Дело №
86RS0№-61
Решение
именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при ведении протокола помощником судьи Криштоф Ю.А., с участием представителей истца ФИО4, ФИО7, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО2 о признании права собственности на гараж отсутствующим,
установил:
Истец ПЛГК «Нептун» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ответчика на гараж №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №.
Требования мотивированы тем, что ответчик на основании недействительной справки о полной выплате паевого взноса, приобрёл право собственности на гаражный бокс, являющийся коллективной собственностью кооператива и не подлежащий передаче в частную собственность (продаже). Так, ДД.ММ.ГГГГ лодочно-гаражным кооперативом «Нептун» создан потребительский кооператив, которому передано в соответствии с приложением к протоколу общего собрания членов ЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ, имущество ЛГК «Нептун» и земельный участок под ним, в том числе блок 23, состоящий из 140 гаражей (спорный гаражный бокс №).
Список лиц, вступающих в потребительский кооператив с указанием имущественного пая – гаражного бокса, прилагается в составе учредительных документов, сформирован при создании и вошел в регистрационное дело ПЛГК «Нептун».
Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун» является юридическим лицом, создан с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами. Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «Нептун», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна.
ДД.ММ.ГГГГ определенным кругом лиц, в отсутствие кворума, оформлен протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», которым председателем избран ФИО1
На основании указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена информация о ФИО1, как лице, уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности.
ФИО1 стал осуществлять отчуждение имущества, созданного кооперативом, выдавая лицам, не являющимися членами кооператива, справки о выплате ими паевых взносов. При этом размер паевых взносов ФИО1 указывал произвольно.
Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: о переизбрании председателя, членов правления кооператива; об избрании ревизионной комиссии кооператива, признан недействительным по признакам ничтожности, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, приговором Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 был осужден за подделку протокола внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении полномочий председателя Кооператива ФИО5 и об избрании председателем Кооператива ФИО1; приговором суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в продолжение своего преступного умысла представил в налоговую инспекцию заявление о прекращении полномочий председателя ПЛГК ФИО5 и сфальсифицированный протокол общего собрания, и ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами ИФНС России по <адрес> были зарегистрированы изменения в ЕГРЮЛ о возложении полномочий председателя правления ПЛГК «Нептун» на ФИО1 Апелляционным определением суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, установленные судом первой инстанции, были также подтверждены.
В рамках расследования уголовного дела ПЛГК «Нептун» в лице ФИО5 признан потерпевшим, в связи, с чем истцу стало известно, что в собственность ответчика, не внесшего паевой взнос в установленном размере, зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, гараж №.
Государственная регистрация права собственности на спорный гараж произведена на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, которую истец полагает ничтожной, указывая, что справка выдана неуполномоченным лицом со ссылкой на п. 5.3 Устава Кооператива, согласно которому ведение списка членов кооператива — это компетенция Правления Кооператива.
При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж, полагает нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания отсутствующим права ответчика на спорный гараж.
В судебном заседании представители истца ПЛГК «Нептун» - председатель ФИО6 и адвокат ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивали. Не оспаривали, что ФИО2 является членом Кооператива, упомянут в списке членов кооператива под №, однако он паевой взнос не оплачивал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о признании исковых требований, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что является членом ПЛГК «Нептун», когда именно был принят в члены Кооператива не помнит. Ранее владел другим гаражом в Кооперативе, затем продал его, купил гараж № в гаражном блоке 22. Паевой взнос за указанный гаражный бокс не оплачивал. Для регистрации права собственности на этот гараж представил в МФЦ справку, выданную председателем ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, и декларацию на объект недвижимости.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ ФИО2 были разъяснены последствия признания ответчиком иска.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, что потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун» создан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в <адрес>, в/г «Подводник».
Пунктом 2.1. Устава ПЛГК «Нептун» (далее – Устав) установлено, что кооператив создается с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами.
В силу п. 4.1 Устава каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна. Член кооператива имеет право добровольно, по своему усмотрению, выйти из кооператива в любое время его существования; передать (продать) принадлежащий ему бокс другому лицу, в соответствии с правилами, установленными общим собранием (конференцией), либо по его решению, правлением кооператива.
Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № ПЛГК «Нептун» в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок площадью 69947 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в территориальной зоне ИТ.4-1, расположенный в пойме реки Оби юго-западнее лодочного кооператива «Энергетик», кадастровый номер земельного участка 86:10:0000000:185801, для эксплуатации боксов для маломерных судов, заключен соответствующий договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в 2018 году было зарегистрировано право собственности ФИО2 на гараж №, гаражного блока № ПЛГК «Нептун».
Из материалов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в/г «Подводников», ПЛГК «Нептун», гараж №, гаражный блок №, право собственности ответчика зарегистрировано на основании технического плана помещения и справки от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса за гараж.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 председателем ПЛГК «Нептун» ФИО1, следует, что ответчик является членом Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун», владеет гаражом № блока №.
Факт членства ФИО2 в ПЛГК «Нептун» стороной истца не оспаривался. Членство ответчика в Кооперативе подтверждается, кроме того, списком членов лодочно-гаражного кооператива «Нептун», которыми впоследствии было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о создании ПЛГК «Нептун» и о передаче вновь созданному кооперативу имущества и земельного участка под ЛГК «Нептун».
В соответствии с п.3.1 Устава Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун», утвержденного решением конференции от ДД.ММ.ГГГГ, средства Кооператива состоят из вступительных, паевых, целевых и других видов взносов, пожертвований организаций и прочих поступлений.
Вступительные взносы, размер которых определяется общим собранием (конференцией) вносятся членами кооператива для создания организационного фонда, расходуемого на организацию и оформление документов и проектов (п.3.4 Устава).
Паевые взносы, расходуемые на приобретение материалов, техники и проведение строительства, сдаются в кассу Кооператива по решению правления; сумма взносов определяется сметой, а размер пая – общим собранием (конференцией) (п.3.5 Устава).
Размеры взносов на содержание и эксплуатацию боксов (гаражей), а также целевые взносы определяются правлением кооператива и утверждаются на общем собрании (конференции) либо, по его решению, правлением кооператива (п.3.6 Устава).
В соответствии с п.2.5 Устава боксовые и прочие строения, возведенные Кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы, переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива.
В силу п.5.1 Устава Кооператива к компетенции общего собрания членов Кооператива относится, в том числе: распределение боксов (гаражей), утверждение размеров вступительных и паевых взносов, установление размера участия членов кооператива в расходах по боксовому хозяйству, исключение из членов кооператива.
Согласно справке ПЛГК «Нептун», размер паевого взноса членов кооператива с момента принятия устава членов кооператива был определён единожды в сумме 19 520 руб.; к решению конференции, утвердившей устав Кооператива, прилагается сводный сметный расчет на строительство одного кооперативного гаража; паевые взносы (их сумма) определяются сметой, а размер пая общим собранием.
Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» не распространяется на специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие) (ст.2 Закона).
Правовое положение гаражного кооператива, права и обязанности его членов устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР», который может применяться ограниченно - в части, не противоречащей нормам российского законодательства.
Согласно ст. 11 указанного закона в уставе кооператива определяются: наименование кооператива, его местонахождение, предмет и цели деятельности, порядок вступления в кооператив и выхода из него, права и обязанности членов кооператива, его органы управления и контроля, их компетенция, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), основания и порядок исключения из кооператива, условия реорганизации и прекращения деятельности кооператива. В устав могут включаться иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива.
В силу ч. 4 ст. 14 Закона СССР "О кооперации в СССР" член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом.
К компетенции общего собрания кооператива в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 названного закона отнесено решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из кооператива.
Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI "О кооперации в СССР" устанавливал, что принадлежащее кооперативу имущество является его собственностью (статья 7 Закона).
В соответствии с частью 1 статьи 48 названного Закона, членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.
В соответствии со ст.116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент утверждения Устава Кооператива), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Гаражный кооператив, созданный для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации гаражей, а также для управления имуществом общего пользования, обеспечивает содержание гаражной инфраструктуры и предоставление его членам коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации гаражей (электро-, водоснабжение и пр.), и осуществляет свою деятельность за счет имущественных (паевых и иных) взносов его членов.
Таким образом, в силу вышеприведенного правового регулирования, члены потребительского кооператива должны уплачивать паевые взносы в размере, установленном общим собранием членов кооператива.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание членов ПЛГК «Нептун». На основании данного протокола, посредством подачи заявления в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения Единого государственного реестра юридических лиц о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун», в результате чего, в ЕГРЮЛ была внесена информация о лице уполномоченном, действовать от имени кооператива без доверенности - ФИО1. Решение внеочередного общего собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ о выборах председателя, секретаря, об утверждении регламента внеочередного общего собрания об избрании счетной комиссии, об отчете председателя ФИО5 по вопросам финансово-хозяйственной деятельности кооператива, о переизбрании председателя, членов правления кооператива, об избрании ревизионной комиссии кооператива в судебном порядке признано недействительным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, справка о членстве ответчика в кооперативе, выданная ФИО1, и послужившая основанием для оформления права собственности в отношении спорных объектов, выдана ненадлежащим лицом и является недействительной.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Ответчиком ФИО2 доказательств уплаты в Кооператив паевого взноса в установленном размере не представлено. Ответчик подтвердил в судебном заседании, что он паевой взнос не оплачивал.
Сам Кооператив уплату ответчиком паевого взноса не подтверждает.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ, послужившей основанием для регистрации права собственности ответчика ФИО2 на гаражный бокс №, сведения о выплате ответчиком паевого взноса в установленном размере отсутствуют. При этом сведения в справке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены ФИО1, который не был уполномочен на совершение таких действий.
Учитывая, что ответчиком надлежащих доказательств внесения паевого взноса в полном объеме за гаражный бокс не представлено, принимая во внимание, что справка, послужившая основанием для регистрации права собственности ответчика на объект, выдана неуполномоченным лицом, действующим на основании ничтожного протокола общего собрания, то право собственности на спорный гараж ответчик не приобрел.
При наличии государственной регистрации права ответчика на спорный гараж, нарушенное право кооператива не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания такого права отсутствующим, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в ч. 4 п. 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к ФИО2 о признании права собственности на гараж отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт 6706 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на гараж, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, гараж №, кадастровый номер №.
Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на объект недвижимости - гараж №, по адресу: <адрес>, в/г Подводников, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, кадастровый номер объекта №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В.Бурлуцкий
Копия верна
Судья И.В.Бурлуцкий