УИД: 66RS0010-01-2022-002291-66

Дело №2-1727/2022

Мотивированное решение изготовлено

17.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1727/2022 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование указано, что 05.10.2015 между Администрацией г.Нижний Тагил и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков: №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 02.06.2016,согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 06.06.2019; №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 01.06.2016, согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 22.05.2019; №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 01.06.2016, согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 22.05.2019; №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 26.05.2016, согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 06.06.2019; №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 27.05.2016, согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 27.09.2019. Разрешенное использование предоставленных в аренду земельных участков «индивидуальное жилищное строительство», сроки действия договора с 24.09.2015 по 24.09.2035. Договорами предусмотрено рассмотрение споров по месту нахождения участков. Размер годовой арендной платы предусмотрен в следующих размерах: по договору №... - 121200 руб.; по договору №... – 121 300 руб., №... – 121500 руб., №... – 121500 руб., №... – 121 600 руб. За первый год аренды участка суммы перечисляются в течение 30 дней с момента подписания договоров. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания расчетного года. Договорами предусмотрена выплата пени в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения. Ответчик несвоевременно вносил оплату.

Администрация г.Нижний Тагил просит взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды земельного участков от 05.10.2015 №..., №..., №..., №..., №... в сумме 1 627 167,42 руб., в том числе задолженность по арендной плате 1 357 323,23 руб. за период с 05.10.2016 по 04.10.2018, задолженность по оплате пени 269 844,19 руб. за период с 03.11.2015 по 31.01.2019.

В судебное заседание, назначенное на 10.08.2022, лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом: истец Администрация г.Нижний Тагил (уведомление о вручении от 05.08.2022), ответчик ФИО1 извещен по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения). Правильность адреса подтверждена адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Свердловской области. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 05.10.2015 на основании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства между Администрацией г.Нижний Тагил (ИНН <***>) и ФИО1 (..., ...) заключены следующие договоры аренды земельных участков: №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 02.06.2016 (согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 06.06.2019); №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 01.06.2016 (согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 22.05.2019); №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 01.06.2016 (согласно выписки из ЕГРН от 22.05.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 22.05.2019); №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 26.05.2016 (согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 06.06.2019); №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м. расположенный по адресу (место расположения обезличено), государственная регистрация договора 27.05.2016 (согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2019 земельный участок приобретен ответчиком в собственность с 27.09.2019). Разрешенное использование предоставленных в аренду земельных участков «индивидуальное жилищное строительство», сроки действия договоров 20 лет с 24.09.2015 по 24.09.2035. Размер годовой арендной платы предусмотрен в следующих размерах: по договору №... - 121200 руб.; по договору №... – 121 300 руб., №... – 121500 руб., №... – 121500 руб., №... – 121 600 руб. За первый год аренды участка суммы перечисляются в течение 30 дней с момента подписания договоров. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания расчетного года. Договорами предусмотрена выплата пени в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения (п.6.2). Ответчик несвоевременно вносил оплату.

Договорами предусмотрено рассмотрение споров по месту нахождения участков, что соответствует подсудности Тагилстроевского районного суда г.Нижний Тагил (п.8.1). Перед подачей искового заявления 08.07.2022, Администрация обращалась за судебными приказами к мировому судье судебного участка №3 Кировского района г.Екатеринбурга, определениями от 08.06.2022 отменены ранее вынесенные судебные приказы.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 05.10.2015 по 04.10.2018 по договору №... в размере 270 972,78 руб. (132786,49 руб.+138186,29), по процентам за просрочку за период с 03.11.2015 по 31.01.2019 - 53 870,32 руб. (33142,38+20727,94 руб.); по договору №... в размере 271196,35 руб. (132896,05 руб.+138300,30), пени в размере 53 917,11 руб. (33170,06+20747,05); по договору №... в размере 271 643,51 (133115,17 +138528,34), пени 54 004,66 руб. (33225,41+20779,25); по договору №... в размере 271 643,51 (133115,17 +138528,34), пени (33225,41+20779,25); по договору №... задолженность по арендной плате 271 867,08 руб. (133224,73+138642,35), пени 54049,44 руб. (33253,09+20796,35). Период образования задолженности и расчета пени один – с 05.10.2015 по 04.10.2018 и с 03.11.2015 по 31.01.2019 соответственно. Суммарно задолженность по арендной плате составляет 1 357 323,23 руб., по пени 269844,19 руб. Истец просит взыскать общую задолженность по договорам аренды и пени, без разбивки по договорам, суд рассматривает требования по правилам ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому соглашается с заявленным в иске порядком взыскания общими суммами. Расчет истца ответчиком не опровергнут, подтверждается условиями договоров, сведениями о поступавших оплатах, суд с ним соглашается.

Суд по своей инициативе поставил вопрос о снижении пени.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что с учетом ключевой ставки в спорный период, данная сумма является явно несоразмерной последствиям нарушения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов как меры ответственности за нарушение сроков выплаты, того, что ответчик является гражданином, не имеет статуса индивидуального предпринимателя, суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 считает возможным снизить пени до 200 000 руб. Оснований для большего снижения пени суд не усматривает с учетом длительного характера просрочки.

Истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины (пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации). Ответчик не освобождены от уплаты судебных расходов, в связи с чем с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16335,84 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участков от 05.10.2015 №... в сумме 1 557 323 руб. 23 коп., в том числе задолженность по арендной плате 1 357 323 руб. 23 руб. за период с 05.10.2016 по 04.10.2018, задолженность по оплате пени 200 000 руб. за период с 03.11.2015 по 31.01.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 16335 руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Морозова И.В.