Дело № 2-716/2023
Поступило в суд: 14.12.2022 г.
УИД 54RS0013-01-2022-005249-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
03 апреля 2023 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,
при секретаре Полянской Т.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 вичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что 10.10.1995 года по договору купли-продажи она у ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный в СНТ «Вега-3». Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, согласно пункту 2.1 договора, продавцу уплачена цена в размере 1 500 000 рублей. С момента приобретения земельного участка, истца приняли в члены садоводов, где она регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, потому не может в настоящее время получить надлежащий документ, подтверждающий право собственности.
С учетом положений ст. 12,130,131,218 ГК РФ, ст. 15,25,64 ЗК РФ просит признать право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу<адрес> (л.д.2-4).
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие, требования поддерживает (л.д.34).
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д.33), что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, позволяет считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела что 10.10.1995 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) (л.д.8), по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок, мерою 510 кв.м., расположенный в <адрес> (п.1.1.). Плата по договору произведена при подписании договора (п.2.1.). Указанный договор удостоверен нотариусом. Право собственности на земельный участок ФИО2 подтверждалось свидетельством на право собственности на землю от 21.09.1995 г. (л.д.9-10). В ЕГРН сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.15).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Как следует из искового заявления и объяснений истца, после заключения договора купли-продажи (купчей), истец стала членом садового товарищества, пользуется земельным участок, обрабатывает и содержит его до настоящего времени.
Указанные обстоятельства объективно подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Л. пояснившая, что с 1993 года имела в собственности земельный участок в <адрес>. По соседству был земельный участок №, собственником которого являлся Вульф, который продал свой участок ФИО1, которая до настоящего времени пользуется им, содержит его (л.д.30).
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, содержащимися в постановлении от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 52).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).
Применительно к данному делу, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.1995 года заключен между ФИО2 и ФИО1 в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, содержит все существенные условия, исполнен обеими сторонами в полном объеме - недвижимое имущество передано покупателю, расчет произведен, при его заключении ограничений (обременений) прав на указанное имущество не было зарегистрировано, равно как и не зарегистрировано в настоящее время, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м. <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова
Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2023 года
Судья /подпись/ Н.В. Новосадова