КОПИЯ
УИД 35RS0№-05
№
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 сентября 2022 года <адрес>
Череповецкий городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шатровой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к мэрии <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с выше названным исковым заявлением, указав в обоснование, что между ФИО2 и ООО «< >» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения 1-Н общей площадью 56,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже, в осях 2-4ДГ в составе многоквартирного дома <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Между ФИО3 и ООО «< >» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения 1-Н общей площадью 53,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в осях А-<адрес> составе многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
Между ФИО4 и ООО «< >» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения 1-Н общей площадью 87,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже, в осях 1-2 в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
ООО «< >» завершило строительство вышеуказанного многоквартирного дома и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Дом введен в эксплуатацию, с участниками долевого строительства подписаны акты приема-передачи нежилых помещении, а участниками уплачены денежные средства за переданные объекты строительства.
В связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке, Управлением Росреестра по <адрес> истцам было отказано в регистрации права. ООО «< >» прекратило свое существование, ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
На основании решения Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № за ФИО4 признано права собственности на нежилое помещение, общей площадью 87,0 кв.м., расположенное <адрес> на земельном участке за кадастровым номером №
Однако при обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на вышеуказанное нежилое помещение на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что сведения о таком нежилом помещении с площадью 87 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН в многоквартирном жилом доме <адрес>, расположено 40 жилых помещений и 8 нежилых помещений.
Согласно выписки из ЕГРН значится нежилое помещение 1Н за кадастровым номером №, площадью 194,3 кв.м.
При изготовлении технического плана на многоквартирный дом после проведенных обмеров площадь нежилых помещений, указанных в договорах участия в долевом строительстве отличается от площади нежилых помещений, поставленных на кадастровый учет.
При постановке вышеуказанного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет и изготовлении технического плана на многоквартирный дом кадастровыми инженерами ООО «< > была допущена техническая ошибка и нежилые помещения, приобретенные участниками долевого строительства, были объединены в одно нежилое помещены за кадастровым номером № общей площадью 194,3 кв.м.
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером В. от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения 1Н за кадастровым номером № составляет 194,3 кв.м., из которых: площадь 50,4 кв.м. (это ? помещения 1, 2, 10 по плану цокольного этажа) принадлежит ФИО3; площадь 86,2 кв.м. (это 1/2 помещения 1, 3, 4, 9 по плану цокольного этажа) принадлежит Ч.; площадь 57,7 кв.м. (это помещения 5, 6, 7, 8 по плану цокольного этажа) принадлежит ФИО2
Просят признать право собственности за ФИО3 на 13/50 долей, за ФИО4 на 11/25, за ФИО2 на 3/10 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н с кадастровым номером № площадью 194,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже жилого <адрес> (кадастровый №) по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что истцы пользуются спорным помещением, спора по распределению долей между ними не имеется.
В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлен письменный отзыв, согласно которого считает, что не является надлежащим ответчиком, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель ответчика мэрии <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлен письменный отзыв, согласно которого считает, что мэрия не является надлежащим ответчиком, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ООО «< >» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м., в осях 2-4ДГ, на цокольном этаже жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения общей площадью 87 кв.м., в осях 1-2, на цокольном этаже жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «< >» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве нежилого помещения общей площадью 56 кв.м., в осях <адрес>, на цокольном этаже жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохранен жилой многоквартирный дом, расположенный <адрес> переустроенном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ Признано за обществом с ООО «< >» право на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и входящих в его состав помещений на основании представленного технического плана многоквартирного дома.
Согласно актов приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан объект долевого строительства: нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже, площадью по проекту 56 кв.м., ФИО3 передан объект долевого строительства: нежилое помещение 1Н, расположенное на цокольном этаже, площадью по проекту 53,5 кв.м., входящие в состав жилого дома <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
Договоры участия в долевом строительстве не были зарегистрированы в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Решением Череповецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО4 признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 87 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №
В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано нежилое помещение, площадью 194,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже <адрес>, пом. 1Н, кадастровый №. Право собственности на данное помещение не зарегистрировано.
В связи с тем, что регистрация права общей собственности истцов на нежилое помещение, площадью 194,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже по адресу <адрес>, пом. 1Н, кадастровый №, не может быть произведена в связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а также имеется расхождение фактической площади нежилого помещения с проектной площадью переданных объектов, а также учитывая, что истцы пришли к соглашению об установлении долевой собственности на спорный объект в соотношении с площадью объекта, приобретенного каждым из участников долевого строительства, требования истцов законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3 (< >) право собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н с кадастровым номером № площадью 194,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже жилого <адрес> (кадастровый №) по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО4 (< >) право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н с кадастровым номером №, площадью 194,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже жилого <адрес> (кадастровый №) по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на 3/10 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1Н с кадастровым номером № площадью 194,3 кв.м., находящееся на цокольном этаже жилого <адрес> (кадастровый №) по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 19 сентября 2022 года
Судья < > Т.В. Шатрова