Дело № 2-4231/2025

УИД 74RS0017-01-2025-005853-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» декабря 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – МКУ «КУИ ЗГО»), в котором просил признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перешло во владение ФИО1 на основании ордера № исполнительного комитета сельской администрации с. Куваши, выданного по распоряжению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, как дорожному мастеру 6-го околотка ПЧ-3. С указанного времени истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается постоянным поддержанием дома и придомовой территории в надлежащем состоянии, своевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ФИО1 не предъявлялось; прав на спорное имущество кем-либо не предъявлялось. Согласно позиции истца, поскольку он владеет жилым помещением длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО2, ФИО9, администрация Златоустовского городского округа (далее – администрации ЗГО») (л.д. 34).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования заявленные поддержал, настаивая на их удовлетворении; также указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, была предоставлена его семье сельсоветом с. Куваши в ДД.ММ.ГГГГ как молодой семье, при этом до вселения истца и членов его семьи в указанную квартиру, она предварительно была куплена органом местного самоуправления у семьи С-ных.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, также указав, что истец приходится ей супругом; с 1995 г. их семья открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представители ответчика МКУ «КУИ ЗГО», третьего лица администрации ЗГО, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.36,40-41).

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление МКУ «КУИ ЗГО» указывается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во владение и пользование МКУ «КУИ ЗГО» не передавался, какие-либо договоры не заключались, выморочным имуществом не является (л.д.23).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам, в частности, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости относительно жилого помещения общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют, вместе с тем, в графе «особые отметки» указано, что имеются сведения о правообладателе 1/5 доли объекта недвижимости - ФИО3 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-17).

Также установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 (л.д.13-14,19-22).Из ответа Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Как следует из содержания представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 (продавец) и Ёркиным В.А., действующим на основании служебного положения (покупатель), продавец продал, а покупатель купил благоустроенную приватизированную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.49).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом сельской администрацией с. Куваши дорожному мастеру 6-го околотка ПЧ-3 ФИО1, выдан ордер № на право занятия квартиры <адрес>, с семьей, состоящей из 3 человек, на основании распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно представленного по запросу суда муниципальным бюджетным учреждением «Архив Златоустовского городского округа» ответом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ главой сельской администрации с. Куваши издано распоряжение за №, в соответствии с которым ФИО1 выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 45-47).

Свидетель ФИО7, будучи допрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что он знает семью ФИО12 на протяжении длительного времени как соседей по поселку; с ФИО1 свидетель ранее работал на железной дороге; истец, начиная с середины 90-х годов и по настоящее время, постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д.71).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 показала, что она на протяжении длительного периода времени проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>; истец ФИО1 является её соседом, проживающим более 20-ти лет в соседней квартире по адресу: <адрес>; указанный дом разделен на две части, в одной из которых проживает ФИО1 с супругой, а в другой половине дома семья ФИО8 Супруги ФИО12 осуществляют уход за домом и прилегающим к нему земельным участком. Сведения о предъявлении какими-либо третьими лицами прав на вышеуказанное жилое помещение ей не известны (л.д.71).

Каких-либо оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усмотрено, показания свидетелей соотносятся с установленными по делу фактическими обстоятельствами.

Также установлено, что относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет городского хозяйства г. Златоуста» и ФИО1 был заключён договор на техническое обслуживание и ремонт, предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам-собственникам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда (л.д.50-53).

Из представленных в материалы дела адресных справок следует, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.18,32).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Принимая во внимание, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, при этом какое-либо иное лицо в течение всего периода владения истцом жилым помещением не предъявляло своих прав в отношении указанного имущества, законность владения ФИО1 не оспаривалась, спор о принадлежности указанных объектов недвижимости отсутствует. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем требования о признании его собственником указанного недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.