Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-002369-31
№ 2-2187/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.08.2023 Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Желтковской Я.В.
при секретаре Арслановой Э.А.
помощник судьи Некрасова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора на передачу квартиры от 21.04.1995 они являются субъектами права собственности на квартиру по адресу: /________/ 28.04.2023 обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Решением регистрирующего органа от 05.05.2023 государственная регистрация права приостановлена на основании ч. 3 ст. 21 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. заявление о передаче в собственность занимаемой квартиры, договор от /________/ на передачу в собственность граждан представлены истцами в МФЦ в виде незаверенных надлежащим образом копий. Уточнив исковые требования в заявлении от /________/, просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: /________/ общей площадью 42 кв.м по 1/4 доли за каждым. Указать, что решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру /________/
Определением Кировского районного суда г.Томска от 07.07.2023 в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.
03.08.2023 от истцов поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области на надлежащего ответчика муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска. В связи с заменой ненадлежащего ответчика определением от 03.08.2023, занесенным в протокол судебного заседания, требования истцов рассмотрены к ответчику муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что договор на передачу в собственность квартиры заключался в 1995 году с администрацией /________/, при проведении газификации выяснилось, что у них нет в наличии оригинала документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Обратившись в архивный отдел, получили архивные копии договора передачи от 21.04.1995, заявления на приватизацию. Полагали, что этих документов достаточно для проведения государственной регистрации права собственности.
Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г.Томска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направил, возражений по существу исковых требований не представил, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав явившихся лиц, изучив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 14 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу приведенной нормы закона являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки п.2); акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения (п.3); вступившие в законную силу судебные акты (п.5).
В силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Нормами ст.ст. 2, 7 и 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан Российской Федерации приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2023, архивными копиями заявления, подписанного ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, адресованного в администрацию Томского районного объединения «Сельхозхимия», договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.04.1995, заключенного между Дзержинской сельской администрацией, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, /________/ заключен договор передачи, зарегистрированный в сельском совете /________/ /________/, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: /________/
В соответствии с указанным договором в собственность семьи З-ных, состоящих их 4-х человек: ФИО1 (жена), ФИО4 (муж), ФИО2(сын), ФИО3(сын) передана безвозмездно (без указания вида собственности) квартира по адресу: /________/
Из заявления о передаче в собственность квартиры по адресу: /________/, следует, что заявление подписано ФИО1, ФИО4, остальные члены семьи на момент составления заявления, зарегистрированного под /________/ /________/, являлись несовершеннолетними.
Из архивной выписки от 30.03.2023 /________/, выписки из похозяйственной книги /________/ от 27.07.2023 следует, что в похозяйственной книге Тимирязевской сельской администрации с Дзержинское Томского района Томской области за 1997-2001 годы имеется лицевой счет /________/, адрес хозяйства: /________/ член хозяйства, записанный первым- ФИО4, список членов хозяйства: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2
Письмом ППК «Роскадастр» от 29.03.2023 подтверждается, что МУ «БТИ» как регистрирующий орган до 03.09.1998 не осуществляло регистрацию права собственности на квартиру по адресу: /________/ /________/, /________/
На основании указанных письменных доказательств судом установлено, что уполномоченным органом местного самоуправления истцам передано в собственность спорное жилое помещение на основании поданного соответствующего заявления в орган местного самоуправления, доли истцов в праве собственности на квартиру в соответствии с положениями ст.ст. 245, 254 ГК РФ, ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» являлись равными, договор зарегистрирован в установленном порядке в органе местного самоуправления, следовательно, право собственности на указанную квартиру, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, требование истцов о признании за ними праве собственности на спорное жилое помещение в размере по 1/4 доли за каждым подлежит удовлетворению.
Желая зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру, в которой проживают истцы, 19.04.2023 ФИО1, ФИО4 представили в регистрирующий орган архивные копии заявления о передаче в собственность спорной квартиры и договор передачи от 21.04.1995, однако регистрация права собственности истцов на указанную квартиру приостановлена по причине того, что в нарушение ч.3 ст.21 Закона о регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы представлены не в подлиннике. Указанное следует из описи документов, принятых ОГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» по Ленинскому району г.Томска, письма Управления Росреестра по Томской области от 05.05.2023.
Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что после регистрации договора передачи от 19.04.1995 в Дзержинской сельской администрации, у них экземпляр договора отсутствовал, при возникновении намерения произвести регистрацию ранее возникшего права собственности на жилое помещение они обратились в архивный отдел Томского района Томской области за получением архивной копии договора передачи от 21.04.1995. Органы местного самоуправления на момент заключения договора приватизации обладали собственными полномочиями по регистрации договора в силу исполнения отдельных переданных государственных полномочий.
Право собственности истцов в силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является юридически действительным, поскольку возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, судебный акт о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/ по 1/4 доли за каждым.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру /________/
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 10.08.2023.