36RS0001-01-2025-003506-24

Дело № 2-2757/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Пузаковой С.В.,

с участие

представителя ответчика администрации г.о.г. Воронежа ФИО2, действующего на основании доверенности № .....-с от 11.10.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, ГСК «Учстрой» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж, ГСК «Учстрой» о признании права собственности на гараж с подвалом без перегородки, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что он является членом ГСК «Учстрой» и полностью выплатил паевой взнос в 2004 году, задолженности перед ГСК «Учстрой» не имеется. Принадлежащие ему гаражи № 590, 607, 608 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0104043:2, предоставленный ГСК «Учстрой». Обратившись в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему гаражи, предоставив все необходимые для регистрации права собственности документы, 27.08.2025 г. получил уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на указанные гаражи, поскольку данные гаражи являются самовольными постройками.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика ГСК «Учстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Ранее от председателя ФИО4 поступило письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как видно из материалов дела согласно свидетельства о государственной регистрации права ГСК «Учстрой» принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешённое использование: Для размещения ремонтных мастерских и ремонтных баз, площадью 27173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.63).

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Альянс» и с 2004 г. имеет гаражи с подвалом без перегородки № 590, 607, 608, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 25.03.2025 исх. № 14 ФИО3 задолженности перед кооперативом не имеет. Паевой взнос выплачен полностью в 2004 году. Указанные гаражи расположены в пределах земельного участка, отведенного в установленном законном порядке (л.д. 8). Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлен технический план, подготовленный 24.04.2025 г. (л.д. 9-23).

Согласно представленному техническому плану, гараж принадлежит ФИО3 на основании справки, выданной ГСК «Учстрой» от 25.03.2025 г.

Факт обращения ФИО3 в Управление Росреестра по Воронежской области подтверждается копией уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от 29.05.2025 г., согласно которому, начиная с 29.05.2025 г. приостановлены действия по регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Учстрой», гараж № 590, 607, 608, документы на который были представлены с заявлением 07.05.2025г. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлено, что на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Учстрой», гараж с подвалом № 590, 067, 608, общей площадью 414,2 кв.м., был представлен Технический план здания от 24.04.2025 г. подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет указанного здания на основании Декларации об объекте недвижимости от 14.04.2025 г. В качестве правоустанавливающих документов представлена Справка № 14 ГСК «Учстрой» от 25.03.2025 г. о том, что ФИО3 является членом ГСК «Учстрой» с 2004 г. по настоящее время и ему принадлежит гараж № 590, 607, 608, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Учстрой», вступительный (паевой) взнос выплачены полностью в 2004 г. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка кадастровый номер № ..... Между тем, в отдел по осуществлению контроля в сфере строительного законодательства Управления по административно-техническому контролю Администрации городского округа города Воронеж Воронежской области направлен межведомственный запрос с целью получения сведений о том, является ли фактически созданный объект недвижимости, завяленным характеристикам (действительно является гаражом, для строительства, реконструкции которого не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство или обладает признаками объектов недвижимости, используемы в иных целях). Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до 27.08.2025 г. (л.д. 78-79).

Судом установлено и следует из технического паспорта на земельный участок ГСК «Учстрой», спорные объекты недвижимости расположены в утвержденных границах земельного участка выделенного ГСК «Уччстрой» (л.д.49-54).

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство подтверждает соответствие требованиям охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, строительных норм.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.

При оценке представленных суду доказательств суд также руководствуется требованиями ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которой оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо достаточных и убедительных доказательств того, что спорный гараж, расположенный на земельном участке, не соответствующему разрешенному использованию и строение построено на земельном участке, не предназначенном для строительства, суду не представлено.

Таким образом, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей, с получением на это необходимых разрешений и без нарушения градостроительных норм и правил, и не является самовольной постройкой, а также, принимая во внимание признание иска одним из ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, № ..... № .....) право собственности на гараж № 590, №607, №608, общей площадью 414,2 кв.м, расположенные в границах земельного участка ГСК «Учстрой», с кадастровым номером № ..... расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Романенко С.В.

Мотивированное решение составлено 18.12.2025.