Дело № 2-3608/2023
УИД: 50RS0021-01-2023-000492-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Щелкуновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на машиноместо № площадью 13,30 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное на подвальном этаже по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что является правообладателем имущественного пая в гаражно-строительном кооперативе «Изумрудные холмы-3», является членом указанного кооператива. Имущественный пай соответствует машино-месту № с кадастровым номером №, площадью 13,30 кв. м, расположенное на подвальном этаже по адресу: <адрес>
Разрешением № № от 26.01.2016 года указанный дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области № 486/3 от 14.03.2016 года дому и помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> машино-месту присвоен №.
Истец 19.10.2022 года в полном объем выплатил имущественный пай за машино-место в размере 885 852 рубля.
С 27.10.2022 года истцу был разрешен допуск в нежилое помещение, к истцу перешел риск случайной гибели и (или) повреждения помещения, бремя его содержания, на истца были возложены расходы, связанные с управлением объектом недвижимости, содержанием и ремонтом общего имущества в объекте и на автостоянке, а также расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе за оплату электроэнергии.
08.11.2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако 22.11.2022 года истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на объект недвижимости, так как право собственности гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3» на указанное выше помещение не зарегистрировано.
Гаражно-строительный кооператив «Изумрудные холмы-3» является соинвестором по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ЗАО «Затонское». Гаражно-строительный кооператив «Изумрудные холмы-3» не обращался в органы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, что делает невозможным государственную регистрацию прав истца на спорное нежилое помещение.
Ссылаясь на то, что истец исполнил свои обязательства по оплате машино-места №, имущественный пай в размере 885 852 рубля выплачен истцом в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не обратился в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение и перехода права собственности истца на спорное жилое помещение, истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представители ответчика Гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3» и третьего лица ЗАО «Затонское» в суд не явились, извещались судом по указанным истцом адресам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положения ст. 165.1 ГК РФ несет адресат.
Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО1 является правообладателем имущественного пая в гаражно-строительном кооперативе «Изумрудные холмы-3», является членом указанного кооператива.
Имущественный пай соответствует машино-месту № площадью 13,30 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на подвальном этаже по адресу: <адрес>
Разрешением № № от 26.01.2016 года указанный дом введен в эксплуатацию.
Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области № 486/3 от 14.03.2016 года дому и помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> машино-месту присвоен №.
19.10.2022 года истец в полном объем выплатил имущественный пай за машино-место в размере 885 852 рубля, что подтверждается представленной в материалах дела справкой гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3» от 01.11.2022 года.
Из объяснений истца следует, что с 27.10.2022 года ей был разрешен допуск в спорное нежилое помещение, к истцу перешел риск случайной гибели и (или) повреждения помещения, бремя его содержания, на истца были возложены расходы, связанные с управлением объектом недвижимости, содержанием и ремонтом общего имущества в объекте и на автостоянке, а также расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе за оплату электроэнергии. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалах дела актом осмотра машино-места от 27.10.2022 года.
08.11.2022 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако 22.11.2022 года истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, так как право собственности гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3» на указанное помещение не зарегистрировано.
Гаражно-строительный кооператив «Изумрудные холмы-3» является соинвестором по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ЗАО «Затонское».
Судом установлено, что препятствием для регистрации права собственности истца на машино-место является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства, не оформление возникших и требующих дальнейшего оформления правоотношений надлежащим образом и не предоставление в полном объеме необходимых для государственной регистрации прав документов, чем нарушаются права истца, поскольку, истец, исполнив свои обязательства и оплатив приобретенное машино-место, а также получив его в фактическое пользование, лишен возможности зарегистрировать свои права и осуществлять в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в иске, а потому заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. <адрес>, (паспот серия № №) право собственности на машиноместо № площадью 13,30 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное на подвальном этаже по адресу: <...> д.№.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Осадчая