дело № 2-420/2026
УИД24RS0024-01-2025-003803-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,
при секретаре Кажемской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ТСН «Огонёк» и владеет земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 830 кв.м. ± 6.22 кв.м.. ТСН «Огонёк» зарегистрировано в ИФНС - ДД.ММ.ГГГГ Председателем является - ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она пользуется земельным участком как своим собственным. Садовый участок огорожен в соответствии с установленными границами, на участке ею возведены хозяйственные строения, оборудовано водоснабжение, улучшено плодородие почвы, высажены многолетние плодовые деревья. Никто никогда ее право на земельный участок не оспаривал. Пользование садовым участком не нарушает прав и законных интересов других лиц. Границы земельного участка установлены согласно координатам характерных точек. Смежными землепользователем являются ФИО2 (дача №) и ФИО3 (дача №). Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеет площадь 830 кв.м. ± 6.22 кв.м., местоположение: <адрес> с характерными точками. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в координатах.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее имени на основании доверенности выступает представитель ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полом объеме, просил удовлетворить.
Определением суда от 29.01.2026, занесенным в протокол судебного заседания, произведено процессуальное правопреемство в связи с ликвидацией, ответчик администрация г. Канска заменена на Администрацию Канского муниципального округа, третье лицо Управление градостроительства администрации г. Канска заменено на Управление градостроительства Администрации Канского муниципального округа, третье лицо КУМИ г. Канска на КУМИ Администрации муниципального образования г. Канска.
Ответчик представитель администрации Канского муниципального округа в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица представитель Управления градостроительства Администрации Канского муниципального округа, представитель КУМИ Администрации муниципального образования г. Канска. представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, председатель ТСН «Огонек» ФИО6, ФИО3, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлен должным образом.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 соседка по даче, с 2006 г. она пользуется дачей по настоящее время.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств и заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ТСН «Огонёк» и владеет земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 830 кв.м. ± 6.22 кв.м.. ТСН «Огонёк» зарегистрировано в ИФНС - ДД.ММ.ГГГГ Председателем является - ФИО6
Смежными землепользователем являются ФИО2 (дача №) и ФИО3 (дача №).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеет площадь 830 кв.м. ± 6.22 кв.м., местоположение: <адрес> с характерными точками.
Учитывая, что ФИО1 не является собственником спорного земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении 15 лет и более, несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования ФИО1 подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.
Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в Реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится, требований об истребовании имущества к истцу никто не предъявляет на протяжении длительного времени.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Канского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. Федино Абанского паспорт серия 0411 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю в г. Канске и Канском районена земельный участок, площадью 830 кв.м. ± 6.22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
722811.42
86858.65
0.10
-
н2
722829.31
86864.60
0.10
-
н3
722821.59
86906.24
0.10
-
н4
722809.14
86902.70
0.10
-
н5
722802.29
86901.04
0.10
-
н6
722804.67
86889.99
0.10
-
н7
722807.11
86878.54
0.10
-
н8
722809.19
86867.61
0.10
-
н1
722811.42
86858.65
0.10
-
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Глущенко Ю.В.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.