Дело № 2-104/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 года г. Городовиковск
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего Иванова О.Н.,
при секретаре Филипской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городовиковского РМО о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
3 сентября 2014 года между ФИО1 и СПК «Пролетарская победа» Городовиковского района заключен договор купли-продажи здания котельной с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, с. Виноградное, бригада № 1. Зарегистрировать в установленном порядке приобретенное недвижимое имущество не представилось возможным, поскольку после заключения договора в отношении СПК «Пролетарская победа» началась процедура банкротства.
Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2020 года конкурсное производство в отношении должника СПК «Пролетарская победа» завершено.
В связи с выбытием одной из сторон договора истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, на основании чего просит суд признать за собой право собственности на здание котельную с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленное требование, при этом ФИО1 пояснила, что здание котельной она приобрела в качестве физического лица и о том, что у СПК «Пролетарская победа» не было зарегистрировано право собственности на здание, узнала в 2015 году.
Представитель администрации Городовиковского РМО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание также не явился, в представленном суду заявлении указал, что на момент открытия конкурсного производства и передачи ему имущества СПК «Пролетарская победа» в 2016 году здание котельной с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Городовиковский район, с. Виноградное, бригада № 1, в бухгалтерских документах кооператива не отражалось, право собственности не регистрировалось, просил рассмотреть дело без его участия,
Выслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и заключения договора купли-продажи здания котельной Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, сделок с ним", в частности ч. 1 ст. 4, государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Из договора купли-продажи от 3 сентября 2014 года, квитанции к приходному кассовому ордеру №, счета-фактуры № и акта приема-передачи следует, что ФИО1 приобрела у СПК «Пролетарская победа» здание котельной, находящееся в с. Виноградном, бригада № 1, по цене 150 000 рублей.
Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание котельной с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют.
Как следует из определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11 декабря 2020 года, конкурсное производство в отношении должника СПК «Пролетарская победа» завершено.
Свидетель ФИО4 показал суду, что ФИО1 является владельцем здания оспариваемой котельной, нанимала его для проведения ремонтных работ здания.
Свидетель ФИО5, супруг истца, показал суду, что на момент купли-продажи здания котельной в 2014 году они не знали о том, что у СПК «Пролетарская победа» надлежащим образом не оформлены документы на него, о данном факте стало известно лишь в 2015 году.
По смыслу перечисленных норм, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, – призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен после вступления в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в нарушение статьи 6 данного закона на момент заключения сделки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество.
Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено аналогичное регулирование.
Следовательно, право собственности ФИО1 на здание котельной могло возникнуть лишь в случае наличия у продавца государственной регистрации права собственности на данный объект.
Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представила суду доказательств того, что продавец в лице СПК «Пролетарская победа» являлся собственником оспариваемого здания и имел право на его отчуждение.
Иные доказательства, такие как квитанция к приходному кассовому ордеру, счет-фактура и акт приема-передачи, не могут свидетельствовать о наличии у указанных лиц зарегистрированного права собственности на здание.
Более того, достоверно зная с 2015 года, что у СПК «Пролетарская победа» не было зарегистрировано право собственности на здание, каких-либо мер к защите своих прав ФИО1 длительное время, в том числе до ликвидации продавца в 2020 году, не принимала.
В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления о признании за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 3 июля 2023 года
Председательствующий О.Н. Иванов
Копия верна: судья О.Н. Иванов