Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 27 октября 2023 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца - ФИО4, представителя Администрации Кстовского муниципального округа – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, свои требования мотивирует тем, что (дата обезличена) приобрел спорные гаражи у ОАО «Афонинский кирпичный завод» при приватизации имущества последнего.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

(дата обезличена) КУГИ (адрес обезличен) приняла решение о приватизации государственного имущества, взятого в аренду ТОО «Афонинский кирпичный завод», в связи с чем, выдано соответствующее свидетельство на приватизируемое имущество. Одними из объектов приватизации являлись четыре спорных гаража с инвентаризационными номерами 02769, 02770, 02771, 02772 и площадью, соответственно 29,9 кв.м., 29,3 кв.м., 29,6 кв.м., 29,8 кв.м.

В ходе рассмотрения данного гражданско-правового спора также приобщены к материалам настоящего дела материалы дела (номер обезличен) по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости. В данном споре также принимала участия Администрация Кстовского муниципального округа (в иске ФИО6 отказано).

В ходе рассмотрения указанного дела, что отражено во вступившем в законную силу судебном решении, установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), спорные гаражи приобретены ФИО1 в собственность у ОАО «Афонинский кирпичный завод», что подтверждается соответствующей справкой. Данный факт также подтверждался, помимо справки, выданной ОАО «Афонинский кирпичный завод», показаниями свидетеля ФИО7, пояснявшего суду, что он приобретал у завода стоящее рядом со спорными гаражами здание, после чего они согласовывали с ФИО1, как с владельцем спорных гаражей, границы земельных участков.

Согласно данным ресурсноснабжающих организаций, каких-либо коммуникаций под спорными гаражами не имеется. Нарушений правил противопожарной безопасности, согласно ответу МЧС (на январь 2023 года), в отношении спорных гаражей не выявлено.

Согласно экспертному заключению ООО «Лига-Эксперт НН», спорные гаражи, на июль 2022 года (дату осмотра объектов экспертом), являются объектами капитального строительства, соответствовали строительным нормам и правилам и не создавали угрозы жизни и здоровью людей.

Также в материалы дела были представлены технические отчеты на спорные гаражи, а также схемы к плану приватизации ОАО «АКЗ».

В ходе рассмотрения настоящего иска ФИО1 установлено, что на момент рассмотрения спорные объекты недвижимости частично разрушены. ФИО1 предоставлены технические отчеты на спорные гаражи, которыми установлен факт наличия 100 % фундамента гаражей, а также 2 % стен. Констатирована возможность восстановления гаражей. Установлена площадь объектов, с учетом разрешения стен.

Суд приходит к выводам о том, что материалами настоящего дела, с учетом материалов дела (номер обезличен), установлены следующие факты: ОАО «АКЗ» имело в собственности спорные объекты недвижимости (гаражи); (дата обезличена) за 80 000 рублей истец приобрел, в рамках утвержденного плана приватизации, указанные гаражи; коммуникации под спорными гаражами отсутствуют; опасности для окружающих спорные гаражи не представляют; спорные гаражи находятся исключительно на землях, неразграниченной собственности, не затрагивая прав иных лиц, за исключением ответчика; на настоящее время спорные объекты недвижимости сохранились в части 100 % фундамента, а также 2 % стен, с возможностью восстановления; назначению земельного участка данные объекты недвижимости не противоречат.

Каких-либо доказательств, опровергавших бы вышеперечисленные факты, стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

При этом суд также исходит из следующего.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», указано, что, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Аналогичное положение содержится и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ (номер обезличен) (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена).

Таким образом, суд полагает, что спорные объекты, в их нынешнем состоянии, являются объектами недвижимости, а именно гаражами, право на которые может быть признано за истцом в тех площадях, которые установлены техническими специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и (адрес обезличен)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения. уроженцем (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) право собственности на гараж, площадью 41,5 кв.м., инвентарный (номер обезличен), гараж, площадью 39,5 кв.м., инвентарный (номер обезличен), гараж, площадью 39,4 кв.м., инвентарный (номер обезличен), гараж, площадью 40,6 кв.м., инвентарный (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко