Копия

Дело №

24RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка в размере 76 000 руб. уплаченных по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 2 480 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору истец уплатил ответчику денежные средства в размере 76 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается распиской. По условиям указанного договора, стороны установили, что договор считается совершенным под отменительным условием – заключением покупателем сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при невыполнении отменительных условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сумма задатка должна быть возвращена продавцом покупателю в полном объеме единовременно в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится. В нарушение условий соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществил возврат истцу денежных средств, уплаченных в качестве задатка. Между тем, ответчик неоднократно был уведомлен о том, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу продать не удалось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который является адресом его регистрации; корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения; о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия о сроке действия договора определяются сторонами по обоюдному согласию, срок действия договора может быть определен как календарной датой, так и иными способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Сроки, установленные сделкой, могут определяться не только конкретной датой, но и событием, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 157 ГК РФ позволяет совершать сделки под отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит).

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», <адрес>, кадастровый №. По условиям п. 1.5 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (момент окончания срока действия настоящего договора). Пунктами 2.1, 2.2. предварительного договора предусмотрено, что продавец обязуется продать в установленные сроки квартиру, а покупатель обязуется купить в собственность, и оплатить ее по согласованной сторонами цене 7 600 000 руб. Собственные средства в размере 76 000 руб. покупатель оплатил продавцу в качестве задатка, согласно условиям о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в сумме 7 524 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу наличными, в день заключения сделки купли-продажи квартиры. Согласно п. 7.1 предварительного договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в соответствии с п. 2 ст. 157 ГК РФ настоящий договор считается совершенным под отменительным условием. То есть, права и обязанности сторон по настоящему договору прекращаются досрочно, если обстоятельства не выполняются, а именно: заключение покупателем сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В случае не наступления отменительных условий в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, такие условия считаются не наступившими. В этом случае стороны уведомляют об этом и совершают необходимые действия для расторжения договора в течение 2 рабочих дней с момента, когда сторонам стало известно о не наступлении отменительных условий. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которого в качестве обеспечения исполнения обязательств и в доказательство заключения основного договора купли-продажи квартиры, покупатель передает продавцу денежную сумму в качестве задатка в размере 76 000 руб. в счет оплаты причитающейся с него денежной суммы за квартиру. В случае не заключения основного договора купли-продажи квартиры, отношения сторон по переданному задатку регулируются согласно ст. 380, 381 ГК РФ: если сделка не состоялась по взаимному согласию сторон, либо вследствие независящих от сторон обстоятельств, в том числе при не выполнении отменительных условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то сумма задатка должна быть возвращена продавцом покупателю в полном объеме единовременно в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится; если сделка не состоялась по прямой продавца, продавец обязуется вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере не позднее 3 рабочих дней с момента, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится; если сделка не состоялась по прямой вине покупателя (в том числе отказ или уклонение от покупки), то продавец вправе оставить сумму задатка у себя (п. 4 Соглашения). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежную сумму в размере 76 000 руб. от ФИО2 в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>. В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между сторонами не был заключен. При этом, согласно содержанию искового заявления, продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу не удалось. Как следует из условий заключенного между сторонами предварительного договора, данный договор является предварительным, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи квартиры. Из представленной суду переписки, следует, что истец также обращался к ответчику посредством телефонной переписки, неоднократно уведомлял о том, что квартир истцу продать не удалось, а также предъявлено требование о возврате денежной суммы в размере 76 000 руб., уплаченной в качестве задатка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения. Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказано отсутствие вины в своих действиях, в результате которых основной договор не был заключен. Вина истца в уклонении от заключения основного договора не установлена, его действия были добросовестными и свидетельствовали о намерении приобрести квартиру ответчика, чего он не смог сделать по причинам, от него не зависящим. Ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие нарушение условий предварительного договора истцом, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора. При изложенных обстоятельствах, проанализировав условия заключенного сторонами предварительного договора, соглашения о задатке, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере 76 000 рублей, по сути, является авансом, поскольку, исходя из правового анализа вышеуказанных норм закона, задаток должен обеспечивать именно исполнения обязательств, установленных предварительным договором, который в свою очередь предусматривает совершение указанных действий сторонами договора с целью устранения обстоятельств, препятствующих совершению основного договора. Вместе с тем, как предварительным договором, так и из соглашения о задатке не предусмотрено какие конкретно обязательства, которые должны выполнить стороны, обеспечивает залог, кроме как, продажа истцом принадлежащей ему квартиры. Более того, стороны предусмотрели, что в случае если истец не сможет продать свою квартиру, денежные средства, названные сторонами задаток, подлежит возвращению истцу. Таким образом, из представленной в ходе судебного разбирательства совокупности доказательств следует, что истцом ответчику переданы денежные средства в размере 76 000 рублей в качестве аванса, основной договор купли-продажи сторонами не заключен по не зависящим от сторон обстоятельствам и оговоренным по условиям договора, в этой связи совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует об отсутствии оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы аванса, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО2 сумму аванса в размере 76 000 руб. Также, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 2 480 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Взыскать с ФИО3 (паспорт 0415 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО2 (паспорт 0406 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) денежные средства в размере 76 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 480 руб., всего – 78 480 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО7 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова