Дело № 2-3108/2022

УИД 33RS0002-01-2022-004255-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 17 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.,

при секретаре Ивановой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении кредитного договора ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО7 и ФИО2; взыскании задолженности с ФИО2 по кредитному договору ###) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 497418 руб. 07 коп.; взыскании процентов за пользования кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ### расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2177 000 руб., принадлежащею на праве собственности ФИО2; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 14174 руб. 18 коп.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, согласно которым просил суд расторгнуть кредитный договор ### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО2; взыскать задолженность с ФИО2 по кредитному договору ###(### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 489249 руб. 75 коп.; взыскать проценты за пользования кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ### расположенную по адресу: <...>, <...>, <...> <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2177 000 руб., принадлежащею на праве собственности ФИО2; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14174 руб. 18 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО2 заключен кредитный договор ###), по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 530 000 руб., под <данные изъяты>.00% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, в соответствии ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения

Правопреемником ФИО9 является ФИО10», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. ### договора залога ###/ZKV1, кредит предоставляется на неотделимые нужды, по Тарифному плану -кредит под залог, указанного в п. ### кредитного договора ###, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п. ###. кредитного договора Банк открывает ТБС (текущий банковский счет) и зачисляет на него кредит, после осуществления заемщиком следующих действий, а именно: предоставление в Банк договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ### отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу Банка на предмет залога, указанный в пп###

В соответствии с п. ###. кредитного договора, а так же на основании договора залога, п. ### обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) ###, адрес (местонахождение) объекта: <...>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Так же, в соответствии с п. ###. договора залога, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с разделом ### договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. ### договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2177 000 руб.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 220 749 руб. 41 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность ФИО2 по кредитному договору ###(###) составляет в размере 497418 руб. 07 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность в размере 465 442 руб. 12 коп.; просроченные проценты в размере 12 164 руб. 02 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду в размер 11311 руб.32 коп.; дополнительный платеж в размере 4 505 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуд в размере 87 руб. 22 коп.; неустойка на просроченную ссуду в размере 3522 руб.; неустойка на просроченные проценты в размере 385 руб. 72 коп.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование ответчик не выполнил.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 393, 395, 810, 811, 819 ГК РФ, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор, обеспеченный ипотекой ###) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО11 ФИО2; взыскать задолженность с ФИО2 по кредитному договору ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 489249 руб. 75 коп.; взыскать проценты за пользования кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2177 000 руб., принадлежащею на праве собственности ФИО2; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14174 руб. 18 коп.

Представитель истца ФИО12» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 к извещению которой судом принимались надлежащие меры, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, доказательств уважительности своей неявки не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО13», ФИО14, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст.810 ГК РФ).

Статьей 811 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ (п.1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ФИО2 заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой ###(###), по условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 530 000 руб., под <данные изъяты>% годовых, сроком на 60 месяцев, с обязательным ежемесячным платежом в размере 16130 руб. в соответствии с графиком платежей.

График платежей согласован заемщиком, что подтверждается подписью ФИО2.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита обеспеченного ипотекой ### ###), согласно п. ### условий договора, предметом ипотеки является квартира, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенная по адресу: <...>

Согласно п. ### договора залога ###/###, кредит предоставляется на неотделимые нужды, по Тарифному плану -кредит под залог, указанного в п. ### кредитного договора ###(### возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с условиями кредитного договора Банк открыл заемщику текущий банковский счет ### и зачислил на него денежные средства в размере 530000 руб., после исполнения заемщиком условий, о предоставлении в Банк договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ### с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу Банка на предмет залога, указанный в пп. ###

В соответствии с п. ###. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором п. ### где неустойка соответствует ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной кредитным договором

Таким образом, все существенные условия договора между сторонами согласованы, подписав договор, ответчик приняла на себя все права и обязанности, определенные договором.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по текущему счету заемщика ###. (л.д. ###).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита и погашении основного долга, уплате процентов.

В соответствии с п. ### кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором п. ### где неустойка соответствует ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной кредитным договором.

В соответствии с п. ###. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, обшей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних <данные изъяты> (календарных дней).

Так же, в соответствии с п. ###. договора залога, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение <данные изъяты> дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с разделом ### договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. ### договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет в размере 2177 000 руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней.

Правопреемником ФИО16» является ФИО17», на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность ФИО2 по кредитному договору ###) составляет в размере 497418 руб. 07 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность в размере 465 442 руб. 12 коп.; просроченные проценты в размере 12 164 руб. 02 коп.; просроченные проценты на просроченную ссуду в размер 11311 руб.32 коп.; дополнительный платеж в размере 4 505 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуд в размере 87 руб. 22 коп.; неустойка на просроченную ссуду в размере 3522 руб.; неустойка на просроченные проценты в размере 385 руб. 72 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил в адрес ответчика досудебное требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 484907 руб. 30 коп., из которых просроченная задолженность составляет 27878 руб. 754 коп.; просроченный основной долг в размере 15839 руб. 62 коп.; просроченные проценты в размере 8403 руб. 28 коп.; пени и комиссии в размере 3635 руб. 84 коп.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 220 749 руб. 41 коп.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Согласно представленному суду расчету задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 489249 руб. 75 коп.

Суд считает представленный истцом расчет задолженности обоснованным и составленным в соответствии с условиями договора, ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, контррасчет в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлен.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания п.2 ст.811 ГК РФ следует, что требование досрочного возврата суммы займа (кредита) является мерой ответственности заемщика за нарушение срока установленного для возврата очередной части денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, постольку эта мера должна применяться с учетом общих правил ответственности за нарушение обязательства.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Условиями договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем (внесудебном) порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (обще продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней, а так же в случаях если заложенное имущество утрачено не по вине залогодержателя, и Залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Утверждение истца о том, что требование заемщиком до настоящего времени не исполнено, нашло подтверждение в судебном заседании и не оспорено ответчиком.

Исходя из того, что факт нарушения заемщиком обязательств нашел подтверждения в судебном заседании, доказательств наличия обстоятельств свидетельствующих о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло не по вине заемщика или по вине обеих сторон (п.1 ст.404 ГК РФ) или в связи с просрочкой кредитора (ст.406 ГК РФ), вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено и не установлено, то с учетом вышеуказанных норм права, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору кредита, обеспеченного ипотекой, ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 489249 руб. 75 коп., а также о взыскании процентов за пользования кредитом по ставке 24 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что основанием возникновения обязанности по уплате процентов по кредитному договору являются согласованные сторонами в кредитном договоре условия, проценты за пользование кредитом не могут рассматриваться в качестве меры ответственности за нарушение обязательства, поэтому вопреки позиции ответчика нормы ст.333 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям сторон по начислению процентов за пользование кредитом и правовые основания для снижения размера процентов у суда отсутствуют (п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Оснований для снижения размера договорной неустойки в судебном заседании не установлено, ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ суду не заявлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В целях обеспечения обязательств по договору кредита, обеспеченного ипотекой ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО18» и ФИО2 был заключен договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ###/### от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является: квартира, общая площадь <данные изъяты>6 кв.м., кадастровый (или условный) ###, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Владимир город, <...> улица, <...>Б, <...>, принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Согласно п###. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет в размере 2177 000 руб.

Договор залога недвижимого имущества от 03.12.2020г. зарегистрирован, в установленном законом порядке, в связи с чем, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ### от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку должник ФИО2 не исполнила принятые на себя обязательства по договору кредита, обеспеченного ипотекой ###) от ДД.ММ.ГГГГ., имеются основания на обращение взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 89 ГК РФ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, находящееся в залоге у ФИО19 определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги, вырученные после реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по договору кредита ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с условиями договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ., стороны согласовали, что стоимость предмета залога составляет в общем размере 2177 000 руб.

Таким образом, суд устанавливает общую начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2177 000 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий кредитного договора со стороны заемщика является существенным. Так как причиняет ущерб Банку в форме невозврата основного долга и неуплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами.

В связи с чем, требование истца о расторжении кредитного соглашения ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 174 руб. 18 коп., исчисленная в соответствие с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 174 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО21» (ИНН ###, ОГРН ###) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, ### (###) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО24» и ФИО2 в размере 489249 руб. 75 коп.

Взыскать в пользу ФИО22» (ИНН ###, ОГРН ###) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ФИО23» (ИНН ###, ОГРН ###) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ###, ОГРН ###) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) расходы по уплате государственной пошлины в размере 14174 руб. 18 коп.

Расторгнуть кредитный договор, обеспеченный ипотекой, ### (### от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО25» и ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2177 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мысягина