РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1250/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке наследования, о выделе доли жилого дома в натуре,

у с т а н о в и о:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок площадью 984 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , в предоставленных координатах характерных поворотных точек его границ, о сохранении в реконструированном виде жилого дома с К№ общей площадью 207,3 кв.м., расположенного по адресу: , об изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ общей площадью 207,3 кв.м., определив в собственность ФИО1 70/119 долей, ФИО9 – 5/119 долей, ФИО10 – 22/357 доли, ФИО11– 22/357 доли, ФИО12– 22/357 доли, ФИО13 – 22/357 доли, ФИО14– 44/357 доли, о включении в наследственную массу ФИО9 ? доли земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и 5/119 долей жилого дома с К№ площадью 207,3 кв.м., расположенных по адресу: , об установлении факта принятия наследства ФИО15 открывшегося после смерти его брата ФИО9, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, о включении в наследственную массу ФИО15 ? долю земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и 5/119 долей жилого дома с К№ площадью 207,3 кв.м., расположенных по адресу: , об установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти отца ФИО15, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ним право собственности на ? долю земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и на 5/119 долей жилого дома с К№ площадью 207,3 кв.м., расположенных по адресу: порядке наследования по закону после смерти моего отца ФИО15, наступившей ДД.ММ.ГГГГ и о выделении в натуре в собственность ему из жилого дома с К№ в счет принадлежащих 75/119 долей часть жилого дома площадью 130,6 кв.м., расположенную по адресу: состоящую из следующих помещений: ., прекратив право общей долевой собственности на выделенную долю.

Требования мотивированы тем, что домовладение, расположенное по адресу: , изначально принадлежало на праве общей долевой собственности семье ФИО31: ФИО3 - 6/102 долей, ФИО4 – 6/102 долей, ФИО16 – 6/102 долей, ФИО9 – 6/102 долей ( всего 24/102 или 12/51 долей в праве);семье ФИО32: ФИО5 – 6/102 долей, ФИО6 – 6/102 долей, ФИО7 – 6/102 долей, Валентине ФИО28 – 6/102 долей (всего 24/102 или 12/51 долей в праве);семье ФИО33: ФИО10 -9/102 долей, ФИО14 – 18/102 долей (из них 9/102 долей принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство р.№ от 29.10.1971г.), ФИО11 – 9/102 долей, ФИО33 Зое ФИО28 – 9/102 долей, ФИО13 – 9/102 долей (всего 54/102 или 27/51 долей в праве). Данное домовладение общей площадью 147,8 кв.м. располагалось на земельном участке площадью 4197 кв.м.. В 1992 году за ФИО15 и ФИО9 были перерегистрированы земельные участки площадью 246 кв.м. за каждым, а за ФИО4 с учетом доли умершего в 1977 году ее супруга ФИО3 – земельный участок площадью 492 кв.м. и были выданы свидетельства на право собственности на землю.Семья ФИО31 пользовалась частью жилого дома площадью 42,6 кв.м., Семья ФИО32 площадью 38,9 кв.м., а семья ФИО33 площадью 66,3 кв.м. и каждая из частей жилого дома располагалась на обособленных земельных участках. После смерти ФИО3 и ФИО4 их сын ФИО15 оформил принадлежащие им доли в порядке наследования как на земельный участок с К№ площадью 984 кв.м., так и на жилой дом С К№ площадью 147,8 кв.м., расположенные по адресу: . Другой наследник – ФИО9 во владение наследственным имуществом после смерти родителей не вступал. В 2003 году ФИО15 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 14.03.2003г. приобрел у правопреемников семьи ФИО32 принадлежащие им в общей сложности 24/102 (12/51) доли спорного жилого дома.. Также во владение перешел и земельный участок площадью 984 кв.м., Таким образом, доля ФИО15 в спорном жилом доме площадью 147,8 кв.м. стала составлять 21/51; доля земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. ?.ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарил ему ? доли земельного участка К№ и 21/51 доли жилого дома площадью 147,8 кв.м. с К№ с надворными постройками.В настоящее время он своими силами и за счет собственных средств произвел реконструкцию находящейся в его фактическом владении и пользовании части жилого дома, в связи с чем общая площадь всего жилого дома с К№, составила 207,3 кв.м., так и площадь находящейся в его фактическом пользовании составила 130,6 кв.м..Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «», реконструированный жилой дом пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В виду того, что он произвел за свой счет существенные неотделимые улучшения спорного жилого дома, то считает, что имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Согласно упомянутому выше техническому заключению доли правообладателей в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 207,3 кв. м, с учетом сложившегося между ними порядка пользования, при котором в реконструированном жилом доме образованы две части площадью 130,6 кв.м, находящаяся в фактическом владении и пользовании ФИО1, и часть жилого дома площадью 76,7 кв.м, находящаяся в фактическом владении и пользовании семьи ФИО33, а также произведенными ФИО1 неотделимыми улучшениями жилого дома, связанными с его реконструкцией, будут следующими: ФИО1, доля в праве 420/714 или 70/119; ФИО9, доля в праве 30/714 или 5/119; ФИО10, доля в праве 44/714 или 22/357; ФИО11, доля в праве 44/714 или 22/357; ФИО12, доля в праве 44/714 или 22/357; ФИО13, доля в праве 44/714 или 22/357; ФИО14, доля в праве 88/714 или 44/357.ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка К№. и 5/119 долей жилого дома площадью 207,3 кв.м. Наследники первой очереди к его имуществу -ответчики к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически во владение и пользование наследственным имуществом не вступили.Наследником второй очереди к имуществу ФИО9 являлся его брат – ФИО15, который фактически принял наследство, так как вступил во владение наследственным имуществом и принял меры по его сохранению.ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка К№. и 5/119 долей жилого дома площадью 207,3 кв.м. с К№, которое перешло к нему в порядке наследования по закону после смерти его брата ФИО9. Наследниками первой очереди к его имуществу являются его дети: он (истец) и ФИО2 (ФИО31) Л.В. (ответчик).Он фактически принял наследство, так как вступил во владение и пользование наследственным имуществом и принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.Другой наследник – ответчик ФИО2 на причитающуюся ей долю наследственного имущества не претендует.

Определением суда от 11 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО20, ФИО21 и ФИО22.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО20 и ФИО21 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представители ответчика администрации г.Тулы и третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) домовладение расположенное по адресу: , принадлежало на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО3 - 6/102 долей, ФИО4 – 6/102 долей, ФИО16 – 6/102 долей, ФИО9 – 6/102 долей ( всего 24/102 или 12/51 долей в праве); ФИО5 – 6/102 долей, ФИО6 – 6/102 долей, ФИО7 – 6/102 долей, Валентине ФИО28 – 6/102 долей (всего 24/102 или 12/51 долей в праве); ФИО10 -9/102 долей, ФИО14 – 18/102 долей (из них 9/102 долей принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство р.№ от 29.10.1971г.), ФИО11 – 9/102 долей, ФИО33 Зое ФИО28 – 9/102 долей, ФИО13 – 9/102 долей (всего 54/102 или 27/51 долей в праве).

Согласно архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: на первичный технический учет было принято ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка домовладения составила по фактическому пользованию 4175,22 кв.м.. По данным последней по времени инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под домовладением составила по фактическому пользованию 4197 кв.м. (л.д…)

Между указанными сособственниками сложился определенный порядок пользования как жилым домом, фактически состоящим из трех изолированных частей дома, так и земельным участком.

Семья ФИО31 пользовалась частью жилого дома площадью 42,6 кв.м., состоящей из следующих помещений согласно данным технического паспорта на 1998 год:1 - кухня площадью 8,0 кв.м., 2 - жилая комната площадью 17,3 кв.м., 3 - жилая комната площадью 4,3 кв.м., 4 – жилая комната площадью 3,2 кв.м., 5 - котельная площадью 5,1 кв.м.

Семья ФИО32 пользовалась частью жилого дома площадью 38,9 кв.м., состоящей из следующих помещений согласно данным технического паспорта на 1998 год:1 - кухня площадью 13,3 кв.м., 2 - жилая комната площадью 17,6 кв.м., 3 - жилая комната площадью 4,1 кв.м., 4 – жилая комната площадью 3,9 кв.м.;

Семья ФИО33 пользовалась частью жилого дома площадью 66,3 кв.м., состоящей из следующих помещений согласно данным технического паспорта на 1998 год:1 - кухня площадью 12,4 кв.м., 2 - жилая комната площадью 10,1 кв.м., 3 - жилая комната площадью 17,2 кв.м., 4 - жилая комната площадью 26,6 кв.м.

Каждая из частей жилого дома располагалась на обособленных земельных участках, находящихся пользовании каждой из семей и входящих в состав земельного участка площадью 4197 кв.м. при всем домовладении.

Согласно Земельного кодекса РСФСР, а именно ст. 37, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, каждые из членов семьи ФИО31, а также каждые из членов семей ФИО32 и ФИО33 в начале 1990-х годов имели право на оформление в общую долевую собственность именно того участка, которым они владели и пользовалась на тот момент по праву бессрочного пользования, площадь каждого из которых была бы пропорционально общей доли членов каждой из семей в домовладении.

То есть семье ФИО31 должен был быть предоставлен в общую долевую собственность земельный участок пропорционально их общей доле в домовладении равной 12/51 (6/102+6/102+6/102+6/102=24/102 или 12/51), что составляет площадь 984 кв.м. (12/51 долей) от всего земельного участка площадью 4197кв.м. при домовладении.

Согласно Земельного кодекса РСФСР, а именно ст. 37 – «при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение».

На основании Постановления администрации Ленинского поселкового Совета народных депутатов № от 05.11.1992г. «О перерегистрации земельных участков за землепользователями», за ФИО15 и ФИО9 были перерегистрированы земельные участки площадью 246 кв.м. за каждым, что составляло 6/102 долей от 4197 кв.м, а за ФИО4 с учетом доли умершего в 1977 году ее супруга ФИО3 – земельный участок площадью 492 кв.м., что составляло 24/102 (6/102+6/102) долей от 4197 кв.м., то есть пропорционально доле каждого в домовладении. На основании данного постановления ФИО9, ФИО15 и ФИО4 были выданы свидетельства на право собственности на землю на земельные участки указанных площадей.

В последствии в свидетельства на праве собственности на землю на земельные участки, выданные в 1992 году ФИО15 и ФИО9, были внесены изменения, согласно которым каждому из них стало принадлежать по ? доле на земельный участок площадью 984 кв.м. с К№, расположенный по адресу: , а ФИО4 – ? доля в праве.

После смерти ФИО3 и ФИО4 их сын ФИО15 оформил принадлежащие им доли в порядке наследования как на земельный участок с К№ площадью 984 кв.м., так и на жилой дом с К№ площадью 147,8 кв.м., расположенные по адресу: .

Другой наследник – ФИО9 фактически во владение наследственным имуществом после смерти родителей не вступал и на наследственное имущество не претендовал.

Семья ФИО32 также имела право на оформление в общую долевую собственность земельного участка пропорционально их доле в домовладении, площадь которого должна составлять 984 кв.м. (24/102 или 12/51 долей) от всего земельного участка площадью 4197 кв.м. при домовладении.

Аналогично, семья ФИО33 имела право на оформление в общую долевую собственность земельного участка пропорционально их доле в домовладении, что составляет площадь 2229 кв.м. (54/102 или 27/51 долей) от всего земельного участка площадью 4197 кв.м. при домовладении

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 приобрел у правопреемников семьи ФИО32 принадлежащие им в общей сложности 24/102 (12/51) доли спорного жилого дома. После чего фактически изолированная часть жилого дома, которая раньше была во владении о пользовании семьи ФИО32 перешла во владение и пользование ФИО15. Также во владение и пользование к ФИО15 перешел и земельный участок площадью 984 кв.м., которым владела и пользовалась изначально семья ФИО32.

Таким образом, доля ФИО15 в спорном жилом доме площадью 147,8 кв.м. с К№ с учетом долей, перешедших к нему после смерти его родителей (ФИО3 и ФИО4), а также долей, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 21/51; доля земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. с учетом перешедших к нему долей после смерти родителей стала составлять ?.

Согласно договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарил ФИО1 (истцу) ? доли земельного участка К№ площадью 984 кв.м. и 21/51 доли жилого дома площадью 147,8 кв.м. с К№ с надворными постройками, расположенные по адресу: Право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 125 Земельного кодекса РСФСР 1922 года каждый двор имел право наделения усадебным участком. Вся земля в РСФСР являлась собственностью государства.

Согласно ГК РСФСР 1964 г., Земельному кодексу РСФСР 1970 г. земля также являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч. 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения содержатся и в действующем ЗК РФ.

Также закон РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» статьей 4 определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

В силу ст. 7 этого Закона до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Также судом установлено, что с целью приобретения в собственность земельного участка находящегося при части жилого дома, истцом был подготовлен межевой план, на земельный участок площадью 461 кв.м..

Доказательств наличия споров по поводу границ указанного земельного участка со смежными землепользователями по сложившемуся порядку пользования суду не представлено.

Согласно п. 17 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с п.п.2, 3 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

При обращении истца в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцу было отказано.

Согласно данным ЕГРП, сведения о правопритязаниях на данный участок отсутствуют.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, и принимая во внимание то обстоятельство, что поскольку доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка застройщику жилого дома не имеется, то суд исходя из приведенных норм материального права приходит к выводу о том, что земельный участок предоставлялся застройщику жилого дома в бессрочное пользование и к собственникам жилого дома перешло право пользования им на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего владельца.

Суд считает, что поскольку земельный участок под жилым домом был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования, то суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу о том, что истцу, к которому перешло право собственности на часть жилого дома, и перешло право бессрочного пользования земельным участком под этой частью дома, в вязи с чем, он может зарегистрировать право собственности на него.

Согласно межевого плана земельного участка подготовленного ООО «Ленземпроект» при выполнении кадастровых работ по образованию спорного земельного участка, уточненная площадь по фактическому землепользованию составила 984 кв.м., на земельном участке находится жилой дом.

Смежными землепользователями данному участку является земельный участок с К№, границы которого содержатся в ЕГРН и с К№, принадлежащим истцу, споры по границам отсутствуют, а доказательств обратного не предоставлено.

Разрешая требования истца о сохранении в реконструированном виде жилого дома и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ общей площадью 207,3 кв.м., расположенный по адресу: суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст.1).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22). Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Н овым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, в частности возникают из договоров и иных сделок (пп. 1 п.1) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп.4 п.1).

Согласно технического паспорта по состоянию на 1998 г. на жилой дом, расположенный по адресу: усматривается, что он 1961 года постройки, общей площадью 147.8 кв.м., состоит из трех самостоятельных частей, расположенных на самостоятельных земельных участках.

В результате реконструкции части жилого дома, принадлежащего истцу, произошло изменение параметров (конфигурация) объекта и общая площадь части жилого дома изменилась.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО « в ходе проведенного обследования реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , установлено: общее техническое состояние реконструированного жилого дома с кадастровым номером № характеризуется как работоспособное.

Дефекты и повреждения конструкций реконструированного жилого дома, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается.

Строительные работы по реконструкции жилого дома произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ.

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, объемно-планировочные и конструктивные решения реконструированного жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные материалы, изделия и инженерное оборудование реконструированного жилого дома с кадастровым номером № обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Реконструированный жилой дом с К№ расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: , с соблюдением градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для территориальной зоны «Ж-1 – Зоны застройки индивидуальными жилыми домами». Реконструированный жилой дом не является источником затенения смежных земельных участков.

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , пригоден для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Данное заключение непротиворечиво, последовательно, проведено по результатам обследования спорного жилого помещения, основано на нормативной, технической и методической литературе с учетом проектно-технической документации, соотносится с иными документами и доводами сторон, в связи с чем сомнений у суда не вызывает и может быть принято в качестве допустимого доказательства.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

В виду того, что другие сособственники спорного домовладения при жизни не зарегистрировали свое право собственности на принадлежащие им доли жилого дома, а также их наследники не оформили право собственности на причитающиеся им доли домовладения в порядке наследования, то внесение в ЕГРН сведений, связанных с изменением площади и местоположения жилого дома в результате его реконструкции, во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах в их совокупности, суд находит данные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В виду того, что истец ФИО1, произвел за свой счет существенные неотделимые улучшения спорного жилого дома, то есть осуществил реконструкцию всего жилого дома с кадастровым номером 71:14:010403:51, следовательно, он имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно указанному выше техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «», ФИО1 произвел своими силами и за счет собственных средств существенные неотделимые улучшения своей части жилого дома, связанные с возведением и увеличением в размерах построек – то есть осуществил реконструкцию всего жилого дома с К№, в том числе своей обособленной части жилого дома; результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 207,3 кв.м., а площадь обособленной части реконструированного дома, находящейся в фактическом владении и пользовании ФИО1 увеличилась с 81,5 кв.м. до 130,6 кв.м.

В реконструированном жилом доме с К№ площадью 207,3 кв. м, с учетом сложившегося между владельцами порядка пользования жилыми помещениями, образованы две части дома: одна из которых площадью 130,6 кв.м, составляющая долю 75/119 от площади реконструированного жилого дома 207,3 кв. м, находящаяся в фактическом владении и пользовании ФИО1 и состоящая из помещений с

Суд полагает, что поскольку истцом были произведены неотделимые улучшениями жилого дома, при его реконструкции, и в фактическом его владении находится часть дома площадью 130,6 кв.м.. а другая часть составляет площадь 76,7 кв.м., то доли правообладателей в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 207,3 кв. м, с учетом сложившегося между ними порядка пользования жилыми помещениями будут составлять:

- ФИО1, доля в праве 420/714 или 70/119;

- ФИО9, доля в праве 30/714 или 5/119;

- ФИО10, доля в праве 44/714 или 22/357;

- ФИО11, доля в праве 44/714 или 22/357;

- ФИО12, доля в праве 44/714 или 22/357;

- ФИО13, доля в праве 44/714 или 22/357;

- ФИО14, доля в праве 88/714 или 44/357.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении в реконструированном виде жилого дома и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ общей площадью 207,3 кв.м., расположенный по адресу: подлежат удовлетворению

Разрешая оставшиеся требования истца суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяются законодательством, действующим на день открытия наследства.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Судом установлено, что ФИО9 01.05.2011умер и после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка К№ площадью 984 кв.м. и 5/119 долей жилого дома площадью 207,3 кв.м. (с учетом изменения долей правообладателей в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме) с К№, расположенного по адресу: .

Наследниками первой очереди к его имуществу являются ответчики ФИО8(супруга), ФИО17.(сын), ФИО18 (ФИО31) Н.А. (дочь), которые в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически во владение и пользование наследственным имуществом не вступили, и на наследственное имущества не претендуют.

Наследником второй очереди к имуществу ФИО9 являлся его брат – ФИО16, который также в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство, так как вступил во владение спорными жилым домом и земельным участком принял меры по его сохранению, что не оспаривается ответчиками.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и 5/119 долей жилого дома площадью 207,3 кв.м. с К№, расположенного по адресу: ., которое перешло к нему в порядке наследования по закону после смерти его брата ФИО9

Наследниками первой очереди к его имуществу являются его дети: ФИО1 (истец) и ФИО2 (ФИО31) Лариса Викторовна (ответчик), а также супруга ФИО22.

Никто из перечисленных наследников в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец фактически принял наследство, так как вступил во владение и управление спорным жилым домом и земельным участком и принял меры по их сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии со 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 N 4 (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из технического заключения ООО «Элит-проект» ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть спорного жилого дома с К№ площадью 130,6 кв.м., находящаяся в фактическом пользовании истца, состоит из помещений с номерами на поэтажном плане здания из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, а именно: № площадью 5,1 кв.м, № площадью 1,5 кв.м, № площадью 1,3 кв.м, № площадью 2,3 кв.м, № площадью 15,0 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 6,9 кв.м, № площадью 9,9 кв.м, № площадью 7,0 кв.м, № площадью 25,3 кв.м, № площадью 13,6 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, № площадью 4,2 кв.м, № площадью 3,4 кв.м, № площадью 12,2 кв.м, что составляет долю 75/119 от всей площади жилого дома площадью 207,3 кв.м..

Какие-либо споры либо разногласия по сложившемуся порядку пользования между сособственниками отсутствуют.

Таким образом, при отсутствии разногласий о способе и условиях раздела общего имущества, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, суд полагает возможным выделить часть дома находящуюся в фактическом пользовании истца, в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, прекратив при этомв выделении части дома право долевой собственности на него.

Согласно ч. 1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление юридических фактов необходимо истцу для оформления своих наследственных прав.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 984 кв.м., расположенный по адресу: , в следующих координатах характерных поворотных точек его границ:

Обозначение характерных точек

Координаты

Х

Y

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с К№ общей площадью 207,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ общей площадью 207,3 кв.м., расположенный по адресу: , определив в собственность мне, - ФИО1 70/119 долей, ФИО9 – 5/119 долей, - ФИО10 – 22/357 доли, ФИО11 – 22/357 доли, ФИО33 Зое ФИО28 – 22/357 доли, ФИО13 – 22/357 доли, ФИО14 – 44/357 доли,

Включить в наследственную массу ФИО9 ? долю земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и 5/119 долей жилого дома с К№ площадью 207,3 кв.м., расположенных по адресу: .

Установить факт принятия наследства ФИО16 открывшегося после смерти его брата ФИО9, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу ФИО16 ? долю земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и 5/119 долей жилого дома с К№ площадью 207,3 кв.м., расположенных по адресу: .

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти моего отца ФИО16, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с К№ площадью 984 кв.м. и на 5/119 долей жилого дома с К№ площадью 207,3 кв.м., расположенных по адресу: порядке наследования по закону после смерти моего отца ФИО16, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность истцу ФИО1, из жилого дома с К№ в счет принадлежащих ему 75/119 долей дом блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: состоящий из следующих помещений: № прекратив право общей долевой собственности на жилой дом..

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Тюрин Н.А.