УИД 74RS0025-01-2025-001162-81

Дело № 2-1016/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Миасское 03 октября 2025 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Павловой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – магазин с кадастровым номером № с учетом произведенной реконструкции общей площадью 276,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания – магазина, площадью 207,4кв.м. Истцом возведен пристрой. Разрешительных документов в установленном порядке получены не было, в органы местного самоуправления не обращались. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано, поскольку градостроительный план земельного участка не разрабатывался, проектная документация не представлена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Ш.Н.Р., действующая на основании доверенности от 09 января 2025 года, не возражала против удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как правильно указал суд, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид – под здание магазина, с кадастровым номером №, общ. площадью 690кв.м и расположенным на нем здания – магазина общ. площадью 207,4 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 14-16).

ФИО1 возведен пристрой. Разрешение на реконструкцию спорного нежилого помещения отсутствует. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано, поскольку градостроительный план земельного участка не разрабатывался, проектная документация не представлена.

Согласно техническому плану по состоянию на 27 мая 2025 года площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 276.6 кв.м (л.д. 20-25).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 263 Гражданского кодекса РФ также установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Указанные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из представленного технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 27 мая 2025 года № 228-КРР-ТЗ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации. Состояние несущих конструкций работоспособное. В результате проведения работ была смонтирована пристройка площадью 52,7 кв.м с учетом требований градостроительных и строительных норм и правил. Нежилое здание может быть сохранено в реконструированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено, как работоспособное, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.66-67).

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО1 следует признать право собственности на здание - магазин с КН 74:12:1107047:43 площадью 276,7 кв. м, с учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 276,7 кв.м, расположенное оп адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года

Судья А.А. Слащева