УИД 50RS0031-01-2025-000505-06
Дело № 2-6369/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Дворец» о признании недействительным решений общего собрания,
с участием представителя истцов, представителя ответчика,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ТСЖ «Дворец», в котором просят:
- признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Дворец» собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дворец» собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно:
об утверждении состава счетной комиссии, в составе: ФИО3, ФИО6; об избрании Председателем счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дворец» и председателем собрания ФИО3, Секретарем собрания - ФИО4; об избрании нового состава членов правления ТСЖ «Дворец», из собственников, членов ТСЖ «Дворец» сроком на два года, на период с 2024 года по 2026 год, в количестве пяти человек: ФИО2, собственника кв. № ФИО3, собственника кв. № ФИО4, собственника кв. №, ФИО5, собственника кв. №, ФИО6, собственника кв. №; в связи с отсутствием желающих в состав ревизионной комиссии на период с 2024 по 2026 год в ТСЖ «Дворец» о подготовке отчета о финансовой деятельности за год в силу п. 9.3 Устава к общему собранию Правлением ТСЖ «Дворец»;
- признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дворец» собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС
- признать недействительными решения заседания правления членов товарищества ТСЖ "Дворец", проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления членов товарищества ТСЖ "Дворец", а именно: об избрании председателем заседания правления ФИО3, секретарем заседания правления - ФИО6; об избрании (утверждении) Председателем Правления ТСЖ «Дворец», сроком на два года, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, члена правления ФИО3; о докладе Правлению ТСЖ «Дворец» вновь избранным председателем Правления ТСЖ «Дворец» ФИО3 о планах работ на предстоящие два года по текущему и капитальному ремонту, работы с должниками, с прилегающей территорией;
- признать недействительным протокол заседания правления членов товарищества ТСЖ «Дворец» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.
Управление и обслуживание указанного МКД осуществляется Товариществом собственников жилья «Дворец».
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений МКД, в заочной форме путем выдачи листов голосования членам ТСЖ для принятия решений о выборе нового состава правления и ревизионной комиссии сроком на два года, на период с 2024 по 2026 года.
Поскольку при проведении собрания ТСЖ были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства, противоречащие деятельности ТСЖ и регулирующие правила проведения такого собрания, что повлекло существенное нарушение прав собственников помещений в МКД.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, также представил дополнение к исковому заявлению, где указал, что ТСЖ «Дворец» в период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало требованиям п. 3 ст. 135 Жилищного кодекса РФ - товарищество не обладало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ «Дворец» также является не легитимным и на настоящее время.
Представитель ответчика в судебном заседании, заявленные требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4).
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).
Как установлено ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
В силу ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.
Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ (ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником квартиры № № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.
ФИО8 является собственником квартиры № № в указанном жилом доме.
Управление и обслуживание МКД № осуществляется Товариществом собственников жилья «Дворец».
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений МКД, в заочной форме путем выдачи листов голосования членам ТСЖ для принятия решений о выборе нового состава правления и ревизионной комиссии сроком на два года, на период с 2024 по 2026 года.
На повестку дня Собрания были поставлены следующие вопросы:
Выбор состава счетной комиссии, председателя комиссии, секретаря. Счетная комиссия в составе: ФИО6, ФИО3, ФИО4 Председателям избрать: ФИО3, Секретарем собрания - ФИО4
Выбор нового состава членов правления ТСЖ «Дворец», сроком на два года, на период с 2024 года по 2026 год. Правление в количестве пяти человек, из собственников, членов ТСЖ «Дворец», избрать списком в следующем составе:
ФИО2, собственника №
ФИО3, собственника №
ФИО4, собственника №
ФИО5, собственника №,
ФИО6, собственника №.
Выборы в состав ревизионной комиссии на период с 2024 по 2026 год из собственников, членов ТСЖ «Дворец». В связи с отсутствием кандидатов в состав ревизионной комиссии, в соответствии с п. 9.3 Устава ТСЖ «Дворец» отчет о финансовой деятельности за год, к общему собранию, подготовить избранному правлению.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления членов ТСЖ.
На повестку дня Заседание правления членов ТСЖ были поставлены следующие вопросы:
Выборы председателя заседания, секретаря;
Выборы правлением ТСЖ «Дворец» из своего состава Председателя правления, сроком на два года, на период с 2024 по 2026 год;
Доклад нового председателя о планах работ на два года по текущему и капитальному ремонту, работы с должниками, с прилегающей территорией;
Решения приняты по всем вопросам, включенным в повестку дня.
Как следует из искового заявления, ФИО7 и ФИО8 участвовали в собрании и голосовали «против» по всем вопросам повестки дня собрания.
Истцы в настоящий момент не являются членами гражданско-правового сообщества ТСЖ «Дворец», так как вышли из состава членов. Как следует из описи ФИО7 заявление о выходе из состава членов ТСЖ «Дворец» направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ.
Вопреки доводам истцов, протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания правления членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ были размещены в трех подъездах многоквартирного дома № № у консьержек для ознакомления всеми интересующимися собственниками с результатами голосования, что подтверждается представленными в материалы дела актами о размещении итогов голосования.
Ответчиком в своем отзыве на иск указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 направлялись ответы на их обращения в Правление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что заявители могут ознакомиться с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в офисе или в системе ГИС ЖКХ, а также об отсутствии возможности для ознакомления со всеми листами для голосования, реестром собственников помещений дома» в связи с указаниями в них персональных данных.
Проверяя доводы истца об отсутствии на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, кворума, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).
Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по всем вопросам повестки дня проголосовало «За» порядка 68% от принявших участие в голосовании членов ТСЖ «Дворец».
Как следует из представленных в материалы дела документов, а именно, заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Дворец» все собственники, участвующие в собрании, являлись членами ТСЖ «Дворец» на момент его проведения, таким образом, лица, принявшие участие в голосовании, являлись правомочными членами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения общего собрания в целом ответчиком была соблюдена.
Допрошенный, в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО11 показал, что в оспариваемом собрании участия не принимал, указал, что не является членом ТСЖ с 2020 года.
Истцами не было представлено достоверных доказательств наличия при проведении оспариваемого общего собрания существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума на оспариваемом общем собрании. Доводы истцов о том, что более половины собственников помещений в многоквартирном доме не являются членами ТСЖ, допустимыми доказательствами не подтверждены.
Кроме того суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Между тем, как указано выше, на момент подачи настоящего искового заявления истцы членами ТСЖ не являются.
Анализируя все представленные сторонами доказательства и вышеприведенные нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав со стороны ответчика, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Дворец» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными решений заседания правления членов ТСЖ «Дворец», оформленных протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025