Дело № 2-3064/2025
УИД 67RS0003-01-2025-002985-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,
при секретаре Степановой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права на гараж, в обоснование требований указав, что в марте 2009 года без оформления прав в установленном законом порядке истцом у ответчика было приобретено два кирпичных гаража, расположенных в г. Смоленске в <адрес> по договору купли-продажи. Ответчику указанные гаражи принадлежали на праве собственности. Кирпичный гараж для мотоцикла, площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был им построен самостоятельно на отведенном участке, выделенном на основании решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов от 05.08.1994 № №. Кирпичный гараж для автомобиля, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> был построен отцом ФИО6 в 1971 году, на отведенном участке и принадлежал ответчику на основании договора дарения от 20.05.1995 и решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 07.10.1970 №. Согласно техническим планам, выполненным <данные изъяты> гаражи расположены в пределах кадастрового квартала <адрес>, являются кирпичными и имеют площади 21,5 кв.м. и 14,7 кв.м. Согласно заключению ООО <данные изъяты> гаражи соответствуют требованиям санитарных правил, не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Ссылаясь на положения ГК РФ, просит суд признать за собой право собственности на кирпичный гараж площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО7, который требования поддержал, пояснив, что спорные гаражи находятся в линейке из 5-6 гаражей. Дополнительно пояснил, что истец пользуется спорными гаражами, содержит их с момент приобретения у ответчика. Просил удовлетворить требования.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления по Промышленному району Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 вышеуказанного Кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 07.10.1970 № ФИО8 отведен земельный участок под строительство кирпичного гаража личного пользования для мотоцикла <данные изъяты> в <адрес>л.д. 9).
Решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов от 05.08.1994 № ФИО6 разрешена пристройка к существующим гаражам <адрес> кирпичного гаража для автомобиля <данные изъяты> (л.д. 9 об.)
На основании договора дарения от 20.05.1995 ФИО1 подарил ФИО6 кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2. на основании решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 07.10.1970 № № (л.д. 8).
10 марта 2009 года между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи в отношении вышеназванных гаражей (л.д. 7).
Согласно техническим планам, выполненным <данные изъяты> спорные гаражи расположены в пределах кадастрового квартала <адрес>, являются кирпичными и имеют площади 21,5 кв.м. и 14,7 кв.м.
Гараж, площадью 14,7 кв.м. был возведен в 1995 году (л.д. 11-19), гараж, площадью 21,5 кв.м. возведен в 1971 году (л.д. 20-29).
Согласно заключениям <данные изъяты> от 16.07.2025, спорные гаражи соответствуют требованиям СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения», Градостроительному кодексу РФ, СП 42.133302014 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», сп 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Гаражи, как объекты капитального строительства не представляются угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 30-56).
В архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное БТИ» сведения об объектах, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 10, 10 об.).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.
Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорных гаражей и права истца на них, и из материалов дела обратного не следует.
Первоначально гаражи возведены ФИО3 и ФИО6 на земельных участках, предназначенных для этих целей, предоставленных в установленном порядке указанным лицам, впоследствии были отчуждены в пользу истца, что подтверждается вышеприведенными документами.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.
На основании вышеизложенного следует, что ФИО4 и ФИО6 приобрели право собственности на гаражи, поскольку данные объекты являются недвижимым имуществом, возведены на законных основаниях на земельных участках, предназначенных для этих целей, сами гараж возведены с соблюдением необходимых требований, прошли техническую инвентаризацию определившую их характеристики и работоспособность.
Впоследствии, право собственности на гараж площадью 14,7 кв.м. перешло к ФИО6 на основании договора дарения, который также никем не оспорен.
Таким образом, принимая во внимание, что истец приобрел спорные гаражи по договору купли-продажи у ФИО6, стороны сделки не ссылаются на недействительность договора, ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на спорные гаражи подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 14,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и кирпичный гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд черезПромышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Самошенкова
мотивированное решение изготовлено 15.09.2025