№ 2-2075/2022
64RS0047-01-2022-002831-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при помощнике судьи Емельяновой И.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании денежных средств и прекращении права требования в части,
установил:
ФИО6. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»») о взыскании денежных средств и прекращении права требования в части.
Требования истца мотивированы тем, что между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «» (в последствии ООО «») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям данного договора ЖСК «Капитель-2002» принял на себя обязательства осуществить своевременное возведение многоквартирного кирпичного жилого дома в квартале, и передать участнику долевого строительства ООО «» по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 93,51 кв.м, общей площадью 86,86 кв.м, на 3 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» указанного дома - 2 очередь строительства. В соответствии с условиями договора его общая стоимость составила 37 689 500 рублей. Из п. 2.2.1 договора следует, что дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на доли - квартиры из расчета 10 000 руб. за 1 кв.м до окончания строительства. Таким образом, цена квартиры по договору составила 935 100 руб. (из расчета 93,51 кв.м * 10 000 руб.) и была уплачена дольщиком, о чем был составлен акт о выполнении обязательств. между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «» было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома, которым цена договора снижена до 3 014 184 руб., т.е. до 800 руб. за кв.м, в связи с чем стоимость квартиры под строительным №, проектной площадью 93,51 кв.м, на 3 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» выше указанного дома составила 74 808 руб. (из расчета 800 руб. * 93,51 кв. м). между ООО «» и ФИО1 заключен договор уступки права требования трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, на сумму 500 000 руб. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на сумму 600 000 рублей. ФИО2 по договору от переуступила свое право требования передачи жилого помещения ФИО3 и ей за 690 000 рублей. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. в отношении ЖСК «Капитель-2002» возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого решением Арбитражного суда Саратовской области кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от требования ФИО3 и ФИО6 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002». ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002». Она после включения в реестр требований участников строительства её требований обратились к ответчику с заявлением о выплате ей возмещения, однако, фонд ответил отказом, указав, что заявителем не подставлены документы, подтверждающие факт исполнения ООО «» своих обязательств перед застройщиком, в связи с чем, у ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (Фонд развития территорий) отсутствуют основания для выплаты ей возмещения. Она считает отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения незаконным. Определением Арбитражного суда Саратовской области от признаны обоснованными и включены в реестр требований участников долевого строительства должника — ЖСК «Капитель-2002» требования ФИО3 и ее о передаче в равных долях каждому жилого помещения: трехкомнатной квартиры №, проектной площадью 93.21 кв. м, общей площадью 86.86 кв. м на 3 этаже многоквартирного дома блок-секции «И», расположенного по адресу: о сумме, уплаченной участниками строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — 690000 рублей; неисполненные обязательства участников строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 1972000 рублей; о жилом помещении (в том числе о его площади) являющимся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Признаны обоснованными включены в реестр требований участников долевого строительства должника — ЖСК «Капитель-2002» требования ФИО3 и ее в размере 59932 рублей 16 копеек — убытки в виде реального ущерба. ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» активно участвовала в деле о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», что нашло свое подтверждение в определении Арбитражного суда Саратовской области от , каких-либо возражений относительно удовлетворения требований ФИО3 и ее не заявляла. ФИО3 умер. Никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. На основании изложенного просила взыскать с ЖСК «Капитель-2002», и ППК «Фонд развития территорий» в солидарном порядке в ее пользу денежную компенсацию пропорционально оплаченным денежным средствам по договору уступки права требования трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, от и понесенные мною судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6950 рублей. Признать ее право требования указной трехкомнатной квартиры прекращенным с момента выплаты возмещения.
Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на долю умершего супруга - ФИО3, истец не претендует и в права наследования после его смерти не вступала. Ее супружеская доля составляет 1/2 долю от компенсационной выплаты, которую она просит взыскать в свою пользу.
Истец ФИО6, представители ответчиков ЖСК «Капитель-2002» и ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Свои возражения представитель ППК «Фонд развития территорий» изложил в письменном виде (л.д. 125-126).
Суд с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.
Заслушав участника процесса и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № и определением Арбитражного суда Саратовской области от по делу о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» № (л.д. 36-38) установлены следующие обстоятельства.
между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «» (правопредшественником в ООО «») заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в квартале, ограниченном .
По условиям договора ЖСК «Капитель-2002» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу: и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности на трехкомнатную квартиру под строительным №, проектной площадью 93,51 кв.м, общей площадью 86,86 кв.м на 6 этаже четырнадцатиэтажной блок-секции «И» указанного дома - 2 очередь строительства.
Согласно пункту 3.1 договора долевого участия в строительстве общая стоимость договора составляет 37 689 500 рублей и уплачивается в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора.
Из пункта 2.2.1 договора следует, что дольщик обязуется оплатить стоимость имущественного права на доли - квартиры из расчета 10 000 рублей за 1 кв.м, на общую сумму 37 689 500 рублей до окончания строительства.
между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «» было заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве жилого дома, которым цена договора до 3 014 184 рублей, то есть до 800 рублей за кв.м.
между ООО «» и ФИО1 заключен договор уступки права требования трехкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, на сумму 500 000 руб.
между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на сумму 600 000 рублей.
ФИО2 по договору от переуступила свое право требования передачи жилого помещения ФИО3 и ФИО6 за 690 000 рублей.
в отношении ЖСК «Капитель-2002» возбуждено дело № о несостоятельности (банкротстве), в рамках которого решением Арбитражного суда Саратовской области кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от требования ФИО3 и ФИО6 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Капитель-2002».
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются в том числе: п. 3.2) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.
Правила выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, действовали на основании постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 (далее – Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Как указано выше в решен в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002» требования К-вых о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002».
ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Капитель-2002».
ППК "Фонд развтия территорий"» отказал ФИО6 в выплате возмещения, в связи с тем, что не подтвержден документально факт исполнения обязательств ООО «» перед застройщиком (л.д. 39, 40-41).
Проверяя законность отказа в выплате возмещения истцам, суд исходит из следующего.
Как установлено судом, между ЖСК «Капитель-2002» и ООО «» подписан акт о выполнении обязательств по договору, в части оплаты за строящуюся квартиру квартиры со строительным № в многоквартирном жилом доме, возводимым в квартале, (л.д. 20).
Требования К-вых были признаны обоснованными в рамках дела о банкротстве ЖСК «Капитель-2002», представителем ЖСК «Капитель-2002» факт исполнения обязательств со стороны ООО «» (ООО «») не оспорен.
ФИО3 умер (л.д. 43).
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как следует из выписки из реестра требований кредиторов ЖСК «Капитель-2002» от (л.д. 42) требование ФИО6 о передаче жилого помещения соответствует 1/2 доли от исполненных обязательства на сумму 690 000 рублей; неисполненные обязательства составляют 1/2 долю от суммы в размере 1 972 000 рублей; признаны обоснованными требования о возмещении убытков виде 1/2 доли реального ущерба в сумме 59932 рублей 16 копеек.
Исходя из этого, суд полагает, что у ФИО6 как у пережившего супруга имеется право требования 1/2 доли возмещения как участнику долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» в отношении квартиры со строительным номером № в вышеуказанном доме, в связи с чем, отказ ППК «Фонд развития территорий» (ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства») в осуществлении выплаты ФИО6 является не обоснованным.
При таких обстоятельствах иск о взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» подлежит удовлетворении.
После осуществления выплаты, с учетом положений ст. 407 ГК РФ, право требование 1/2 доли возмещения как участнику долевого строительства ЖСК «Капитель-2002» у ФИО6 подлежит прекращению, в связи с чем, иск к ЖСК «Капитель-2002» удовлетворению не подлежит.
При определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Из отчета об оценке ООО «» от № (л.д. 128-168), предоставленного ответчиком после проведения судебной экспертизы, следует, что размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО6 составляет 2 990 000 рублей.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «» от № (л.д. 76-105) и показаниям эксперта ФИО4 размер возмещения по квартире подлежащей передаче ФИО6 по состоянию на (дату принятия решения Фондом) с учетом Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 составляет 3 061 000 рублей.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выводы судебной экспертизы, являются объективным, основаны на методических рекомендациях, разработанных для исследований в области оценки недвижимости. Экспертное исследование содержит подробное описание его проведения, соответствующих требованиям, предъявляемым к подобного рода исследованиям, выводы мотивированы, оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется.
Вместе с этим выводы экспертного исследования ООО «» судом во внимание не принимаются, так как оно не отвечает принципам объективности, исследование проведено во внесудебном порядке, на основании договорных отношений со стороной по делу, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. В разделе 3 исследования, указаны принятые допущения, которые не позволяют положить его в основу решения.
Исходя из приведенных норм закона, с учетом выводов судебной экспертизы, материалов дела суд, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 396 705 рублей 60 копеек, из расчета (3061000:2)*25,92%, где 25,92% - процент оплаченных денежных средств и исполненных обязательств перед застройщиком (690000:2662000*100%).
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ООО «» не возмещены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей (л.д. 74, 75).
В связи с этим с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу данной экспертной организации подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002» о взыскании денежных средств и прекращении права требования в части – удовлетворить частично.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» () в пользу ФИО6, денежную компенсацию доли в праве требования о передаче в собственность жилого помещения в размере 396 705 рублей 60 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 950 рублей, а всего 403 644 (четыреста три тысячи шестьсот сорок четыре) рубля 60 копеек.
После выплаты денежной компенсации прекратить у ФИО6, ) право требования передачи в собственность жилого помещения со строительным №, общей площадью 86,86 кв.м, на 3 этаже, блок-секции «И», многоквартирного дома – 2 очереди строительства по адресу:
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» () в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» () расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.
Отказать в удовлетворении иска ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Капитель-2002».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья Р.В. Рыбаков
В окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2022 г.