К делу №2-1638/2022
23RS0047-01-2021-012475-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Литвинове Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 120,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
В исковом заявлении указано, что 12 июля 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи нежилого здания общей площадью 120,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в долевую собственность следующих долях: ФИО1 7/10 долей, ФИО2 3/10 доли и оплатить имущество в соответствии с условиями Договора. Согласно п.2.1. и п.2.2, стоимость недвижимого имущества составляет 3 200 000 рублей, указанная стоимость оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской. Согласно условий договора, объект недвижимости переданы покупателю с момента подписания договора, в настоящее время покупатель пользуется недвижимым имуществом и содержит его в надлежащем состоянии. Стороны сделки сдать договор купли-продажи нежилого здания в Росреестр для регистрации перехода права собственности на истцов не успели, так как ФИО5 попала в больницу. 26 июля 2021 года ФИО5 умерла в больнице, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем, зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание не представляется возможным. После смерти продавца единственным наследником является её мать - ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса от 30.08.2021г. Ответчик знает про заключенный договор купли-продажи нежилого здания и о том, что расчет полностью проведен. Ответчик на данное нежилое здание не претендует и согласен, чтобы право собственности на нежилое здание было зарегистрировано за истцами (покупателем).
Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.
Ответчик и его представитель в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, о чем представлено заявление.
Нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Пунктом первым ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их: назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 550 ГК РФ, предусматривает, что договор продажи: недвижимости заключается в письменной: форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пунктом 2 ст. 434).
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным, универсальным правопреемникам продавца.
Установлено, что 12 июля 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи нежилого здания общей площадью 120,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в долевую собственность следующих долях: ФИО1 7/10 долей, ФИО2 3/10 доли и оплатить имущество в соответствии с условиями Договора.
Согласно п.2.1. и п.2.2, стоимость недвижимого имущества составляет 3 200 000 рублей, указанная стоимость оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской (л.д. 11).
Согласно условий договора, объект недвижимости переданы покупателю с момента подписания договора, в настоящее время покупатель пользуется недвижимым имуществом и содержит его в надлежащем состоянии.
Вместе с тем, стороны не успели сдать договор купли-продажи нежилого здания в Росреестр для регистрации перехода права собственности поскольку 26 июля 2021 года ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от 13 августа 2021 года (л.д.13), в связи, с чем, зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание не представляется возможным.
После смерти продавца единственным наследником является её мать - ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса от 30.08.2021г. (л.д.12).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из этого следует, что договор купли-продажи движимого имущества, к которому относится автомобиль, считается заключенным в момент его подписания. При этом для признания его заключенным не требуется регистрация государственных органов или учреждений. Данный договор может быть заключён в простой письменной форме, с соблюдением требований, установленных ст. 434 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что заявленный иск признан ответчиком, и признание иска принято судом, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать переход от ФИО5 к ФИО1, ФИО2 права собственности по договору купли-продажи нежилого здания от 12 июля 2021 года на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 120,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, ранее присвоенный кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание, общей площадью 120,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 7/10 долей, ФИО2 3/10 доли, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.
Председательствующий: