25RS0030-01-2022-000599-63
Дело № 2-428/2022
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,
при секретаре Осолихиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
администрация Славянского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 23.05.2013 № 854 с ФИО2 05.06.2013 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 9000 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1245 м. по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: - для строительства базы отдыха. Пунктами 3.2, 3.3, 5.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение действия договора аренды земельного участка; арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Срок аренды по Договору установлен с 23.05.2013 по 14.05.2022. ФИО2 20.06.2013 заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору с ФИО3, который в свою очередь на основании соглашения от 15.08.2018 уступил право аренды по договору ФИО1 В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за участок устанавливается в размере 12 323,96 руб. в год.
На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, недоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016 «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведением торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения от 22.11.2016 № 173, с 01.01.2017 арендная плата была изменена и составила 77 292 руб. в год, о чем ФИО4 был уведомлен письмом от 13.03.2017 № 817. Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма задолженности за период с 05.06.2013 по 10.01.2022 составила 284 932,63 руб. и 211 459,52 руб. - сумма начисленной пени. 11.01.2022 администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия. До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.
В уточненном исковом заявлении в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянско городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендную плату) в размере в размере 205 110,23 руб. и пени 113 691,05 руб.
Представитель истца подержал уточнённые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения требований в заявленных суммах. Ответчик пояснил, что у него не было возможности отплачивать арендные платежи в связи с болезнью, не согласился с увеличением арендной платы.
Представитель ответчика не согласился с суммой задолженности. Представил суду письменные возражения, в которых заявил о применении срока исковой давности, указал, что ответчик не оплачивал арендные платежи ввиду болезни и полученной инвалидности. Об изменении суммы арендной платы извещен не был. Считает, что сумма арендной платы с учетом пропущенного частично срока исковой давности должна составить 64 480,59 руб.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 23.05.2013 № 854 с ответчиком 05.06.2013 заключен договор аренды земельного участка № 381, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 1245 м по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Приморский край Хасанский район, рекреационная зона «Красный Утес» – для строительства базы отдыха, общей площадью 9000 кв.м., со сроком аренды с 23.05.2013 по 14.05.2022.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за участок устанавливается в размере 12323 руб. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2 к Договору).
20.06.2013 ФИО2 заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору с ФИО3,
15.08.2018 ФИО3 в свою очередь на основании соглашения уступил право аренды по договору ФИО1
На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения 1245.11.2016 «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселен №173 от 1245.11.2016, с 01.01.2017 арендная плата была изменена и составила 77292 руб. О чем ответчик был уведомлен письмом от 10.01.2022 № 04.
Пунктами 3.2 - 3.5 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендодателем ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (Приложение 1 к Договору).
Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В судебном заседании установлено, что от ФИО1 на счёт Администрации не поступило ни одного платежа.
11.01.2022 администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стонами, на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, арендные платежи ответчиком не разу не оплачивались, независимо от суммы арендных платежей с учётом или без учёта повышения арендной платы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Таким образом, величина арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.
Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в порядке, действующем в соответствующий период, с учетом размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, целями использования и кадастровой стоимостью, действующих в соответствующие периоды.
Величина начисленных арендных платежей и сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который судом признан правильным, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей в спорный период, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, поскольку в Договоре аренды земельного участка № 381 указано об обязанности арендатора уплачивать арендные платежи ежемесячно, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам, образовавшаяся с 18.02.2019 по 10.01.2022 в размере 205 110,23 руб.
Рассматривая вопрос относительно взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующему.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения № 263-0 от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Таким образом, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение размера суммы основного обязательства, также объему и характеру правонарушения, тогда как неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 руб.
В связи с тем, что администрация Хасанского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального района, с ФИО1 так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 205 110,23 руб., пеню в размере 10 000 руб., а всего 215 110, 23 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 5 351,1 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья