УИД77RS0005-02-2022-015342-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1240/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МПСП «КОРХ» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на машиноместо, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машино-место №53, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес, Ховрино, адрес (строительный адрес: адрес и 10Б), кадастровый номер 77:09:0001008:13255. Свои требования истец мотивировал тем, что 21.08.2003 между ним и ответчиком был заключен Договор об участии в инвестировании строительства № 53Г/П, по условиям которого истец осуществляет участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, Ховрино, адрес (строительный адрес: адрес и 10 Б) с последующим выделением истцу в этом жилом доме гаража-стоянки машиноместа, ориентировочный №53, ориентировочной общей площадью 17.1 кв.м., расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения истцом указанного гаража в собственность. Стоимость машиноместо согласно п. 2.1 Договора составляет сумма в российских рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость гаража является фиксированной и изменению не подлежит. Истец обязательства по оплате денежных средств по договору исполнил в полном объеме, в силу давности оплаты, у истца не сохранился кассовый чек об оплате, однако имеется справка от председателя ТСЖ «На Петрозаводской» о том, что ТСЖ с 01.01.2012 и по настоящее время занимается обслуживанием и эксплуатации подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес. В период с 21.08.2013 по настоящее время машиноместо №53 находится в пользовании у истца и расходы по эксплуатации оплачивается им же в полном объеме. 19.07.2022 в адрес ответчика был направлен запрос с требованием о предоставлении сведений об оплате машиноместа. Ответ по настоящее время не получен. Машиноместу присвоен кадастровый номер 77:09:0001008:13255. Владение и пользование машиноместом осуществляется истцом с момента сдачи недвижимого имущества в эксплуатацию, и с этого же периода истец несет расходы по содержанию данного машиноместа. Однако, до настоящего времени ответчик не осуществил необходимых действия для оформления права собственности истца на машиноместо, что лишает истца возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам. Истец лишен возможности реализовать свое право, возникшее на основании заключенного договора, выполнив по договору обязательства в полном объеме, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Представители истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ДГИ адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 21.08.2003 между ООО «МПСП «КОРХ» (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор об участии в инвестировании строительства №53Г/П (л.д.17-20), в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность машино-место №53, ориентировочной общей площадью 17,1 кв.м, расположенное в подземном гараже-автостоянке в жилом доме по строительному адресу: адрес и 10Б.

В п.1.1 договора указано о том, что его предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес и 10Б, с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный номер 53, расположенного в подземном гараже-автостоянке, с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность.

Из п. 1.2 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.1 договора инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гараж в собственность соинвестора.

Согласно п. 3.2.1 договора соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент сумма в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора.

Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в объеме, установленном договором, оплатил, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Доводы, изложенные в иске, а также приложенные документы подтверждают факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

Из представленной выписки Управления Росреестра по Москве усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на нежилое помещение по адресу: адрес, адрес, пом I м/м 53, площадью 17,6 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего, что, заключив договор инвестирования строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное нежилое помещение, по адресу: адрес.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчиком не оспорен факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор об участии в инвестировании строительства, истец получил право стать участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо, по адресу: адрес. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора об участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчика по окончании строительства дома оформить гараж в собственность истца. Истец осуществил инвестирование гаражного комплекса в соответствии с условиями договора инвестирования, внес денежные средства, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истцу машиноместо передано во владение и пользование, и он соответственно имеет право на оформление машиноместа в собственность.

В настоящее время истец владеет машиноместом, каких-либо сведений о том, что у указанного машиноместа есть какие-то притязания у третьих лиц и у ответчика в судебном заседании не установлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №53, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:13255.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо №53, общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001008:13255, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 апреля 2023 года