Решение по делу № 2-1513/2025 от 24.02.2025

Дело № 2-1513/2025 (данные обезличены)

УИД № 52RS0002-01-2024-009157-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О.,

при помощнике судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав, что он является членом Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

Истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичные гаражи (№), общей площадью 23,8 кв.м. и (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют.

Распоряжением главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 125 кв.м. по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в 2000 году.

Действующий Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с пунктом 2.1. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункту 5.3 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Согласно техническому паспорту на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей 1964 год.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним собственности на кирпичные гаражи (№), общей площадью 23,8 кв.м. и (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, г(адрес обезличен), (адрес обезличен), д. ГК «Спутник».

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, с учетом представленных документов полагает ответчиков надлежащим образом, уведомленными на основании ст.165.1 ГК РФ, и считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в заочном производстве.

Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гаражи(№), общей площадью 23,8 кв.м. и (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)». Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют (л.д.13,14).

Из ответа администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.17).

Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 16).

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просит признать за собой истец были построены до 01.01.1995, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) (№), выданный (ДД.ММ.ГГГГ.). Отделом УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе) право собственности на кирпичный гараж (№), общей площадью 23,8 кв.м. и кирпичный гараж (№), общей площадью 30,4 кв.м., расположенных по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)