КОПИЯ

УИД 60RS0001-01-2022-006497-06

Дело № 2-3203/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Матвеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО.ча и ФИО2 к ООО "Псковская инвестиционная компания - Фонд имущества" о взыскании неустойки, денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Псковская инвестиционная компания - Фонд имущества" (далее также – ООО "ПИК-ФИ") о взыскании неустойки, денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО "<данные изъяты>" договор уступки права требования, по которому к истцам перешло право требования к ООО "ПИК-ФИ" по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес>. В соответствии с договором уступки стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате были выполнены ими полностью в установленные договором сроки.

Ответчик же свои обязательства нарушил, передав им квартиру только ДД.ММ.ГГГГ., то есть с существенной просрочкой.

Кроме того, площадь квартиры оказалась меньше, указанной по договору на <данные изъяты> м.кв.

Истцы обращались к ответчику с претензией, где просили выплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также разницу цены квартиры с учётом её меньшей площади. На требование выплатить разницу в стоимости квартиры ответчик ничего не ответил, обязанность по выплате неустойки признал, но её до сих пор не выплатил.

С учетом этого просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., разницу цены квартиры с учётом её меньшей площади в размере <данные изъяты> коп., штраф по закону о защите прав потребителей в размере <данные изъяты>% присужденных сумм, по <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда каждому, а также <данные изъяты> руб. в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчику предоставлена отсрочка для добровольного исполнения обязательства по оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Отметил неправильный расчет истцом размера неустойки и стоимости компенсации за уменьшение площади квартиры, чрезмерность размера заявленной компенсации морального вреда и представительских расходов. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению в связи со следующим:

На основании положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ст. 6 Закона).

При этом согласно ч.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ ООО "<данные изъяты>" (застройщик) и ООО "<данные изъяты>" (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.5).

По данному договору, с учетом дополнительного соглашения (л.д.34), застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес>. Дольщик за это уплатил застройщику <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО "<данные изъяты>" заключён договор уступки требования, согласно которому ООО "<данные изъяты> передала истцам право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, а истцы выплатили за это ООО "<данные изъяты>" <данные изъяты> руб. (л.д.21).

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена дольщиком своевременно и в полном объеме, переход прав к истцам по договору долевого участия в строительстве состоялся, что ответчиком не оспаривается.

Однако, в установленный договором срок ответчик обязательство по передаче квартиры истцам не исполнил. Квартира передана им только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от этой даты (л.д.35).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд признает, что истцы имеют право требовать неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Закона.

В тоже время, при расчете размера неустойки суд исходит и того, что по смыслу приведенной правовой нормы подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.

На указанную дату (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ составляла <данные изъяты>% годовых.

Кроме того, неустойка подлежит начислению на стоимость квартиры, указанную в договоре долевого участия в строительстве, то есть на <данные изъяты> руб., а не на стоимость, которую истцы заплатили ООО "<данные изъяты>" за переход к ним права требования.

С учетом этого, в данном случае при взыскании названной неустойки период ее взыскания составляет 87 дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке ЦБ РФ в размере <данные изъяты>% годовых и от стоимости квартиры в <данные изъяты> руб., ввиду чего сумма подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Нарушение права истца по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование истца о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями ст.ст.151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей каждому из истцов, полагая его разумным и обоснованным.

Согласно п.1.1.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать дольщику квартиру площадью <данные изъяты> м.кв.

В тоже время, согласно акту передачи реальная площадь переданной истцом квартиры составила <данные изъяты> м.кв., то есть на <данные изъяты> м.кв. меньше, чем по договору.

Совокупностью положений п.п. 1.5, 1.6, 4.1, 4.5, 4.6 договора предусмотрено, что отклонение в площади переданной квартиры более чем на <данные изъяты> м.кв. в большую или меньшую сторону является основанием для изменения цены договора исходя их стоимости квадратного метра <данные изъяты> руб.

Таким образом, в пользу истцов в данном случае подлежат взысканию денежные средства за передачу объекта долевого строительства меньшей площади в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Предусмотренных законом и договором оснований для исчисления стоимости квадратного метра исходя из цены договора уступки права требования, как это делают истцы, не имеется, также, как и не имеется оснований для исключения из этой площади 0,25 м.кв., на что указывает в отзыве ответчик.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В тоже время, с момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, согласно его п.1, какие-либо штрафы взысканию с застройщика не подлежат, в связи с чем в данном случае указанный штраф судом не взыскивается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов (л.д.37, 52) следует, что для защиты своих прав истцы обратились к юристу ФИО1, заключив с ней договор на оказание юридических услуг, за что уплатили ей <данные изъяты> руб.

Оснований сомневаться в достоверности данных документов не имеется, указанный представитель представлял интересы истцов непосредственно в судебном заседании.

В тоже время, так как материально-правовые требования истцов судом удовлетворены только на <данные изъяты>% от заявленных, то на основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истцов с ответчика расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.

При этом, как как согласно п.1.3 договора уступки права требования истцы приобрели объект долевого строительства в общую совместную собственность, то на основании ст.245 ГК РФ, их доли в ней предполагаются равными, в связи с чем присужденные суммы суд взыскивает каждому из истцов в равных долях.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден, которая в данном случае составляет 3203 руб. 94 коп., взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Также пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлено, что по взысканным с застройщика суммам неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций ему предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно. Принимая во внимание данный нормативный акт суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части выплаты взысканной истцам неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до указанной даты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 АнатО.ча и ФИО2 к ООО "Псковская инвестиционная компания - Фонд имущества" о взыскании неустойки, денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Псковская инвестиционная компания - Фонд имущества", №, в пользу ФИО3 АнатО.ча, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, <данные изъяты> руб. за передачу объекта долевого строительства меньшей площади, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. расходов на оплату услуг представителя, а всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО "Псковская инвестиционная компания - Фонд имущества", ИНН № в пользу ФИО2, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ миграционным пунктом в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> коп. неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, <данные изъяты> руб. за передачу объекта долевого строительства меньшей площади, <данные изъяты> руб. компенсации морального вреда, <данные изъяты> руб. расходов на оплату услуг представителя, а всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО "Псковская инвестиционная компания - Фонд имущества", ИНН №, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Предоставить ООО «ПИК – фонд имущества» отсрочку исполнения данного решения в части уплаты неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Псковского областного суда через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А.Падучих

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.