Решение по делу № 2-1670/2022 от 04.04.2023

47RS0014-01-2022-002124-54

Дело № 2-377/2023

город Приозерск 04 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приозерского потребительского общества к ФИО2 о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Приозерское потребительское общество обратилось в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму 170 251 рублей 73 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 150 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 5 107 рублей 43 копеек, пени в сумме 575 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 569 рублей 3 копеек. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 4 605 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между Приозерским потребительским обществом и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 115,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях: Предоставление услуг парикмахерской и салоном красоты. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем сторонами был заключен Договор № от <адрес>., срок действия данного договора с <адрес>. Ответчица не внесла арендную плату за апрель, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021г. в результате чего возникла задолженность по арендной плате в сумме 150 000 рублей. Кроме того, задолженность по оплате энергии с февраля 2020 года по август 2021г. в размере 5 107 рублей 43 копеек. В соответствии п.2.3. Договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый месяц просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 575 рублей. Кроме того, за период с момента окончания срока действия договора до момента предъявления иска ответчице начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 14 569 рублей 3 копеек. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Представитель истца Приозерское потребительское общество в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 63).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

О наличии уважительных причин для неявки суд не известил.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). В абзаце третьем названного пункта постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, здание торгового центра, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1086,9кв.м., с условным номером № принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 Приозерскому потребительскому обществу (л.д. 35).

Судом установлено, что между Приозерским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилого помещения № (л.д. 29-32), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, часть помещения, в пригодном для эксплуатации состоянии расположенные по адресу: <адрес> торговый центр, часть 2 этажа (п. 1.1.), для использования целей: предоставление услуг парикмахерской и салоном красоты (п. 1.2.), общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 115,6кв.м. (п. 1.3.). Арендная плата установлена согласно п. 2.1. Договора аренды нежилого помещения в размере 25 000 рублей, уплата арендной платы производится до каждого 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Приозерского ПО. Согласно п. 2.3. при задержке Арендатором арендной платы по данному договору на срок более одного месяца, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в месяц. Оплата аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего Договора, и вступает в силу с момента его подписания и в случае отсутствия взаимных претензий сторон.

Также между Приозерским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды нежилого помещения №, (л.д. 33-34), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, часть помещения, в пригодном для эксплуатации состоянии расположенные по адресу: <адрес> торговый центр, часть 2 этажа (п. 1.1.), для использования целей: предоставление услуг парикмахерской и салоном красоты (п. 1.2.), общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 115,6кв.м. (п. 1.3.). Арендная плата установлена согласно п. 2.1. Договора аренды нежилого помещения в размере 25 000 рублей, уплата арендной платы производится до каждого 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Приозерского ПО. Согласно п. 2.3. при задержке Арендатором арендной платы по данному договору на срок более одного месяца, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в месяц. Оплата аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего Договора, и вступает в силу с момента его подписания и в случае отсутствия взаимных претензий сторон.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 2 статьи 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Из анализа представленных договоров следует, что все обязательные условия заключения договора сторонами были соблюдены.

Из выписки из ЕГРИП следует, что ФИО2 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего за период за апрель, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 15 000 рублей, что следует из представленного расчета задолженности по арендной плате (л.д. 38).

Ответчиком не представлено иного расчета, позволяющего снизить размер задолженности, либо оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии сч.1 и ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, ответчиком также имеется задолженность по оплате электроэнергии с февраля 2020 года по август 2021 года в размере 5 107 рублей 43 копеек.

Согласно п. 4.2. раздела 4 Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в течении 15 дней после подписания договора заключить договора на коммунальное обслуживание, подачу электроэнергии, водоснабжение, отопление, вывоз мусора, уборка мест общего пользования и прилегающие к ним территории.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате электроэнергии с февраля 2020 года по август 2021 года. Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца в том числе альтернативный расчет задолженности по оплате электроэнергии.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3. Договора при задержке Арендатором арендной платы по данному договору на срок более одного месяца, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в месяц. Оплата аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.1 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего Договора, и вступает в силу с момента его подписания и в случае отсутствия взаимных претензий сторон.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 575 рублей, согласно представленному расчету пеней (л.д. 39).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Однако в пункте 42 этого же постановления разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, предусмотренная законом или договором неустойка и проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, как последствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства имеют единую природу, являются взаимоисключающими.

Как следует из материалов дела, истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в связи с несвоевременным внесение арендной платы до окончания срока действия договора.

Таким образом после окончания срока действия договора с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период заявленный в иске.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом и признан арифметический верным. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14569 рублей 30 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 г. № 317-О-О, возмещение судебных издержек на основании указанной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен, по существу.

При этом гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд пришел к выводу о том, что истец управомочен на истребование судебных расходов.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 4605 рублей.

Учитывая удовлетворение требований суд пришел к выводу о том, что в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199.237 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Приозерского потребительского общества к ФИО2 о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Приозерского потребительского общества сумму в размере 170 251 рублей 73 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 150 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 5 107 рублей 43 копейки, пени в сумме 575 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 569 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Приозерского потребительского общества судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 605 рублей

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Приозерский городской суд Ленинградской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года