Дело №2-749/2022
УИД 48RS0005-01-2022-000574-15
Решение
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Евстафьевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АгроГард-Липецк», ФИО2, ФИО3, ФИО20 Ю,М., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании возражений на проект межевания необоснованными, признании проекта межевания согласованным,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АгроГард-Липецк» о признании возражений на проект межевания необоснованными, признании проекта межевания согласованным. В обоснование требований указала, что она является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6735870 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Истец, как собственник земельных долей, начала процедуру образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО23 и заключила договор на выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания и межевого плана по выделу земельного участка площадью 977000 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № 28.07.2021 в газетных изданиях «Липецкая Газета» № (26374) и 29.07.2021 «Сельская Нива» № (8642) истцом было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков. По результатам проведения кадастровых работ истцу был выдан кадастровым инженером пакет документов для обращения в Липецкий городской отдел № ОБУ «УМФЦ Липецкой области». Ответчиком были поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. 10.09.2021 истец обратилась в Липецкий городской отдел № ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлению государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости - земельного участка с приложенными к заявлению документами. 28.09.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в лице государственного регистратора прав ФИО19 на основании рассмотрения представленных документов и в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было подготовлено уведомление № от 28.09.2021 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основаниями для принятия решения о приостановлении стало то, что имеются возражения собственника ООО «АгроГард-Липецк» от 13.08.2021 № на публикацию в газете «Липецкая Газета» от 28.07.2021 № (26374); в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, необходимо предоставить согласие арендатора; содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ: в представленном проекте межевания и межевом плане не указаны сведения о земельных участках, которые входят в состав единого землепользования и преобразование которых осуществляется. Истец и кадастровый инженер во избежание отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, самостоятельно устранили причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 19.11.2021 года № На сегодняшний день имеется препятствие в осуществлении истцом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в виде возражения ООО «АгроГард-Липецк» от 13.08.2021 № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Истец считает, что возражение ООО «АгроГард-Липецк» от 13.08.2021 № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку текст возражений не содержит суждений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, тем самым нарушает права и законные интересы истца. Кроме того, возражения ответчика не содержат объективных обоснований для несогласия с предложенными в проекте межевания размером и местоположением границ образуемого земельного участка. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик в возражении, а также то, что проект межевания не соответствует нормативным документам, не соответствует действительности. Истец также считает, что наличие данного возражения является объективным препятствием для завершения истцом процедуры выдела земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей, в частности постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав на образованный земельный участок.
Просит признать необоснованными возражения от 13.08.2021 собственника земельного участка ООО «АгроГард-Липецк» на проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства №, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> признать согласованным проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО23 от 06.09.2021, земельного участка (количество контуров – 3) площадью 977000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено (протокольно): Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в качестве соответчиков привлечены иные участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: ФИО2, ФИО3, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представители по доверенности ФИО22 и по ордеру адвокат Покидов И.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснили, что при выделении земельной доли истца в силу закона не требуется согласие ответчика, так как после выделения право аренды на вновь образованный земельный участок у ответчика сохранится, против чего истец не возражает.
Представитель ответчика ООО «АгроГард-Липецк» по доверенности ФИО24 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала возражения на проект межевания, указывая на то, что образование земельных участков возможно только с согласия ответчика, как законного арендатора земельного участка с кадастровым номером №. В случае образования участка путем выдела необходимо согласие собственников исходного земельного участка, а ответчик является сособственником данного земельного участка. Местоположение выделяемых земельных участков имеет наложение на уже существующие земельные участки, в проект межевания включены земли исключительно пашни, неугодья исключены их проекта межевания. Выделяемые земли имеют лучшее качество по отношению к оставшимся землям, имеется чересполосица. Отсутствует решение собрания собственников по утверждению границ выделяемого земельного участка. В проект межевания включена площадь земельного участка, несоответствующая правоустанавливающим документам истца, а также выделяемая доля не соответствует зарегистрированным размерам долей остальных участников. Спорный выдел приведет к нерациональному пользованию оставшегося земельного участка. На земельном участке, подлежащем к выделу, ответчиком уже проведены подготовительные к весеннему сезону сельскохозяйственные работы, в почву внесены многолетние удобрения, почва подготовлена под посев урожая 2022 года, что будет являться финансовыми потерями для земельного участка.
Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), находится в аренде у ответчика ООО «АгроГард-Липецк» и имеет общую площадь 6735870 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
В силу статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании пунктов 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
В силу пункта 6 статьи 27 ЗК РФ образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.
На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).
Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.
Вместе с тем действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.
Истец и ответчик указали, что при проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №, на котором решался вопрос о передаче земельного участка в аренду ответчику ООО «АгроГард-Липецк», истец ФИО1 не участвовала, а также не выражала иным образом несогласия с заключением договора аренды земельного участка между собственниками земельного участка как арендодателями с арендатором ООО «АгроГард-Липецк», в связи с чем суд считает данный факт установленным.
Имея намерение выделить свои земельные доли, истец, как участник общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, избрала второй способ выдела земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО23, заключила договор на выполнение кадастровых работ по подготовке проекта межевания и межевого плана по выделу земельного участка площадью 977000 кв.м. сельскохозяйственных угодий на территории бывшего СХПК «Тележенка» Липецкого района Липецкой области из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Фактическое местоположение земельного участка №:ЗУ1 определено проектом межевания. Доступ образуемого земельного участка к землям общего пользования обеспечен. Заинтересованным лицам предоставлена возможность ознакомления с проектом межевания земельного участка и предоставления возражений или предложений о доработке. Сведения о согласовании проекта межевания опубликованы 28.07.2021 в газетных изданиях «Липецкая Газета» № (26374) и 29.07.2021 «Сельская Нива» № (8642).
На указанный проект межевания ООО «АгроГард-Липецк», как собственником земельной доли и арендатором, поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, которые сведены к следующему: образование земельных участков возможно только с согласия ответчика, как законного арендатора земельного участка с кадастровым номером №; в случае образования участка путем выдела необходимо согласие собственников исходного земельного участка, а ответчик является сособственником данного земельного участка; местоположение выделяемых земельных участков имеет наложение на уже существующие земельные участки, в проект межевания включены земли исключительно пашни, неугодья исключены из проекта межевания; выделяемые земли имеют лучшее качества по отношению к оставшимся землям, имеется чересполосица; отсутствует решение собрания собственников по утверждению границ выделяемого земельного участка; в проект межевания включена площадь земельного участка, несоответствующая правоустанавливающим документам истца, а также выделяемая доля не соответствует зарегистрированным размерам долей остальных участников.
Согласно статье 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По утверждению ответчика, положения ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дают право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земельного участка, переданного в аренду, только участнику долевой собственности, выразившему на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.
В соответствии с ч.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Как следует из правопритязаний истца, он не претендует на прекращение арендных отношений с ответчиком, истец желает выделить свои земельные доли в отдельный земельный участок с сохранением права аренды ответчика. Истец воспользовался правом самостоятельного выдела земельного участка в счет земельных долей в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В силу п. 4 статьи 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу, на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства. При этом данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела. Указанная правовая позиция сформулирована Верховным судом Российской Федерации в определениях от 17.11.2015 №, от 19.03.2019 №
В соответствие с п. 5 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017) регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.
Аналогичный порядок по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен частью 12 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким государственным кадастровым учетом и государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.
В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.
На основании п. 1 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
Кроме того, согласно пункту 7 статьи 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, предусмотренных Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка - не требуется.
Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 17.01.2018 № по делу №А57-13352/2016 и от 17.11.2015 № по делу № А65-21616/2014.
При этом нормами гражданского и земельного законодательства не предусмотрено право арендатора требовать погашения права собственности арендодателя либо ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.
Приобретение истцом права собственности на часть долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Суд неоднократно выяснял у представителей ответчика, в чем заключается нарушение прав ответчика в связи выделом истца с сохранением права аренды ответчика при отсутствии согласия арендатора земельного участка с кадастровым номером №. При этом представители ответчика пояснили, что подача такого рода возражений является правом, в связи с которым ответчик не обязан доказывать нарушение своих прав.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что выдел истцом в счет своих долей в праве собственности земельного участка, постановка его на кадастровый учет как отдельного земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в отсутствие согласия ответчика ООО «АгроГард-Липецк» как арендатора не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку у ООО «АгроГард-Липецк» сохраняется право аренды и на вновь образованный истцом земельный участок.
Вопреки возражениям ответчика, по проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО23, местоположение выделяемых земельных участков истца не имеет наложения на иные земельные участки, площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует доле в праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.
Кроме того, из содержания п. 30 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, не более чем на десять процентов.
Согласно п. 16 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.
Возражения о том, что при выделении земельного участка возникнут неудобства в использовании измененного исходного участка оставшимися собственниками также необоснованны, поскольку они никакими доказательствами не подтверждены. Раздел земельного участка приводит к его дроблению, при этом данное обстоятельство не является препятствием к выделу земельного участка. Указанное возражение не содержит информации о негативных организационно-территориальных условиях, которые не обеспечивают рациональную и эффективную организацию сельхозпроизводства.
Суд не усматривает из проекта межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО25, наличие чересполосицы, вклинивания, вкрапливания.
Более того, как указывалось выше, у ответчика ООО «Агрогард-Липецк» сохраняется право аренды и на вновь образованный истцом земельный участок.
Ответчику ООО «АгроГард-Липецк» разъяснялась судом обязанность предоставить доказательства, подтверждающие возражения ответчика. Вместе с тем таких доказательств суду предоставлено не было.
Доводы ответчика ООО «АгроГард-Липецк» о том, что истец претендует на выделение своих долей как на земли лучшего качества по отношению к оставшимся землям, что спорный выдел приведет к нерациональному пользованию оставшегося земельного участка, что на земельном участке, подлежащем к выделу ответчиком ООО «АгроГард-Липецк» уже проведены подготовительные к весеннему сезону сельскохозяйственные работы, в почву внесены многолетние удобрения, почва подготовлена под посев урожая 2022 года, что будет являться финансовыми потерями для земельного участка, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку истец как собственник долей вправе осуществить их выдел, а ответчик ООО «АгроГард-Липецк» сохраняет право аренды на вновь образованный истцом земельный участок.
Указанные возражения ответчика и доводы относительно них являются не состоятельными и доказательствами не подтверждены. Федеральный Закон №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не обязывает руководствоваться и соблюдать данные требования при осуществлении выдела земельного участка.
Действующим законодательством предусматривается подача возражений только относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка. Приведенные ответчиком возражения не касаются данных обстоятельств.
Каких-либо возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка со стороны ответчика суду не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы по определению местоположения границ выделяемого земельного участка стороной ответчика также не заявлено.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика ООО «АгроГард-Липецк», поданных на проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО23, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.
Процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и требования, предъявляемые к образованию земельных участков, установленные земельным законодательством, истцом соблюдена.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем суд полагает признать проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО23 в отношении земельных участков, выделяемых ФИО1 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>), согласованным.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, следовательно, подлежат взысканию с ответчика ООО «АгроГард-Липецк» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: в сумме 300 руб. Уплата данной государственной пошлины истцом подтверждается чеком-ордером.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать необоснованными возражения от 13.08.2021 собственника земельного участка ООО «АгроГард-Липецк» (ИНН №) на проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства №, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Признать согласованным проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО23 от 06.09.2021, земельного участка (количество контуров – 3) площадью 977000 кв.м., выделяемого в счет земельных долей в праве общей собственности, принадлежащих ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Взыскать с ООО «АгроГард-Липецк» (ИНН №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 10.10.2022.