К делу № 2-1234/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 13 сентября 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью 64,7 кв. метр, жилой площадью 44,6 кв. метров, расположенный по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения гражданского дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район был своевременно и надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, умерла мать истца — ФИО2. После ее смерти открылось наследство, в виде земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: .

Истец принял наследство, в установленный законом срок. Нотариус выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный под личное подсобное хозяйство. Данное свидетельство зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2021г. №. В выдаче свидетельства, о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: , нотариус ФИО4 отказала истцу, в связи с тем, что из представленных документов, усматривается перепланировка и переустройство без разрешительной документации, регистрация права собственности наследодателем при жизни не проводилась, в связи с чем, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, было установлено, что объект капитального строительства — одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», расположен по адресу: , соответствует параметрам разрешенного строительства ПЗЗ Терновского сельского поселения . Государственная регистрация права на домовладение не проводилась. Реконструкция жилого дома литер «А», произошла за счет сноса пристроек литер «а», «а1», строительства пристройки «а2» без разрешительной документации.

В жилом доме произведены перепланировка и переустройство:

-демонтирована отопительная печь на твердом топливе в жилой комнате №3;

-установлен отопительный камин на газовом топливе в жилой комнате №3.

Отопительный камин в жилой комнате №3, варочная плита в кухне №4, установлены согласно проекту на газоснабжение жилого дома в 2011 г, выполненного ЗАО «Тихорецкгазсервис».

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2», после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 64,7 кв.м., в том числе жилая — 44,6 кв.м.

Жилой дом с пристройкой соответствуют требованиям ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», за исключением п. 12, так как отсутствует водоснабжение и канализация, Требованиям ФЗ от 22.07.2008г.; требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменениями №1)»; требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10; соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые и одноквартирные».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о сохранении в существующем виде жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью - 64,7 кв.м., жилой площадью — 44,6 кв.м., расположенного по адресу: , возведенного без разрешительной документации, подлежат удовлетворению.

Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом не представляется возможным, в связи с чем нотариус рекомендовал обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требования истца о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде объект недвижимости – жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью - 64,7 кв.м., жилой площадью — 44,6 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а , на объект недвижимости – жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью - 64,7 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м., расположенный по адресу: , в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а2», общей площадью - 64,7 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина