УИД 77RS0016-02-2025-003317-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6724/2025 по иску ФИО1 к ООО «КапСтройЗаказчик» о расторжении договора купли-продажи здания, признании права собственности, взыскании денежных средств, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КапСтройЗаказчик», в котором просила расторгнуть договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: адрес, площадью 148,5 кв.м от 31.01.2020 г., заключенного между ФИО1 и ООО «КапСтройЗаказчик», признать право собственности ФИО1 на здание, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 24.12.2024 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований ссылаясь на то, что 31.01.2020 между ФИО1 и ООО «КапСтройЗаказчик» был заключен договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: адрес, площадью 148,5 кв.м на сумму сумма Согласно выписке из ЕГРН с 04.02.2020 г. собственником здания является ответчик. Из указанной суммы договора ответчиком было выплачено сумма, более никаких платежей от ответчика в адрес истца не поступало. Таким образом, сумма задолженности составила сумма 05.02.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по условиям которого согласован новый срок оплаты по договору – до 31.12.2022, оплата ответчиком не произведена. 17.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответ на которую истцом не получен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «КапСтройЗаказчик» фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать, представил суду письменные возражения из которых следует, что в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2025, оставленным без изменения определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2025, указанный договор купли-продажи здания признан недействительным; применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности на здание в пользу должника фио, которое необходимо возвратить в конкурсную массу.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Привлеченный к участию в деле финансовый управляющий фио – фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 31.01.2020, заключенный между ФИО1 и ООО «КапСтройЗаказчик», признан недействительным, фактическим собственником является фио

Представитель финансового управляющего фио в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307–419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 31.01.2020 между ФИО1 и ООО «КапСтройЗаказчик» заключен договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: адрес, площадью 148,5 кв.м на сумму сумма

Из указанной суммы договора ответчиком ООО «КапСтройЗаказчик» в пользу истца выплачено сумма, что подтверждается платежными поручениями № 14 от 20.04.2021 на сумму сумма и №12 от 13.04.2021 на сумму сумма

05.02.2021 между ФИО1 и ответчиком ООО «КапСтройЗаказчик» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого согласован новый срок оплаты по договору – до 31.12.2022, оплата ответчиком не произведена.

17.09.2024 ФИО1 в адрес ответчика ООО «КапСтройЗаказчик» направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию истцом не получен.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2025 договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: адрес, площадью 148,5 кв.м, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности на здание в пользу должника фио, которое необходимо возвратить в конкурсную массу.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2025 определение Арбитражного суда адрес от 11.04.2025 оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора купли-продажи здания от 31.01.2020, заключенного между ФИО1 и ООО «КапСтройЗаказчик», являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда указанная сделка признана недействительной, объект недвижимости возвращен в конкурсную массу должника фио

Таким образом, поскольку основные требования оставлены судом без удовлетворения, производные требования ФИО1 о признании права собственности на здание, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов на оплату государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КапСтройЗаказчик» о расторжении договора купли-продажи здания, признании права собственности, взыскании денежных средств, расходов на оплату государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик