РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 9 декабря 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующей судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании договора управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ИП ФИО2, ИП ФИО2 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

ИП ФИО2 обратился с иском в суд, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 73061 рубля 80 копеек, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 46439 рублей 86 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4585 рублей.

Истец ИП ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований наставала, пояснила, что в 2021 году несколько многоквартирных домов в <адрес>, в том числе многоквартирный <адрес>, остались без управления, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> управляющей компанией был избран ИП ФИО2, председателем Совета дома ФИО5, пакет документов направлен в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, однако в связи с наличием ошибок возвращен, вновь проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, в ходе которого проведено голосование в том числе по выбору управляющей компании, его решением от <Дата обезличена> управляющей компанией избран ИП ФИО2, председателем Совета дома ФИО6, в тот же день заключен договор управления многоквартирным домом, документы направлены в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, после проверки документов ИП ФИО2 выдана лицензия на управление указанным многоквартирным домом, после ее внесения в реестр лицензий Амурской области с <Дата обезличена> истец приступил к обслуживанию многоквартирного дома; многоквартирный дом обслуживать сложно, поскольку 70 % собственников уклоняются от внесения платежей, тем не менее дом обслуживается регулярно, создана диспетчерская служба, ведется журнал заявок, по всем заявкам проводятся работы, проводится дератизация и дезинсекция на основании договоров, заключенных с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области», проводится уборка подъездов и придомовой территории, для чего заключаются договоры оказания услуг, для ремонта инженерного оборудования истец закупает необходимые материалы, в 2022 году проведены работы по замене старых стояков на пластиковые трубы с 1 по 5 этажи в нескольких жилых помещениях указанного многоквартирного дома, в подвале произведена замена участка чугунной канализационной трубы, пришедшей в негодность, на пластиковую, в 2023-2024 годах проводились работы по замене труб в центральной отопительной системе в подвальном помещении, по замене стояков на чердачном помещении, в связи с наличием проблем с системой канализации на основании договоров оказания услуг, заключенных между ИП ФИО2 и собственником специализированной машины, периодически производится откачка и вывоз сточных вод из подвальных помещений многоквартирного <адрес>, ежегодно проводятся работы по подготовке многоквартирного дома к зимнему отопительному периоду; в многоквартирных домах <адрес> почтовые ящики отсутствуют, однако имеется касса, где собственники могут получить квитанции и оплатить услуги, квитанции на оплату также имеются в почтовом отделении поселка, злостным неплательщикам каждые 3 месяца квитанции направляются почтовыми отправлениями, на квитанциях и на стендах в многоквартирных домах ежегодно размещаются отчеты о выполнении работ по договору управления, с должниками регулярно проводится претензионная работа, в подъездах размещается информация о должниках многоквартирного дома и размере долга; на портале ГИС ЖКХ информация истцом также размещается, контроль за этим осуществляет жилищная инспекция, которая оказывает содействие в ее размещении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, представила отзыв, согласно которому с требованиями не согласна, ссылается на то, что при принятии решения о выборе управляющей компании договор управления должен быть подписан собственниками, обладающими более 50 % голосов от всех голосов в доме, доказательств реализации решения о выборе управляющей компании истец не представил, информацию об управляющей компании путем ее размещения на территории, на которой осуществляет деятельность, не раскрыл, портале ГИС ЖКХ информация об управляющей компании ИП ФИО2 в отношении многоквартирного <адрес> отсутствует; счета-квитанции на оплату услуг и сведения о размере задолженности истец ей не направлял, доказательств, подтверждающих их направление, в суд не представил, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит в удовлетворении иска отказать, признать договор управления недействительным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 1, 10, 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с пп. е(2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38 Правил №354).

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40 Правил №354).

В судебном заседании установлено, что с <Дата обезличена> ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления № ВУК 06/2021 от <Дата обезличена>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ИП ФИО2, ИП ФИО2 осуществляет управление указанным многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Доводы ответчика о ничтожности договора управления ввиду отсутствия кворума при выборе собственниками управляющей компании и заключении договора управления, неразмещении истцом информации на портале ГИС ЖКХ суд во внимание не принимает, поскольку решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании и договор управления не оспаривались, недействительными не признавались, требование ответчика о признании его таковым, изложенное в отзыве на иск, в рамках данного дела рассмотрению не подлежит, поскольку действительность договора управления предметом рассматриваемого спора не является.

Между тем, согласно протоколу <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <Дата обезличена>, листам учета выдачи бюллетеней для голосования, бюллетеням по вопросам, поставленным собственниками на голосование, представленным Государственной жилищной инспекцией Амурской области, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, в том числе по выбору ИП ФИО2 в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес>, составило 54,92% от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии кворума, то есть правомочности общего собрания собственников.

Договор управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подписан избранным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> председателем Совета многоквартирного <адрес> ФИО6, которой делегированы полномочия на подписание договора управления с избранной управляющей компанией ИП ФИО2

Согласно сведениям Государственной жилищной инспекции Амурской области ИП ФИО2 выдана лицензия № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, решением Государственной жилищной инспекцией Амурской области от <Дата обезличена> внесены изменения в реестр лицензий Амурской области и включены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес> ИП ФИО2, на портале ГИС ЖКХ соответствующая информация об истце как об управляющей компании размещена.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по смыслу п. 2 ст. 167, ст. 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, возложенных на него в силу закона.

Таким образом, на ответчика как на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между тем, обязанность по оплате за представленные коммунальные услуги – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчиком не исполнена.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление им жилищно-коммунальных услуг ответчику, в том числе: выписка из лицевого счета, копия свидетельства о государственной регистрации права, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, договор управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, содержащий сведения о согласованном размере платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, квалификационный аттестат на имя ФИО2, выписка из ЕГРИП; доказательства, подтверждающие выполнение истцом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества: договор возмездного оказания услуг по дезинсекции от <Дата обезличена>, заключенный между ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» и ИП ФИО2, с актом выполненных работ; договоры оказания услуг по уборке придомовой территории, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО7 за период с 2021 по 2024 годы, с актами выполненных работ; договоры оказания услуг по уборке подъездов многоквартирного <адрес>, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО8, ФИО9, за период с 2021 по 2024 годы с актами выполненных работ; договоры на оказание услуг по откачке и вывозу сточных вод из подвального помещения многоквартирного <адрес>, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО10, за период с 2022 по 2024 года с актами выполненных работ; договоры подряда на сантехнические работы от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО11, от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> между ИП ФИО2 и ФИО12, от <Дата обезличена> между ИП ФИО2 и ФИО13, с актами выполненных работ; договоры на перевозку груза в <адрес>, заключенные между ИП ФИО14 и ИП ФИО2 в 2022, 2023 годах; трудовые договоры, заключенные между ИП ФИО2 и ФИО5 (диспетчером), с ФИО15 (слесарем-сантехником), акты выполненных сантехнических работ в многоквартирном <адрес> за 2022-2024 годы; отчеты о выполнении работ по договору управления №ВУК 06/2021 от <Дата обезличена>.

Из представленного журнала заявок видно, что с <Дата обезличена> диспетчерской службой ИП ФИО2 от жильцов, в том числе многоквартирного <адрес>, принимаются заявки на устранение неисправностей общего имущества, имеются отметки об их выполнении.

Согласно паспортам готовности многоквартирный <адрес> к эксплуатации в зимних условиях в периоды 2022-2025 годов был подготовлен, о чем свидетельствуют соответствующие заключения комиссии.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества или перерасчета размера платы за таковые, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о ненаправлении ему счетов-квитанций на оплату услуг и сведений о размере задолженности основанием для невнесения платы за таковые или отказа во взыскании задолженности не являются, поскольку действующим законодательством обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от получения платежных документов, обязанность ответчика по внесению указанной платы предусмотрена законом, в связи с чем неполучение ответчиком платежных документов не освобождает его, как собственника, от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 73061 рубль 80 копеек и соответствует размеру начисленных платежей.

Расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, он не противоречит представленной выписке из лицевого счета, содержит сведения о суммах начислений, произведен на основании утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме размера платы, ответчиком не оспаривается, в связи с чем оснований ставить под сомнение правильность произведенных истцом расчетов у суда не имеется.

Ответчику предлагалось произвести сверку расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, собственный документально обоснованный расчет размера задолженности, однако таких доказательств ответчиком не представлено.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Договором управления № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за коммунальные услуги – 10 число каждого месяца.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Следовательно, о нарушении обязательства по внесению платы за коммунальные услуги истцу было известно после 10 числа каждого месяца, когда собственником платеж не был произведен, по выплате пени – с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и с указанного момента начал течь срок исковой давности по этим платежам.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу закона днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Положения п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст.203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как видно из материалов дела, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг (основного долга и пени) подано в суд <Дата обезличена>, <Дата обезличена> по нему вынесен судебный приказ, <Дата обезличена> он отменен, рассматриваемый иск подан непосредственно в суд <Дата обезличена>, то есть за пределами шестимесячного срока после отмены судебного приказа, в связи с чем на дату обращения истца в суд с данным иском установленный законом общий срок исковой давности, составляющий три года, по требованиям о взыскании задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом пропущен.

Вместе с тем, учитывая положения ст. 204 ГК РФ и то обстоятельство, что срок осуществления ИП ФИО2 судебной защиты нарушенного права в порядке приказного производства составлял 2 месяца, течение срока давности подлежит продлению на указанный период.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 314 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающие сроки исполнения обязательств по повременным платежам, к которым законодателем отнесены платежи по оплате коммунальных услуг, разъяснения в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» о необходимости исчисления срока давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельно по каждому ежемесячному платежу, учитывая установленные обстоятельства, свидетельствующие о продлении течения срока исковой давности на 2 месяца, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика платежей по основному долгу за период с марта 2022 года (обязанность по оплате которых возникает не позднее 10 числа следующего месяца) по <Дата обезличена> и пени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом не пропущен.

По ежемесячным платежам по основному долгу с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и по пени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> трехлетний срок исковой давности истек, в связи с чем в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по основному долгу по коммунальным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В остальной части требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 62624 рублей 40 копеек подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в срок и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 46439 рублей 86 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на шесть месяцев, с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку задолженность у ответчика возникла до введения указанного моратория, то в период его действия пеня за неисполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги начислению не подлежит, в связи с чем начисленная за указанный период пеня подлежит исключению из размера задолженности.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на <Дата обезличена>, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 года).

При таких обстоятельствах расчет пени, представленный истцом, суд считает необоснованным.

Исходя из размера задолженности за каждый месяц заявленного периода, сроков уплаты платежей, заявленного периода просрочки, минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей в заявленный период, с учетом установленного судом срока исковой давности размер пени составляет 16636 рублей 52 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, право суда уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с субъекта, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, не ставится законом в зависимость от наличия или отсутствия заявления об этом.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из принципа соразмерности меры ответственности за ненадлежащее исполнение возложенной на ответчика обязанностей по полной и своевременной оплате потребленных коммунальных услуг, соотношения размера взыскиваемой пени и задолженности, считает возможным снизить размер пени до 10000 рублей с учетом объема допущенного нарушения, полагая подлежащую уплате сумму пени в указанном размере соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 62624 рублей 40 копеек, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ) (п. 21).

С учетом изложенного в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3041 рубля 23 копеек (4585х66,33%).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 ВА. (ИНН <Номер обезличен>) 75665 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 62624 рублей 40 копеек, пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10000 рублей и судебные расходы в размере 3041 рубля 23 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии его в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года

Судья Н.Н. Шевчук