УИД 63RS0010-03-2025-000273-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 10 сентября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-244/2025 по иску ФИО5 к Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании изолированной части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании изолированной части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении указал: В 1997 году колхозом им. <адрес> ФИО5 и членам его семьи супруге ФИО1, детям ФИО3, ФИО2, ФИО7 предоставлено для проживания жилое помещение в двухквартирном жилом доме в <адрес>. Договор между колхозом им. Куйбышева и истцом заключен не был.

При упорядочении адресов жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

По вышеуказанному адресу истец постоянно с момента вселения зарегистрирован и проживает. Согласно паспорту гражданина РФ, по указанному адресу истец зарегистрирован постоянно с 18 декабря 1997 года. При этом факт использования земельного участка, в границах которого расположено жилое помещение, декларирован истцом при проведении инвентаризации земель еще 07 июля 1996 года.

Брак между истцом и <данные изъяты>. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак и ей присвоена фамилия «ФИО6». С 06 апреля 2021 года ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В настоящее время в жилом помещении помимо истца зарегистрированы и проживают его дети: ФИО2, ФИО3.

Бремя содержания имуществом несет истец, несмотря на то, что ряд лицевых счетов в обслуживающих организациях оформлены на имя бывшей супруги оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи истец, он также поддерживает жилое помещение в надлежащем пригодном для проживания состоянии, осуществляет текущие и капитальный ремонты.

Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом <адрес>. Согласно техническому плану, изготовленному ООО «КАДАСТР ПЛЮС» здание представляет собой дом блокированной застройки.

Сведения о жилом помещении, находящемся во владении и пользовании истца, в ЕГРН отсутствуют.

При этом ЕГРН содержит сведения о жилом доме, инвентарный №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей -1, год постройки 1994, и жилом помещении, (наименование – часть жилого дома), площадью 67,5 кв. м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4.

В соответствии со сведениями ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 63:36:1002005:96 расположено в пределах здания с кадастровым номером 63:36:1002005:90.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 21 мая 2024 года как жилое помещение с кадастровым номером 63:36:1002005:96, так и обследуемое жилое помещение соответствуют по своим техническим характеристикам требованиям, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки.

Жилое помещение, находящееся с 1997 года в открытом владении и пользовании истца, предназначено для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 700 кв. м. Собственник земельного участка – ФИО5. Земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположена часть жилого дома – жилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4

Часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером № можно квалифицировать как дом блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; с соседним блоком, а именно обследуемым объектом какие-либо общие элементы за исключением одной смежной стены без проёмов не имеет. Объекты технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Колхоз им. Куйбышева, за счет средств которого простроен двухквартирный дом, реорганизован в форме преобразования в СПК «Багана». СПК «Багана» прекратил свою деятельность 15 января 2018 года.

Судьба жилищного фонда СПК «Багана» разрешена не была, жилые помещения в собственность муниципального образования переданы не были.

Третьи лица не заявляют о правах на жилое помещение.

По смыслу закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего документа о передаче в собственность истца спорного жилого дома не является основанием для отказа в признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение данным имуществом осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно.

Представители ответчиков Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области, министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, из письменных отзывов следует, что указанные участники против иска не возражают, то есть, иск признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представители ответчиков Администрация сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, отзывы не представили.

Судом предпринимались меры для надлежащего извещения третьих лиц: ФИО3, ФИО7 путем направления судебной повестки, однако, указанные лица от получения судебной корреспонденции уклонились, и в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не заявили, отзывы не представили.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, отзыв не представили.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ определив возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, признано надлежащим ответчиком, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 названного постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признается дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух индивидуальных жилых блоков.

Согласно паспорту, истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно паспорту, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и в этот же день зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 13).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и ей присвоена фамилия «ФИО6» (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН, 2-х квартирный жилой дом площадью 67,5 кв. м с кадастровым номером №, количество этажей – 1, расположен по адресу: <адрес>, год постройки 1994 (л.д. 48-51).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 34/2, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕГРН, собственник части жилого дома площадью 67,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 (л.д. 48-51).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 (л.д. 56-58).

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «КАДАСТР ПЛЮС» 23 декабря 2024 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует статусу «блока жилого дома блокированной застройки» (л.д. 41-47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 18 июля 2025 года, в результате проведения кадастровых работ установлено, что по своим техническим характеристикам объект по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки.

Обследуемый объект представляет собой часть двухквартирного жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также изолированный выход на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 2700 кв. м. Собственник земельного участка - ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого расположена часть жилого дома - жилое помещение с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д.71).

Из анализа представленных доказательств можно заключить, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является именно домом блокированной застройки.

В суде не опровергнуты пояснения истца (в тексте искового заявления) о вступлении им во владение спорным имуществом не позднее 1997 года, когда колхозом им. <адрес> истцу и членам его семьи предоставлено для проживания жилое помещение в двухквартирном жилом доме в <адрес>.

Согласно акту сверки ПАО «Самараэнерго», за период с 01 августа 2012 по 18 апреля 2025 года лицевой счет на потребителя по адресу: <адрес>, ФИО1 (л.д. 59-68).

Договор газоснабжения жилого дома по адресу: <адрес> заключен с ФИО1 (л.д. 69-70).

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2001, 2002-2008, 2009-2013, 2019-2023 годы по адресу: <адрес>, значится истец и члены его семьи (л.д. 17-20, 21-25, 26-30, 31-35).

В целом из изложенного следует, что истец с 1997 года добросовестно, отрыто и непрерывно владел спорным имуществом, а потому – в силу приобретательной давности – приобрёл право собственности на дом блокированной застройки, площадью 70,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений надлежащих ответчиков, а также то, что удовлетворение иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц необходимо иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 70,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Шенталинском районе, право собственности на дом блокированной застройки, площадью 70,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.

Судья