Дело № 2–193/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кирсанова Н.В., при секретаре Бледновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? часть гаражного бокса, приобретенного по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - ? часть гаражного бокса, приобретенного по договору купли-продажи.
В обосновании заявленных требований указала, что с 1989 по 1999 год она проживала с ответчиком в незарегистрированном браке. В 1992 году они вступили в ГСК «Звезда», построили гараж. Решением Пограничного районного суда от 05.09.2005 указанный гараж был признан общей долевой собственностью и за ней и за ответчиком признано право собственности на ? часть гаражного бокса. На основании договора купли-продажи от 30.11.2012 она приобрела у ответчика его ? часть гаражного бокса №, находящегося в ГСК «Звезда» по адресу: Приморский край, Пограничный муниципальный округ, , гараж /2. Поскольку ответчик право собственности на гаражный бокс в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал и договор купли-продажи ? части гаражного бокса также не предъявлялся для регистрации, она не может в законном порядке зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - ? часть указанного гаражного бокс, приобретенного по договору купли-продажи.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
На основании определения Пограничного районного суда от 23.05.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю на ответчика ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой.
Свидетель ФИО9 допрошенный в судебном заседании пояснил, что в 1992 году он и ФИО2 были членами гаражно-строительного кооператива «Звезда». Когда построили гаражи, один из гаражных боксов предоставили ФИО2 ФИО1 и ФИО2 проживали совместно в соседнем доме по , вели общее хозяйство. Потом от ФИО2 ему стало известно, что он продал ? часть гаражного бокса ФИО1, подробности сделки ему не известны, ФИО2 он не видел в гараже более 5 лет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что в 1992 году гаражно-строительным кооперативом был построен гараж. ФИО2 в списках был указан членом кооператива, но пользовались построенным гаражным боксом он и ФИО1 вместе. Потом они расстались и, со слов ФИО2 ему стало известно, что тот продал свою часть гаража ФИО1 ФИО2 переехал жить в Пограничного муниципального округа и вывез свои вещи из гаража. В настоящее время гаражом пользуется только ФИО1
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.
К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела, 07.10.1992 на основании заявления гаражного кооператива «Звезда» и протокола № 10 от 07.10.1992 заседания технического Совета по строительству главой администрации поселка было вынесено постановление № 94 о согласовании размещения пятнадцати гаражных боксов для гаражно-строительного кооператива «Звезда» по «а» в на земельном участке общей площадью 600 м2. На согласование были представлены схема расположения гаражей товарищества «Звезда» и выкипировка генерального плата по размещению гаражных боксов товарищества «Звезда» по в .
На основании постановления администрации Пограничного района № 112 от 29.03.1996 гаражному кооперативу «Звезда» был отведен земельный участок общей площадью 366 м (61м х 6м) для размещения гаражных боксов по в , участок закреплен в постоянное пользование.
Постановлением главы Администрации Пограничного района № 223 от 14.08.1992 было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Звезда» занимавшееся строительством гаражей - стоянок и выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия серия ТОО №, в котором в числе учредителей ТОО «Звезда» указан ответчик ФИО2
Как следует из договора о создании кооператива «Звезда» заключенного 24.06.1992г. ФИО2 входилв число членов кооператива, учрежденного для строительства гаражей-стоянок.
Согласно Устава ТОО «Звезда», утвержденного Общимсобранием учредителей общества 29.07.1992 и зарегистрированного постановлением главы Администрации Пограничного района № 223 от 14.08.1992 Товарищество представляет собой объединение граждан для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок и создано с целью удовлетворения владельцев автотранспорта, находящегося в личной собственности гаражами-стоянками. В соответствии с п. 4.1 ст. 4 Устава за счет вкладов учредителей образуется уставной фонд в размере 30 000 рублей, сумма вклада ФИО3 в уставном фонде составила 2 000 руб.
Как следует из регистрационного удостоверения № 15 выданного Пограничным БТИ 08.08.1997 на основании решения Администрации Пограничного района № 94 от 07.10.1992, за гаражно-строительным кооперативом «Звезда» на праве личной собственности зарегистрирован гараж по в , о чем в реестровой книге инвентарного дела № сделана запись под №.
Исходя из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.08.1997 гаражно-строительный кооператив «Звезда» по состоит из 14 боксов, построен в 1997 году, общая площадь гаражей 353,6 кв.м.
Постановлением Администрации Пограничного муниципального округа № от 11.03.2021 гаражу, расположенному на земельном участке общей площадью 366 кв.м, присвоен адрес: , Пограничный муниципальный округ, , гараж
Решением Пограничного районного суда Приморского края от 05.09.2005 за ФИО1 признано право собственности на ? часть гаражного бокса, расположенного в , находящимся в гаражно-строительном кооперативе «Звезда».
Согласно договору купли-продажи, заключенному 30.11.2012 между ФИО4 действующей по доверенности в интересах ФИО2 и ФИО1, последняя приобрела у ФИО2 ? часть гаражного бокса, расположенного в , находящимся в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» за 100 000 рублей.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на ? часть гаражного бокса №, расположенного по адресу: , , , гараж , приобретенную по договору купли-продажи от 30.11.2012 года.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022.
Судья Н.В. Кирсанова