РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4802/25 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга6 сумма, начиная с 16.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга сумма, начиная с 16.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 200, кадастровый номер 77:09:0002021:4568 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 26.08.2024 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 24804-ZKLBJM-0001-24 по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма, на срок 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 49,99% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является квартира по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 200, кадастровый номер 77:09:0002021:4568. В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

По состоянию на 15.07.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет: сумма, из которых:

-6 979 743,27 руб.-сумма основного долга;

-1 285 880,18 руб.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 3 149,22 руб.-сумма процентов за просроченный основной долг;

-1 133,95 руб.-сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

-45 524,55 руб.-сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

-181 096,03 руб.-начисленные проценты.

Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору и закладной в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2024 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 24804-ZKLBJM-0001-24 по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма, на срок 182 месяца с уплатой за пользование кредитом 49,99% годовых.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства сняла со своего текущего счета, что подтверждается выпиской.

26.08.2024 г. между адрес и ФИО1 заключен договор об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, по условиям которого ответчиком передана в залог квартира по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 200, кадастровый номер 77:09:0002021:4568.

В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

09.09.2024 г. в пользу адрес произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/365 (одна триста шестьдесят пятая) (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно расчету задолженности и выписке по счету, представленным истцом, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению задолженности.

В адрес ответчика направлено уведомление о наличии просроченной задолженности, содержащее требование о возврате всей суммы задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету, предоставленного истцом, по состоянию на 15.07.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет: сумма, из которых:

-6 979 743,27 руб.-сумма основного долга;

-1 285 880,18 руб.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

- 3 149,22 руб.-сумма процентов за просроченный основной долг;

-1 133,95 руб.-сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

-45 524,55 руб.-сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

-181 096,03 руб.-начисленные проценты.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с которыми ответчик был ознакомлен, согласен, расчет задолженности произведен с учетом произведенных платежей и периода просрочки в их оплате.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены возложенные на нее обязательства по заключенным с банком договору, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма, начиная с 16.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма, начиная с 16.07.2025 г., до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору залога (ипотеки), стороны согласовали условие, что имущество обеспечивающим исполнение кредитного обязательства является: квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 200, кадастровый номер 77:09:0002021:4568.

Согласно выписке из ЕГРН, одновременно с регистрацией права собственности на недвижимое имущество за ответчиком, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца, номер регистрационной записи 77:09:0002021:4568-77/055/2024-7 от09.09.2024 г.

Согласно представленному истцом отчету № 9-250715-2066210 от 16.07.2025 г. ООО «Мобильный оценщик» об оценке квартиры по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 200, кадастровый номер 77:09:0002021:4568, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Суд соглашается с рыночной стоимостью, установленной экспертом. ООО «Мобильный оценщик» поскольку заключение составлено с учетом состояния квартиры. Одновременно с этим при назначении экспертизы был соблюден установленный законом порядок ее назначения, а также соблюдены требования, предъявляемые к заключению экспертов в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. Оснований подвергать сомнению экспертное заключение, у суда не имеется, так как заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями. Выводы экспертизы полные, объективные, основаны на анализе и научной литературе.

В порядке ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае, выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспаривалось.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие своевременное и надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (договору об ипотеке), с учетом взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога правомерными, поскольку исполнение обязательств ответчика перед истцом было обеспечено посредством залога спорной квартиры, кроме того, истец в силу закона вправе получить удовлетворение заявленных требований за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Мобильный оценщик», в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.

Учитывая положения обозначенной выше нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты судебной экспертизы, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равную сумма, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной экспертом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Кроме того, ответчики являются созаемщиками и, следовательно, договором предусмотрена равная обязанность по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Истцом при подаче искового заявления в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 49,99% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма, начиная с 16.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма, начиная с 16.07.2025 г., до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 200, кадастровый номер 77:09:0002021:4568, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору № 24804-ZKLBJM-0001-24 от 26.08.2024 г. заключенного между адрес и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья Т.Н. Ерохина