КОПИЯ

<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению пользу АО «Управляющая компания №2» к А. о взыскании задолженности по договору пользования части общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК №2» обратилось в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору пользования части общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обосновании указав, что в соответствии с протоколом от 27.04.2010г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилых многоквартирных домов по адресам: <адрес> г. Нижневартовск в качестве управляющей организации было выбрано ОАО «Управляющая компания №2». На основании протоколов голосований общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов в форме заочного голосования согласно которому установлена плата для пользователей части общего имущества использующих ограждающие конструкции многоквартирного дома, в целях размещения рекламных конструкций с перечислением денежных средств на расчетный счет ОАО «Управляющая компания №2», в счет исполнения обязательства перед собственниками. Вышеуказанными протоколами голосований, собственники делегировали АО «Управляющая компания №2» полномочия по заключению, сопровождению договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирных домов, а также право на представительство и защиту интересов собственников многоквартирных домов в случае неисполнения пользователями общего имущества условий договора во всех судебных органах, в том числе по взысканию денежных средств за пользование общедомовым имуществом, истребования части общего имущества из незаконного владения и демонтаж установленных рекламных конструкций. Между ОАО «УК №2» и Индивидуальным предпринимателем А. был заключен договор на пользование части общего имущества многоквартирного дома № от 05.10.2016г., предметом которого (в соответствии с п. 1.1.) установлено: управляющая компания от имени собственников помещений предоставляет пользователю часть общего имущества в многоквартирном доме № расположенного по <адрес>, г. Нижневартовск в целях размещения рекламной вывески на фасаде дома, размером 300 кв.м, сроком на семь лет с 05 октября 2016 года по 04 октября 2023 года. Пользователь обязуется оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора: 80% (восемьдесят процентов) суммы, определенной собственниками в решении за пользование общим имуществом, участком ограждающей конструкции, стены, многоквартирного дома жилого дома для размещения рекламной конструкции – на формирование резервного фонда для выполнения дополнительных работ по содержанию, текущему и/или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. НДС не предусмотрено; 20% (двадцать процентов) суммы определенной собственниками в решении щ использованию части общего имущества - агентское вознаграждение ОАО «УК №2» НДС - 18% (п. 1.2.). Согласно п.4.3. вышеуказанных договоров ежемесячный платеж перечисляется пользователем на счет Управляющей компании в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счет Управляющей компании. За фактическое пользование услугами, предоставляемыми АО «УК №2» в соответствии с Протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома у Индивидуального предпринимателя А. образовалась дебиторская задолженность по договору №ДПО-1006 за период с 30.04.2017г. по 19.10.2021г. в размере 627 445 (шестьсот двадцать семь тысяч четыреста сорок четыре) руб. 77коп. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 185 525 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) руб. 19 коп. Общая сумма задолженности с учетом процентов составляет: 812 970 (восемьсот двенадцать тысяч девятьсот семьдесят) руб. 96 коп.. АО «УК №2» в адрес Индивидуального предпринимателя А. 26.10.2021г., была направлена претензия о необходимости уплаты суммы задолженности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Управляющая компания №2» сумму задолженности в размере 627 445 руб. 77коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 185 525 руб. 19 коп., государственную пошлину в размере 19 259 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, представил письменное возражение согласно которого с требованиям не согласился, из открытого источника ГИС ЖКХ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства управление данным многоквартирным домом перешло в ООО «УК Диалог» с 01.12.2019 года. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно акта сверки взаимных расчетов на 30.09.2021г. задолженность А. образовалась 30.04.2017г. и оплат по настоящее время не поступало. Согласно договора № от 05.10.2016г. п. 4.1 ежемесячный платеж в сумме 19800 рублей перечисляется пользователем на счет «Управляющей компании № 2» в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Из этого следует, что срок исковой давности начинает течь с 10 мая 2017 года. С учетом того, что АО «Управляющая компания № 2» обратилась в Арбитражный суд ХМАО- Югры с заявлением о взыскании денежных средств с А. 04.04.2022 года истец может взыскать с ответчика денежные средства за период с апреля 2019 года по 30.11.2019 года т.е. 178200 рублей 00 коп. Просит применить сроки исковой давности, учитывая период с 04.04.2019 года по 30.11.2019 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК»Диалог», в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к группе непоименованных в ГК РФ договоров и подлежит регулированию нормами раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах, общие положения о договоре), Законом о рекламе, а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В судебном заседании установлено, в соответствии с протоколом от 27.04.2010г. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилых многоквартирных домов по адресам: <адрес> г. Нижневартовск в качестве управляющей организации было выбрано ОАО «Управляющая компания №2». Вышеуказанными протоколами голосований, собственники делегировали АО «Управляющая компания №2» полномочия по заключению, сопровождению договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирных домов, а также право на представительство и защиту интересов собственников многоквартирных домов в случае неисполнения пользователями общего имущества условий договора во всех судебных органах, в том числе по взысканию денежных средств за пользование общедомовым имуществом, истребования части общего имущества из незаконного владения и демонтаж установленных рекламных конструкций.

Между ОАО «УК №2» и Индивидуальным предпринимателем А. был заключен договор на пользование части общего имущества многоквартирного дома№ от 05.10.2016 года.

Из выписки из ЕГРИП следует, что А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 05.04.2021 года.

Предметом указанного договора в соответствии с п. 1.1. является: управляющая компания от имени собственников помещений предоставляет пользователю часть общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, г. Нижневартовск в целях размещения рекламной вывески на фасаде дома, размером 300 кв.м, сроком на семь лет с 05 октября 2016 года по 04 октября 2023 года.

Пользователь обязуется оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора: 80% (восемьдесят процентов) суммы, определенной собственниками в решении за пользование общим имуществом, участком ограждающей конструкции, стены, многоквартирного дома жилого дома для размещения рекламной конструкции – на формирование резервного фонда для выполнения дополнительных работ по содержанию, текущему и/или капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. НДС не предусмотрено; 20% (двадцать процентов) суммы определенной собственниками в решении щ использованию части общего имущества - агентское вознаграждение ОАО «УК №2» НДС - 18% (п. 1.2.).

Согласно п.4.3. ежемесячный платеж перечисляется пользователем на счет Управляющей компании в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счет Управляющей компании.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, договоров аренды, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение таких договоров, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ также предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

За фактическое пользование услугами, А. образовалась задолженность по договору № за период с 30.04.2017 года по 19.10.2021 года в размере 627 445 рублей 77 копеек.

Сторонами не оспаривался факт заключения договора, оказания услуги указанной в настоящем договора.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не предоставлено доказательств оплаты по договору, указания ответчиком на акты сверки взаимозачёта, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку, сумма в размере 102 600,00 руб., которая сложилась из предоставленных услуг ИП А., (согласно акта № 27 от 21.07.2020г., акт № 26 от 12.04.2020г.), при расчете учтена (акт взаимозачета № от 28.07.2020г.) сумма уменьшилась на 102 600,00 руб., так же была добровольная оплата в размере 19 800,00 руб. от 05.03.2019 года, задолженности А. перед АО УК № 2» за период с 30.04.2017 года по 19.10.2021 года составляет в размере 627 445,16 руб.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении последствия пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 1 ст. 200 ГПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.4.3. договора № от 05.10.2016 ежемесячный платеж перечисляется пользователем на счет Управляющей компании в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом заявлены требования за период с 30.04.2017 года по 19.10.2021 года, принимая во внимание указанные выше разъяснения, с учетом того, что стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, суд применяет положения ст. 200 ГК РФ, кроме того, суд принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников жилых нежилых помещений в многоквартирном жилом доме от 11.11.2019 года дом <адрес>, в г. Нижневартовске перешел в управление с АО «УК 2» в ООО «УК «Диалог» 01.12.2019 года. Договор между ООО «УК «Диалог» и А. (ИП А.) на размещение рекламы на торце дома <адрес>, в г. Нижневартовске не заключался, следовательно, период подлежащий взысканию составляет с 04.04.2019 года по 30.11.2019 года.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из смысла статьи 395 Гражданского кодекса РФ следует, что последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование в отсутствие законных оснований.

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Указанная правовая позиция изложена в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание, что судом применён срок исковой давности, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать с 04.04.2019 года по 19.10.021 года, где проценты будут составлять 26 069 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 935,56 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования пользу АО «Управляющая компания №2» к А. о взыскании задолженности по договору пользования части общего имущества многоквартирного дома и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с А. (ИНН №) в пользу АО «Управляющая компания №2» (ИНН №) задолженность по договору № от 05.10.2016 года за период с 04.04.2019 года по 30.11.2019 года в размере 178 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2019 года по 19.10.021 года в размере 26 069 рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 242 рубля 69 копеек, а всего сумму в размере 209 512 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья Е.В.Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №