Дело № 2-1493/2025
УИД 21RS0022-01-2025-001584-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Смаевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики с требованиями о признании за истцом права собственности в порядке наследования на здание – гараж, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.
Гаражному кооперативу № «Березка» на основании решения Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование для строительства гаражей-боксов.
Согласно решению Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № САА выделен земельный участок для постройки гаражного бокса, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива № 4 «Березка», САА имел выделенный земельный участок для строительства индивидуального гаража-бокса №, паевые и членские взносы выплачены полностью. На выделенном земельном участке САА построил гаражный бокс, но не оформил право собственности на данный гараж.
Данный объект недвижимости, находящийся в кадастровом квартале №, не обременен правами иных лиц, постройка не нарушает права и законные интересы владельцев соседних гаражей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж возведен без нарушений строительных норм, что подтверждено техническим планом и заключением строительно-технической экспертизы.
ДД.ММ.ГГГГ САА умер. После смерти САА открыто наследственное дело.
Истец ФИО1 - дочь САА, единственный наследник, принявший наследство после смерти САА
После смерти отца и по настоящее время истец пользуется данным гаражом, поддерживает его состояние, вносит обязательные платежи.
Спорный гараж не вошел в наследственную массу. Нотариусом отказано в включении данного имущества в наследственную массу в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.
Оформить документы на земельный участок под спорным гаражом невозможно по причине смерти его владельца – САА САА на законных основаниях владел гаражом, пользовался им по назначению с момента постройки.
Истец ФИО1 приняла наследство после смерти отца. Правопритязаний третьих лиц на гараж не имеется.
Со ссылкой на положения ст.218,219,222, 1152 ГК РФ истец заявил вышеуказанное исковое требование.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое требование, пояснила, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс был построен отцом до ее рождения. В гараже отец хранил автомашину, иное имущество. До смерти отцом оплачивались членские взносы за гараж в данном гаражном кооперативе.
Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковое требование ФИО1 по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Чувашской Республике, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска, Гаражный кооператив № 4 «Березка», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв не направили.
Третье лицо – нотариус Новочебоксарского нотариального округа ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление поддержала исковое требование ФИО1 , просила признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на заявленный гараж, указав, что не претендует на долю в праве собственности на данный гараж-бокс. От наследства отказалась. Спорный гаражный бокс был построен ее супругом – САА, им же при жизни были оплачены паевые, членские взносы за гараж. Гаражом пользовался наследодатель САА, после его смерти пользуется дочь – истец ФИО1
Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, САА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
После смерти САА нотариусом Новочебоксарского нотариального округа ЧР ФИО4 открыто наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок обратилась дочь наследодателя - истец ФИО1.
Супруга наследодателя – ФИО5 заявила нотариусу об отказе от наследства.
В состав наследственного имущества после смерти САА спорный гараж-бокс не вошел.
На основании подпунктов 1, 2, 3 пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса в независимости от государственной регистрации данного права. Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается смертью.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).
Право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано.
Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража, снят с кадастрового учет ДД.ММ.ГГГГ, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, отсутствуют.
Технические характеристики гаража-бокса содержатся в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Гараж площадью 19,8 кв.м. – одноэтажный, наземный, с кирпичными наружными стенами, расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес> (л.д.42-52).
Факт пользования наследодателем САА спорным гаражным боксом на праве членства в гаражном кооперативе подтверждается ордером на право пользования боксом № в гаражном кооперативе №4 «Березка», выданным САА председателем горсовета Всероссийского добровольного Общества автомотолюбителей (ВДОАМ) (л.д.16).
Из содержания указанного ордера (памятки члену кооператива) следует, что гаражное строение принадлежит на праве кооперативной собственности. Член кооператива имеет право пользоваться боксом в течение всего времени существования кооператива.
Из представленных по запросу суда сектором архивного дела администрации г. Новочебоксарска документов установлено, что решением исполнительного комитета Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР от 30.09.1981 № 375 разрешено Новочебоксарскому городскому совету Всероссийского добровольного Общества автомотолюбителей строительство кооперативных гаражей на 21 бокс в кооперативе № 4, согласно выкопировке.
В последующем в период с 1991 года по 1993 годы постановлениями исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской АССР принимались решения о разрешении Новочебоксарскому городскому совету Всероссийского добровольного Общества автомотолюбителей строительство гаражей в гаражном кооперативе № 4 «Березка».
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива № 4 «Березка», САА на основании решения Новочебоксарской городской администрации выделен земельный участок для строительства и содержания гаража-бокса № 207. Паевые и членские взносы САА выплачены полностью (л.д.8).
Согласно справке гаражного кооператива № 4 «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, САА являлся членом гаражного кооператива № 4 «Березка» и ему принадлежит гаражный бокс №, по адресу: <адрес> (л.д.36).
Приобретение САА, являвшимся членом гаражного кооператива, спорного объекта недвижимости на законных основаниях подтверждено вышеприведенными доказательствами.
Свидетель ФВГ в судебном заседании показала, что является владельцем гаража № в гаражном кооперативе № 4 «Березка». Гараж приобретен ею по наследству после смерти отца. Ей известно, что принадлежащий ей гараж и гараж №, владельцем которого был САА были построены в период ДД.ММ.ГГГГ. Сама в детстве часто бывала в гараже САА вместе с родственниками. В гараже САА хранил автомашину.
Свидетель И.А.Т. в судебном заседании показал, что имеет в собственности гараж в данном гаражном кооперативе. С ДД.ММ.ГГГГ года до смерти САА общались с САА, владевшим гаражом №, использовавшим гараж для хранения транспорта. Иные лица, кроме САА, не владели данным гаражом до смерти САА В настоящее время гараж использует истец.
Оснований ставить под сомнение достоверность показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имеется. Показания свидетелей не противоречат иным доказательствам в деле.
Факт пользования САА спорным гаражом на праве членства в гаражном кооперативе до его смерти и в последующем – его наследником – истцом ФИО1 не оспаривается ответчиком, третьими лицами.
Паевой взнос за спорный объект недвижимости был в полном объеме внесен САА, что подтверждается справками гаражного кооператива.
Соответственно следует вывод, что наследодатель САА приобрел право собственности на гараж в силу п.4 ст.218 ГК РФ.
В порядке универсального правопреемства право собственности САА на гараж переходит к наследнику, принявшему наследство, – к истцу ФИО1
Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Мир&Меч Экспертиза», объект экспертизы – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам. Объект экспертизы не представляет угрозу жизни, здоровья и имуществу граждан и юридических лиц (л.д. 19-35).
Заключение экспертов суд принимает во внимание при разрешении спора. Учитывая имеющиеся в деле сведения о квалификации эксперта, проводившего исследование с осмотром гаража-бокса в месте его расположения, оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертов у суда не имеется.
С учетом установленных судом обстоятельств, вышеприведенных правовых норм, при отсутствии правовых притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, исковое требование ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж-бокс в порядке наследования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности в порядке наследования на здание – гараж, расположенный в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.
Судья Н.В. Смаева
Мотивированное решение
составлено 8 октября 2025 года.