РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,
при секретаре Казымовой Д.Р.к.,
в присутствии представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-003488-97 (производство № 2-2843/2025) по иску ФИО1 ФИО2 к ГПК № 37 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 553 площадью 16,4 кв.м, расположенный в здании ГСК №37, расположенный по адресу: ....
В обоснование своих требований истец указал, что является членом ГПК № 37, расположенного по адресу: ...., владеет гаражным боксом № 553, площадью 16,4 кв.м, которым регулярно пользуется. Вступительный взнос и паевой взнос выплачены в полном объеме. С целью зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс истец обратилась с соответствующем заявлением в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что отсутствуют подтверждающие документы на здание ГПК № 37. Таким образом, кроме как в судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, истец возможности не имеет.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что
Представитель ответчика – председатель ГПК №37 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку не представлено доказательств выделения земельного участка под строительство гаражного кооператива именно ГПК № 37.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Из материалов дела следует, что на основании заявления от ... ФИО1 с ... принят в члены ГПК № 37, расположенного по адресу: ...., и владеет гаражным боксом № 553 площадью 16,4 кв.м, что подтверждается членской книжкой, выданной .... Задолженности по членским и целевым взносам не имеется.
Паевой взнос истцом был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ... от ..., выданной ГПК № 37.
... изготовлен технический план на гаражный бокс, согласно которому гаражный бокс площадью 16,4 кв.м расположен на 2 этаже здания с кадастровым номером 63:09:0201059:830.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.
Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.
Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.
Решением Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № 113 от 24.03.1989 «Об организации кооперативов по строительству кооперативных гаражей» было постановлено организовать кооператив по строительству гаражей восточнее молокозавода с присвоением номера № 37, п/о «Тольяттиазот» для строительства 5-этажного гаража на 500 машиномест.
Решением Исполнительного комитета Комсомольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области ... от ... согласованы места расположения под проектирование объектов предприятиям и организациям городу, в том числе производственному объединению «Тольяттиазот» - второй очереди многоэтажного гаража для гаражно-строительного кооператива ... ориентировочной вместимостью 500 машиномест на участке площадью 0,6 га, расположенного северо-восточнее молокозавода ....
На основании постановления администрации г. Тольятти ... от ... гаражному кооперативу ... п/о «Тольяттиазот» предоставлен предварительно согласованный земельный участок общей площадью 1,8 га под строительство первой и второй очереди кооперативных гаражей севернее .... в районе существующих кооперативных гаражей.
Согласно свидетельству ... о праве бессрочного пользования на землю под ГСК от ... на основании постановления администрации г. Тольятти Самарской области от ... ... Гаражно-строительному кооперативу №37 при производственном объединении «Тольяттиазот» в Комсомольском районе г. Тольятти в районе молокозавода был выделен земельный участок площадью 1,800 га для дальнейшей эксплуатации.
На основании постановления мэра г. Тольятти ... от ... с учетом того, что по кооперативным гаражам, построенным до 1993, не производилась процедура государственной регистрации МП «Инвентаризатор» поручено осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершённые строительством и эксплуатируемые до 1993, согласно списку и при наличии свидетельства на право землепользования. В такой список входит кооператив АООТ «Тольяттиазот» в районе Молокозавода по .....
Согласно пункту 1.1 Постановления мэра г. Тольятти от 24.03.1999 №599-1/03-99 «О внесении изменений в постановление мэра г. Тольятти №184- 1/02-98 от 10.02.98 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года»» из текста п.1 исключить фразу «...до 1993 г.», включив вместе нее фразу «...до 31.12.93 г., считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».
Согласно Акту от ... здание гаража боксового типа на 500 мест принято в эксплуатацию рабочей комиссией, назначенной Правлением ГК-37 Тольяттинского азотного завода.
Согласно ответу на запрос от департамента градостроительной деятельности от ... отсутствуют сведения о гаражном боксе ... и земельном участке, на котором он расположен. На указанной территории земельный участок не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит.
Исходя из акта от ... о приемке и эксплуатации рабочей комиссией законченного строительством отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного помещения производственного и вспомогательного назначения, входящего в состав объекта гараж боксового типа на 500 мест следует, что генеральный подрядчик Гаражно-строительный кооператив предъявил к приемке в эксплуатацию законченное строительством здание гаража боксового типа на 507 мест. Технологические и архитектурно-строительные решения по предъявленному к приемке в эксплуатацию зданию, сооружению, помещению характеризуются следующими данными: 5-ти этажное здание с подвалом, размерами в плане 50X90 метров оборудованное электрооснащением, принудительной системой вентиляции, пожарной сигнализацией, пожарными кранами и гидрантами. Здание выполнено из сборных железобетонных и металлических конструкций. Решением рабочей комиссии здание гаража принято в эксплуатацию.
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений, выданных уполномоченным органом.
Согласно данным инвентаризации принадлежащий истцу гаражный бокс ... находится в пределах здания ГПК ....
Доводы представителя администрации г.о. Тольятти о том, что в документах отсутствует чёткое указание адреса земельного участка как «.... а также на то, что земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учёте, не принимаются во внимание, поскольку опровергаются совокупностью представленных в дело доказательств: решение Исполкома Комсомольского райсовета ... от ..., решение Тольяттинского горисполкома ... от ..., постановление администрации г. Тольятти ... от ....
Также в постановлении мэра г. Тольятти ... от ... и последующем постановлении ... речь идёт о регистрации прав на кооперативные гаражи, построенные и эксплуатируемые до ... по факту инвентаризации; по адресу «в районе молокозавода, ....» в приложении прямо указаны кооперативные гаражи, связанные с «Тольяттиазотом».
То обстоятельство, что в архивных документах встречается иное обозначение и не прописан буквальный индекс «ГПК № 37», не имеет значение, поскольку из анализа представленных документов в совокупности следует, что речь идёт о тех же объектах гаражной застройки в районе молокозавода, которые фактически существуют и эксплуатируются по указанному адресу.
Доводы представителя администрации г.о. Тольятти об отсутствии актов ввода в эксплуатацию, сведений о соответствии спорного гаража требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и пожарной безопасности. Не принимаются судом, как носящие предположительный характер. Никаких конкретных заключений надзорных органов, актов проверки, предписаний об устранении нарушений или требований о сносе гаража суду не представлено. Предметом настоящего спора является объект, который уже фактически создан и существует в составе гаражного комплекса.
Гараж построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.
Со стороны администрации г.о. Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.
Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Факт передачи гаражного бокса от иных владельцев гаражного бокса не оспорен, подтверждается представленными председателем ГСК № 37 в материалы дела документами.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ГСК; гаражный бокс № 553 возведен на выделенном для этих целей ГПК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью, право собственности на гараж у истца возникло в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО9 (... года рождения, паспорт ...) удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 553, площадью 16,4 кв.м., расположенный в здании ГСК №37, 3 этаж, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Судья Морозова Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.
Судья Морозова Ю.А.