Решение по делу № 2-4613/2022 от 02.11.2022 - о взыскании задолженности по договору на эксплуатационные расходы по содержанию площадей, неустойки.

№

64RS0№-76

решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Топчий К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Интеграл" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационные расходы по содержанию площадей, неустойки,

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Интеграл" (далее – ООО "Интеграл") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационные расходы по содержанию площадей, неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Интеграл" и ФИО1 заключен договор на эксплуатационные расходы по содержанию площадей № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 обязался возместить ООО "Интеграл" эксплуатационные расходы по содержанию принадлежащих ему на праве собственности площадей общей площадью 615,9 кв.м, расположенных в здании по адресу: <адрес>, при пользовании им электрической и тепловой энергией, отпуском питьевой воды и приемом сточных вод, вывозом бытового мусора, клетками общего пользования и общими коммуникациями и услугами ООО "Интеграл". В связи с приобретением ФИО1 в собственность нежилого помещения площадью 78,5 кв.м, расположенного в том же здании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Интеграл" и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору №. ООО "Интеграл" надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 в 2021 году установленную договором плату в оговоренные сроки не вносил. В связи с чем у ФИО1 за период с 01.012021 по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатационные расходы по содержанию площадей в размере 587967,57 руб. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись письма с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с этим просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатационные расходы по содержанию площадей за период с 01.012021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 587867,57 руб., предусмотренную договором неустойку за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20349,26 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9283 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, что в соответствии с условиями договора № он ежегодно пролонгируется на следующий год, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от договора. ФИО1 направил в адрес ООО "Интеграл" заявление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено адресатом. Таким образом, договор № не обладает юридической силой с ДД.ММ.ГГГГ, а обязанности ФИО1 как стороны по договору были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требование о взыскание с него задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. Кроме того, истцом не представлено доказательств факта исполнения обязательств по договору №.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителей ста и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 615,9 кв.м с кадастровым номером иные данные и нежилого помещения общей площадью 78,5 кв.м с кадастровым номером иные данные, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Интеграл" и ФИО1 был заключен договор № на эксплуатационные расходы по содержанию площадей, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № на эксплуатационные расходы по содержанию площадей.

Согласно п.1.1 указанного договора с учетом дополнительного соглашения ФИО1 обязуется в срок и на условиях договора возместить ООО "Интеграл" эксплуатационные расходы, понесенные последним по содержанию площадей потребителя – ФИО1 общей площадью 694,4 кв.м, расположенных на 1 этаже и антресоль 2-х этажного здания литер Б по адресу: <адрес>, и при пользовании ФИО1 электроэнергией, тепловой энергией, отпуском питьевой воды приемом сточных вод, вывозом бытового мусора, клетками общего пользования и общим коммуникациями и услугами ООО "Интеграл", соблюдая режим потребления по настоящему договору через передаточные устройства ООО "Интеграл" (присоединенную сеть), а ООО "Интеграл" обязуется обеспечить проведение своевременного ремонта передаточных устройств и передачу потребителю через присоединенную сеть: электроэнергией, тепловой энергией, отпуском питьевой воды приемом сточных вод, вывозом бытового мусора, пользование клетками общего пользования и общим коммуникациями и услугами ООО "Интеграл".

Согласно п. 3.7 договора оплата за потребленную тепловую энергию осуществляется в следующие сроки: до 18 числа месяца, за который вносится оплата, – первый платеж в размере 35% от общей стоимости тепловой энергии за этот месяц, до последнего числа месяца, за который вносится оплата, – второй платеж в размере 50% от общей стоимости тепловой энергии за этот месяц, окончательный расчет за расчетный период производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.4.5.5 договора оплата за потребленную питьевую воду и принятые сточные воды (канализацию) производится по тарифам, определенным в п.4.5.1 настоящего договора, по фактическим данным за месяц в течение первых пяти банковских дней следующего за расчетным месяца.

Оплата за вывоз бытового мусора, работу телефонных линий внутри зданий, содержание и ремонт своей части здания и совместно используемых площадей и устройств, содержание прилегающей территории, в соответствии с п. 5.3.3 договора производится в виде предоплаты за месяц в течение первых пяти банковских дней каждого месяца.

В соответствии с п.6.1 договора он вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ, заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО "Интеграл" было направлено уведомление о расторжении договора №, которое было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).

Таким образом, поскольку право одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон предусмотрено договором, то направленное 21.04.2020 ФИО1 уведомление о прекращении договора на основании п.6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п.1 ст.450.1 ГК РФ носило правообразующий характер.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ заблаговременно до истечения срока договора, тем самым выразил свое намерение не продлевать договорные отношения с ООО "Интеграл" в порядке, который указан в п.6.1 договора, суд приходит к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатационные расходы по содержанию площадей прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия.

С ДД.ММ.ГГГГ договор между ООО "Интеграл" и ФИО1 перезаключен не был.

В связи с изложенным оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО "Интеграл" задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатационные расходы по содержанию площадей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойки не имеется, поскольку в указанный период какие-либо договорные отношения между сторонами отсутствовали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Интеграл" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационные расходы по содержанию площадей, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 ноября 2022 года.

Судья