ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,

при помощнике судьи Зороян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> южнее магистрального канала, общей площадью 4845 кв.м. для строительства склада. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок аренды был изменен на 68 месяцев.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Администрация обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа, однако в соответствии с определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 232 413,70 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 8 745,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в размере 241 159,21 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 232 413,70 рублей, пени за просрочку платежей 8 745,51 рублей, а также пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица - ООО "Кипкар", ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск администрации городского округа Тольятти обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, согласно которому истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> южнее магистрального канала, общей площадью 4845 кв.м. с целью использования: для строительства склада.

Согласно пункта 1.1 договора аренды в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а Арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: склады (6.9) с характеристиками, в указанными в п. 1.2 настоящего договора, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сроком на 32 (тридцать два) месяца. Срок действия договора аренды земельного участка исчисляется с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункта 2.1 договора аренды годовой размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составляет 384 000 рублей.

Согласно пункта 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. При этом в счет арендной платы засчитывается внесенный Арендатором задаток в размере 228 000 рублей.

Данный земельный участок передан арендатору, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды изменен на 68 (шестьдесят восемь) месяцев.

На день предъявления иска, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 232 413,70 рублей, пени в размере 8 745,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик факт невнесения арендной платы не оспорил, суду свой контрасчет не представил.

Судом установлено, что ранее истец обращался за взысканием указанной задолженности по договору аренды в приказном порядке, судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг- годовой размер арендной платы в рублях;

Дг- количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным, согласуется с материалами дела, произведен с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно представленному расчету размер арендной платы за заявленный период составляет 232 413,70 рублей. Пени начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – размер пени составляет 8 745,51 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 232 413,70 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика, а также пени в размере 8 228,84 рублей.

Требование о взыскании неустойки (пени) основано на положениях ст. 330 ГК РФ и условиях договора аренды и ввиду допущенной просрочки арендатора является обоснованным, с учетом обстоятельств настоящего дела суд не находит оснований для снижения пени и считает возможным взыскать размер пени в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, которые также подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 8 745,51 рублей (расчет прилагается).

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 8 235 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход городского округа Тольятти.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации городского округа Тольятти - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 232 413,70 рублей, пени за просрочку платежей в размере 8 745,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Тольятти в размере 8 235 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Проскурина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Проскурина