Дело №2-1243/2025

УИД №42RS0014-01-2025-001643-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 23 декабря 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа, просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обосновывает тем, что она является собственником нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный индивидуальный гараж принадлежит ей на основании Договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 24 апреля 2003 года, заключенного с ней на основании Распоряжения администрации от 04 октября 2002 года № 1085-р «Об изъятии и закреплении земельного участка под строительство гаражей в существующем гаражном обществе».

Согласно указанному Распоряжению за ней на праве аренды, сроком на три года был закреплен земельный участок, площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Так же между ней и Администрацией г. Мыски был заключен Договор аренды земли № от 24 апреля 2003 года на отведенный земельный участок.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно Техническому описанию, составленному кадастровым инженером ФИО2 на 25 ноября 2025 года, на объект (тип объекта учета) нежилое здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, гараж имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены железобетонные, проемы дверные - металлические, имеет общую площадь помещения 24,1 кв.м. Год введения в эксплуатацию - 2003.

В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на испрашиваемый гараж, поскольку у нее истек срок договора аренды земельного участка.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ от 21 ноября 2025 года, где ей было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.

Тем самым административный порядок разрешения спора ею так же соблюден.

В настоящее время она вынуждена обращаться в суд, с целью оформления своих прав на гараж и последующего оформления в соответствии с действующим законодательством прав на земельный участок.

Полагаю, что поскольку она, как физическое лицо, сама построила, в последующем, добросовестно владеет, пользуется и распоряжается гаражом, ее право собственности на гараж никем не оспаривается, то может признать в отношении недвижимого имущества ее право собственности.

Земельный участок, расположенный под гаражом сформирован как объект права, не имеет наложений с иными земельными участками, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 30,39), просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала относительно перехода из стадии досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, о чем представили в суд письменное заявление (л.д. 33).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании заявления о допуске к участию в деле представителя (л.д. 34), копии диплома (л.д. 36-37), в судебном заседании исковые требования поддержала полном объеме и настаивала на их удовлетворении, при этом привела доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа, ФИО5, действующая на основании доверенности № от 12.02.2025 года (л.д.32) в судебное заседание не явилась, о дате и времени досудебной подготовки по делу и судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 28,29,38), не возражала относительно перехода из стадии досудебной подготовки по делу в стадию открытого судебного заседания, относительно удовлетворения заявленных требований не возражает, о чем представила в суд письменный отзыв (л.д. 31).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, га основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации города Мыски от 04.10.2002 года №-р (л.д. 25), у ФИО1 был изъят земельный участок площадью 52,0 кв.м., выделенный под строительство гаража <адрес> отведенный на основании распоряжения администрации от 14.04.1997 года № Мысковского отделению Кемеровского <данные изъяты> и закреплен на праве аренды сроком на три года за ФИО3.

24.04.2003 года на основании распоряжения администрации города Мыски от 04.10.2002 года №-р, между администрацией города Мыски и ФИО3 был заключен договор аренды земли за № (л.д. 24), по условиям которого, ФИО3 в аренду был передан земельный участок общей площадью 52,0 кв.м. для строительство индивидуального гаража <адрес> Договор заключен сроком на три года.

Согласно договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке, заключенного между МУ «Градостроительный кадастровый центр» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ФИО3 взяла на себя обязательство построить гараж площадью 4,0м*6,5м - 26 кв.м. в обществе <адрес> на земельном участке площадью 52,0 кв.м. К строительству необходимо приступить с 2002 года, чтобы работы по строительству были закончены в 2003 году.

Как следует из технического описания нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> составленному кадастровым инженером ФИО2 25.11.2025 года (л.д. 12-20), общая площадь гаража составляет 24,1 кв.м., год введения в эксплуатацию- 2003, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: инд. Гаражная застройка, общая площадь земельного участка 26 +/-2 кв.м (л.д. 22).

Суд считает установленным, что истцом ФИО3 предпринимались меры к легализации самовольно возведенного объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела прослеживается, что ФИО6 обращалась в КУМИ Мысковского городского округа для передачи ей земельного участка без проведения торгов, однако ей было отказано ввиду неполного комплекта документов, предоставление которых осуществляется заявителем самостоятельно, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, после чего вновь обратиться в Комитет (л.д.21).

Из письменного отзыва представителя администрации Мысковского городского округа следует, что каких либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеется.

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что истец принимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к передаче ей земельного участка в собственность или аренду.

На основании всего изложенного выше, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 24,1 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев