РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании общим имуществом коммунальной квартиры по адресу: г.***, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО3, который иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ч.5 ст.42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение по адресу: г.*** представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру.

Собственником комнаты № *** является ФИО1

Собственником комнаты № *** – ФИО2

Из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что комнату ответчика снимают 2-3 человека, данные граждане мешают истцу пользоваться общим имуществом, ломают общее имущество – двери, стулья, шумят, занимают все помещения, истец просит обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании общим имуществом, а именно: спрашивать его письменное согласие на проживание граждан, ответчик отказывается, истец хочет проживать в квартире и хочет, чтобы ему давали пользоваться кухней, туалетом, ванной.

Принимая во внимание ранее приведенные требования закона и установленные юридически-значимые обстоятельства по делу, учитывая, что какого-либо соглашения между собственниками (нанимателями) комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры не заключалось, в том числе в установленном порядке не определялся порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственником принадлежащей ему комнаты в пользование других лиц, то передача ответчиком принадлежащей ему комнаты в пользование иным лицам носит неправомерный характер, противоречит требованиям закона.

В то же время, суд в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, рассматривая уточненные требования истца, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд отмечает, что необходимое согласие на предоставление во владение и пользование иным лицам помещения в квартире коммунального заселения собственник такого помещения должен получать в силу предписания закона, в связи с чем дополнительного подтверждения этого обстоятельства на основании судебного решения объективно не требуется, что само по себе не исключает возможность обращения истца в суд с самостоятельным иском применительно к конкретным фактам нарушения или оспаривания его прав и законных интересов, при таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к указанному ответчику и по изложенным основаниям не усматривает и в удовлетворении данного иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в коммунальной квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина