№ 2-1066/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Белебей
Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:
1. Установить факт владения и пользования колхозом им. Дружба:
нежилым зданием – склад литер А площадью 239,9 кв.м. по адресу: на праве собственности;
нежилым зданием – склад литер Б площадью 239,9 кв.м. по адресу: на праве собственности;
нежилым зданием – склад литер В площадью 239,9 кв.м. по адресу: на праве собственности.
2. Установить факт владения и пользования СПК «Дружба»:
нежилым зданием – склад литер А площадью 239,9 кв.м. по адресу: на праве собственности;
нежилым зданием – склад литер Б площадью 239,9 кв.м. по адресу: на праве собственности;
нежилым зданием – склад литер В площадью 239,9 кв.м. по адресу: на праве собственности;
3. Признать за ФИО1 право собственности на:
нежилое здание – склад литер А площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
нежилое здание – склад литер Б площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
нежилое здание – склад литер В площадью 239,9 кв.м. по адресу: .
Истец мотивирует свои требования тем, что 23.09.2008 им приобретены по договору купли-продажи лота №15 напольные круглые склады у СПК «Дружба», которое ранее являлось собственностью колхоза им. Дружба.
Указанный договор заключен согласно законодательству о банкротстве. 08.10.2008 по акту приема передачи лота №15 ФИО1 переданы напольные круглые склады 3 шт.
27.06.2012 конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» завершено.
На момент приобретения напольных складов они находились на балансе СПК «Дружба».
В настоящее время зарегистрировать напольные склады в установленном законом порядке невозможно, в связи с ликвидацией СПК «Дружба».
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик - Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своего представителя в суд не направили, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела. Возражение либо отзыв на исковое заявление не представили.
Третье лицо - конкурсный управляющий ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставило.
Свидетель ФИО4 пояснил, что работал председателем в колхозе «Дружба», а затем в СПК «Дружба». Напольные круглые склады были построены колхозом «Дружба», примерно в конце 80-х годов и проданы ФИО1 на торгах конкурсным управляющим. ФИО4 подтвердил, что ФИО1 с 2008 года владеет и пользуется указанными складами как собственник, ремонтирует их.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на недвижимую вещь в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно пункту 3 указанной статьи по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что СПК «Дружба» создано в 2002 году путем реорганизации колхоза им. Дружба (выписка из ЕГРЮЛ).
Решением Арбитражного суда РБ от 14.08.2007 СПК «Дружба» признано банкротом.
Определением Арбитражного суда РБ от 04.09.2007 конкурсным управляющим СПК «Дружба» утвержден ФИО3
Решением Арбитражного суда РБ от 27.06.2012 конкурсное производство в отношении СПК «Дружба» завершено.
23.09.2008 между СПК «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи лота №15, предметом которого являются три напольных круглых склада.
В пункте 1.3 указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании данных бухгалтерского учета, что подтверждается выпиской из баланса.
08.10.2008 недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от 23.09.2008 передано по акту приема-передачи истцу.
Право собственности на недвижимое имущество склады литер А, Б, В площадью 239,9 кв.м. по адресу: , в едином реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от 06.02.2020:
- площадь строения 1 литер А по адресу: , составляет 239,9 кв.м.
- площадь строения 2 литер Б по адресу: , составляет 239,9 кв.м.
- площадь строения 3 литер В по адресу: , составляет 239,9 кв.м.
Все указанные постройки согласно техническим паспортам возведены в 1991 году.
Согласно ответу Управления Росреестра по РБ от 17.06.2022 арендатором земельного участка с кадастровым номером , площадью 3349 кв.м. по адресу: , с 21.09.2015 является истец.
Администрацией муниципального района Белебеевский район доказательств постановки перечисленного недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи не предоставлено.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает, что факт владения и пользования колхозом им. Дружба и его правопреемником СПК «Дружба» по адресу: , на праве собственности складами литера А, Б, В, установленным.
В связи с установлением факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом на праве собственности СПК «Дружба», учитывая, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество носит не правоустанавливающий, а право подтверждающий характер, наличие заключенного между СПК «Дружба» и истцом договора купли-продажи недвижимого имущества-складов и акта приема-передачи предмета договора, непринятием органом местного самоуправления мер по постановке спорного недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи лота №15 от 23.09.2008.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на:
нежилое здание – склад литер А площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
нежилое здание – склад литер Б площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
нежилое здание – склад литер В площадью 239,9 кв.м. по адресу: .
При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в связи с тем, что на момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ не истек.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серия номер выдан ДД.ММ.ГГГГ ) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве собственности колхозом им. Дружба и СПК «Дружба»:
- нежилым зданием – склад литер А площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
- нежилым зданием – склад литер Б площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
- нежилым зданием – склад литер В площадью 239,9 кв.м. по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на:
- нежилое здание – склад литер А площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
- нежилое здание – склад литер Б площадью 239,9 кв.м. по адресу: ;
- нежилое здание – склад литер В площадью 239,9 кв.м. по адресу: .
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 29.08.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Р. Гареева