Решение по делу № 2-2023/2022 от 14.03.2023 - о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества и встречное исковое заявление <ФИО> к ООО УК «Центр-Сервис+» о защите прав потребителей.

Дело №2-37/2023

23RS0008-01-2022-000736-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белореченск 14 марта 2023 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Григорян В.А., Лицуковой И.Ю.,

с участием представителя истца ООО УК «ЦЕНТР- СЕРВИС+» ФИО1 по доверенности от 27.02.2023г.,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, предоставившей доверенность № 23АВ2543782 от 29.07.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО УК «Центр-Сервис+» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества и встречное исковое заявление ФИО2 к ООО УК «Центр-Сервис+» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр-Сервис+» заявлен иск к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в сумме 92 497,09 рублей и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

В обоснование требований указывает, что ФИО2 является собственником нежилых помещений нотариальной конторы с КН 23:39:0706007:485, 23:39:0706007:486, 23:39:0706007:466, находящихся по адресу: <адрес>.

Между собственником помещений и ООО УК «Центр-Сервис+» (дата) заключен договор № на управление, содержание и техническую экплуатацию многоквартирного дома, согласно которому, ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако в период с (дата) по (дата) ответчик не исполнял обязательства по внесению платежей в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратился к ООО УК «Центр-Сервис+» со встречным исковым заявлением о защите прав потребителей, где просит обязать ООО УК «Центр-Сервис+» произвести восстановительный ремонт входной группы над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес> в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО УК «Центр-Сервис+» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 14,50 рублей за один квадратный метр поврежденного имущества за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения суда в натуре. Взыскать с ООО УК «Центр-Сервис+» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование встерчных требований указывает, что ФИО2 является собственником нежилых помещений нотариальной конторы с КН 23:39:0706007:485, 23:39:0706007:486, 23:39:0706007:466, находящихся по адресу: <адрес>. Между собственником помещений и ООО УК «Центр-Сервис+» (дата) заключен договор № на управление, содержание и техническую экплуатацию многоквартирного дома, согласно которому, ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом перечнем работ и услуг, являющимся неотъемлемой частью договора предусмотрены также ремонтные работы козырьков, крылец и т.д. (п. 9 Перечня). С 2015 года из-за непроведения профилактических и ремонтных работ входной группы (козырька) над входом в нотариальную контору и коллегию адвокатов кровельное покрытие козырька образовались протечки дождевых и талых вод, в зимний период на потолке козырька образовываются сосульки. Все это произошло в результате бездействия со стороны управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Случаи затопления входной группы происходят во время таяния снега и во время дождей. Из-за постоянных протечек на полу входной группы образовывается наледь, опадают куски штукатурки и бетона, что чревато причинением ущерба имуществу посетителей, а также может привести к гибели людей. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых дождей, площадь намокания увеличивается. Данная ситуация имеет место быть более семи лет. ФИО2 неоднократно обращался к УК с требованием провести ремонтные работы и организовать комиссию для составления акта, однако директор УК намерено игнорирует все письменные обращения и претензии, в связи с чем вынужден обратиться со встречным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании первоначальные требования поддержала в полном объеме, встречное исковое заявление не признал, указывая, что ремонт входной группы не производился, поскольку управляющая компания не правомочная его производить. Просит иск удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ФИО2 – ФИО3, первоначальные исковые требования не признала и суду пояснила, что между собственником помещений и ООО УК «Центр-Сервис+» (дата) заключен договор № на управление, содержание и техническую экплуатацию многоквартирного дома (далее по тексту – Договор), согласно которому, ответчик принял на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 10.1 Договора договор вступает в действие с (дата) и заключается сроком на три года. Однако, истец заявляя требование выходит за рамки срока действия Договора, а именно представляет расчет суммы за период с (дата), тогда как договор действует с (дата). Никаких документов в подтверждение наличия оснований для взыскания суммы за период с (дата) по (дата) истцом суду не представлено. Следовательно сумма ко взысканию должна рсчитываться за период с (дата) по (дата), что составляет 24 600,97 рублей. После предоставления истцом по первоначальному иску договора от (дата) просила применить срок исковой давности к платежам, выходящим за его пределы, а именно за январь и февраль 2015 года. На встречном иске настаивала, указывая, что экспертизой подтверждено, что разрушения входной группы носят эксплуатационный характер, следовательно их устранение должно было производится УК в рамках текущего ремонта.

Выслушав представителей сторон, эксперта и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований в полном объеме и встречных исковых требований частично ввиду следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

(дата) между ОДО УК «Центр-Сервис+» и собственниками помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор № управления многоквартирным домом сроком на пять лет (п. 3.6 Договора).

Пунктом 4.1.1. Договора управляющая организация обязалась управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Приложением № к договору № от (дата) установлен размер платы за содержание общего имущества жилых и нежилых помещений в размере 14,45 рублей за 1кв.м. общей площади.

(дата) между ОДО УК «Центр-Сервис+» и собственниками помещений МКД расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор № управления многоквартирным домом сроком на три года вступивший в действие (дата).

Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрена обязанность управляющей компании создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятелньости организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

Пунктом 4.2.2. предусмотрена обязанность собственика нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества с многоквартирном доме путем внесения платы.

Размер платы за управление, содержание и текцщий ремонт в многоквартирном доме определеяется на общем собрании собственникоа с учетом предложений «Управлающей организации» и устанавливается на срок не менее 1 года (п. 8.1 Договора).

Протоколом № от (дата) утвержден размер тарифа в размере 14.50 рублей за 1 кв.м. жилых и нежилых помещений с (дата).

Пунктом 4.3.4 управляющая компения обязалась обеспечивать выполнение работ и услуг оп надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в объеме собранных денежных средств и своевременному направлению предложений о необходимомсти проведения работ по содержанию общего имущества, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №.

ФИО2 является собственником нежилых помещений нотариальной конторы с КН 23:39:0706007:485, 23:39:0706007:486, 23:39:0706007:466, находящихся по адресу: <адрес> помещений 85,7 кв.м., 42,1 кв.м. и 24,8 кв.м. соответственно.

Согласно справке-расчету у ФИО2 имеется задолженность по лицевому счету за период с (дата) по (дата) в размере 92 497,09 рублей, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилые многоквартирные дома со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в МКД нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества № содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, в связи с чем исковые требования управляющей компании подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2975 рублей.

Рассмотрев встречные исковые требования ФИО2 о защите прав потребителей суд приходит к выводу о частичном их удовлетворении ввиду следующего.

ФИО2 указывает, что С 2015 года из-за непроведения профилактических и ремонтных работ входной группы (козырька) над входом в нотариальную контору и коллегию адвокатов кровельное покрытие козырька образовались протечки дождевых и талых вод, в зимний период на потолке козырька образовываются сосульки. Все это произошло в результате бездействия со стороны управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества МКД. Случаи затопления входной группы происходят во время таяния снега и во время дождей.

Определением Белореченского районного суда от (дата) судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №СТР-55/22 от (дата) по результатам проведенного исследования экспертом техническое состояние козырька над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов входной группы нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, было признано ограниченно работоспособным – техническое состояние конструкций, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Имеются дефекты в конструкции козырька над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, заключающиеся в наличии с внешних сторон мест выкрашивания швов кирпичной кладки, а так следы выпадения отдельных кирпичей и элементов бетонного раствора, которым выложены верхние грани парапетов крыши, а так же в отсутствии на верхних гранях парапетов защитного фартука из оцинкованных металлических листов. Имеются дефекты в конструкции входной группы нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, заключающиеся в многочисленных откалываниях плиток ступеней, отшелушивании краски левого и правого торцов конструкции лестницы, необходимости окраски пандуса для маломобильных граждан, наличии очагов выкрашивания швов кирпичной кладки преимущественно в верхней части конструкции, а так же в наличии многочисленных следов воздействия влаги на нижней части перекрытия. В рамках ответов на вопросы суда № и № было установлено, что имеются дефекты в конструкции козырька над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, заключающиеся:

- в наличии с внешних сторон мест выкрашивания швов кирпичной кладки, а так следы выпадения отдельных кирпичей и элементов бетонного раствора, которым выложены верхние грани парапетов крыши,

- в отсутствии на верхних гранях парапетов защитного фартука из оцинкованных металлических листов.

Так же имеются дефекты конструкции входной группы нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, заключающиеся:

- в многочисленных откалываниях плиток ступеней,

- в отшелушивании краски левого и правого торцов конструкции лестницы,

- в необходимости окраски пандуса для маломобильных граждан,

- в наличии очагов выкрашивания швов кирпичной кладки преимущественно в верхней части конструкции,

- в наличии многочисленных следов воздействия влаги на нижней части перекрытия.

Откалывание ступеней входной группы нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, имеют место на части лестницы, не находящейся под козырьком конструкции и является следствием воздействия на них атмосферных осадков.

Отшелушивание краски левого и правого торцов конструкции лестницы, а также необходимости окраски пандуса для маломобильных граждан, входной группы нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, являются эксплуатационными дефектами и не связаны с наличием дефектов в конструкции козырька над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов.

Давность и причину образования многочисленных следов воздействия влаги на нижней части перекрытия. входной группы нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, определить не представляется возможным.

Наличие с внешних сторон мест выкрашивания швов кирпичной кладки, а так следы выпадения отдельных кирпичей и элементов бетонного раствора, которым выложены верхние грани парапетов крыши, связано причинно-следственной связью с несоответствием конструкции крыши козырька нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, требованиям п. (дата) СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №, 2), в части отсутствия на верхних гранях парапетов защитного фартука из оцинкованных металлических листов.

Отсутствие на верхних гранях парапетов крыши козырька нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, защитного фартука из оцинкованных металлических листов, приводит к намоканию кирпичных парапетов и, как следствие, намоканию и отсыреванию кирпичей, а также выкрашиванию швов кирпичной кладки и бетонного раствора на верхних частях парапетов.

Расчет стоимости восстановительных работ по устранению дефектов, образовавшихся в результате несоответствием конструкции крыши козырька нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, требованиям п. (дата) СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №, 2), на дату производства экспертизы, выполнен с помощью программы для выпуска сметной документации РИК, регистрационный №, версия программы 1.3.140401.

Стоимость восстановительных работ по устранению дефектов, образовавшихся в результате несоответствия конструкции крыши козырька нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, требованиям п. (дата) СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменениями №, 2), на дату производства экспертизы, рассчитанная с помощью программы для выпуска сметной документации РИК, по состоянию на четвертый квартал 2022г, округленно, составила: 19 618 (девятнадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей.

ФИО2 неоднократно (дата), (дата) направлялись в управляющую компанию заявления о необходимости ремонта входной группы (козырька) над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов.

На претензию от (дата) Управляющей компанией был дан ответ от (дата) №, согласно которому управляющая компания обязалась произвести ремонт после установления хороших погодных условий.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от (дата) N 290 (ред. от (дата)) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") Работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов являются:

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 4.2.4.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

На основании приведенных норм, а также руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общество, являясь управляющей компанией, обязано оказывать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания граждан в доме; работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя и освещения входных групп, удалению растительности на козырьках входных групп и другие работы, направленные на восстановление кровли входной группы должны быть выполнены обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома.

При производстве экспертизы установлено и представителем управляющей компании в судебном заседании подтверждено, что до настоящего времени работы не были выполнены.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, в том числе общего имущества МКД, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Согласно п.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обслуживающая организация обязана производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно заключенного договора ООО УК «Центр-Сервис+» приняло на себя обязательства по производству работ и услуг по контролю за содержанием общего имущества, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), пункта 3.2.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, входная группа (крыльцо, козырек) относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений дома как иной объект, предназначенный для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Согласно абзацу 4 пункта 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая компания должна осуществлять работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней и согласно абзацу 6 пункта 3 указанных правил в случае выявления повреждений и нарушений - составлять план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно приложению N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к работам по текущему ремонту относятся:

- пункт 2 "Стены и фасады": герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

- пункт 4 "Крыши": усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

- пункт 8 "Полы": замена, восстановление отдельных участков;

- пункт 10 "Внутренняя отделка": восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Пунктом 9 названных Правил установлено, что выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, являются работами выполняемыми в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

Пунктом 4.2.1.1 Правил N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Из пункта 4.2.3.1 указанных Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Отсутствие на верхних гранях парапетов крыши козырька нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес>, защитного фартука из оцинкованных металлических листов может носить эксплуатационный характер. В любом случае управляющая компания, в рамках проверки должна была выявить нарушение системы гидроизоляции в виде отсутствия на верхних гранях крыши козырька защитного фартука и устранить данный дефект, с целью недопущения намокания кирпичных парапетов и, как следствие, намокания и отсыревания кирпичей, а также выкрашивания швов кирпичной кладки и бетонного раствора на верхних частях парапетов, что приводит к их разрушению

Из пункта 4.8.5. следует, что замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Таким образом, от управляющей копмпании требуется своевременное выполнение необходимых ремонтных работ, в силу Правил N 170, что направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания людей, на недопущение дальнейшего разрушения конструкций.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что обращения ФИО2 к управляющей компании направлялись с 2015 года, однако до настоящего времени управляющая компания, в нарушение условий договора и законодательных норм, бездейтсвует, что является основанием для удовлетвоерния требований потребителя в части обязания ООО УК «Центр-Сервис+» произвести восстановительный ремонт входной группы над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <адрес> в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ввиду того, что срок для исполнения решения суда обязывающего ответчика совершить определенные действия на день вынесения решения не истек, суд полагает требование о взыскании судебной неустойки преждевременным, ввиду чего не подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (28 июня 2012 г.) при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Исходя из ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (28 июня 2012 г.) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что на протяжении длительного периода времени, требования восстановлении входной группы ответчиком не удовлетворяются, учитывая степень вины ответчика, который до настоящего времени бездействует, зная о том, что такое разрушение может причинить вред жизни и здоровью людей, а также нравственные и физические страдания истца по встречному истку, вызванные необходимостью на протяжении многих лет требовать от лица, получающего плату, надлежащего исполнения своих обязательств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с управляющей компании в счет компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Центр-Сервис+» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества удовлетворить, встречное исковое заявление ФИО2 к ООО УК «Центр-Сервис+» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Центр-Сервис+»задолженность за содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.01.2019 года по 01.02.2022 года задолженность в размере 92 497 рублей 09 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

Обязать ООО УК «Центр-Сервис+» произвести восстановительный ремонт входной группы над входом нотариальной конторы и коллегии адвокатов по адресу: <...> в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО УК «Центр-Сервис+» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья: Черепов Р.В.