54RS0010-01-2025-002471-68
Дело № 2-3569/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 сентября 2025 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи
Бочкарева А.В.
при секретаре судебного заседания
ФИО1,
с участием представителя истца
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Финсервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7», Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы питания», Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7 МОС», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО «Банк Финсервис» обратился в суд с иском и, с учетом уточнений требований (т. 3 л.д. 157), предъявил требования о взыскании в солидарном порядке к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7», Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс», Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы питания», Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7 МОС», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности, сформировавшейся по договору кредитной линии от 03.03.2023 №, с учетом наличия договоров поручительства с юридическими лицами от 03.03.2023 №, № и №, договоров поручительства с физическими лицами от 03.03.2023 №, №, № в размере 21 798 666 рублей 40 копеек.
Кроме того, истец просил обратить взыскание путем проведения публичных торгов на принадлежащее ООО «ФИО7» нежилое помещение, площадью 82,4 кв.м, 1 этаж расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 7 200 000 рублей;
Обратить взыскание путем проведения публичных торгов на принадлежащий ФИО6 заложенное недвижимое имущество:
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 575,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дп. Мочище, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 16 754 400 рублей;
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 991 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, определив начальную продажную цену в размере 3 706 400 рублей;
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 989 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, участок №, определив начальную продажную цену в размере 3 699 200 рублей;
Обратить взыскание путем проведения публичных торгов на принадлежащую ФИО4 квартиру, площадью 83,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 13 440 000 рублей.
Обратить взыскание путем проведения публичных торгов на заложенное транспортное средство, принадлежащее ООО «РЕСУРСЫ ПИТАНИЯ», автомобиля Mercedes-Benz, Е 200 4MATIC VIN: №, определив начальную продажную цену в размере 3 400 000 руб.
Обратить взыскание путем проведения публичных торгов на следующее заложенное движимое имущество, принадлежащее ООО «ФИО7», определив следующие начальные продажные цены:
№ п/п
Наименование
Инвентарный номер
Начальная продажная цена, руб.
Местонахождение имущества (<адрес>):
1
Магазин ФИО7 33(НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ)
157 651,47
2
Рабочая зона с раковиной и смесителем
К3300 68
1,00
3
ФИО8 нейтральная Вена черная 0,90
К3300 05
1,00
4
ФИО8 холодильная Вена черная угловая
К3300 06
12 027,30
5
Вывеска KUZINA (33)
К3300 07
12 161,02
6
Горка холодильная Слим с ночной шторкой
К3300 01
34 210,25
7
Система акустическая
К3300 21
1,00
8
Шкаф холодильный низкотемпературный Полиар
К3300 41
1,00
9
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К3300 16
1,00
Местонахождение имущества (<адрес>):
10
Магазин ФИО7 59(НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ)
486 005,18
11
Рабочая зона с раковиной и смесителем
К5900 33
7 135,75
12
Система видеонаблюдения
К5900 36
1 090,67
13
Витрина нейтральная Вена 1250*780*1320, дв.свет, зеркало
К5900 72
12 249,99
14
Витрина холодильная Вена 0.90 черная 1250*750*1320
К60 12
21 062,21
15
Витрина-горка холодильная Вена 0,75 открытая, без шторки, 750*780*1320мм
К60 11
19 381,80
16
Вывеска KUZINA (59)
К5900 08
15 793,61
17
Стеллаж холодильный ВПВ 1,46-6,03 с комплектующими
К5900 39
19 949,14
18
Шкаф холодильный низкотемпературный
К5900 67
1 027,03
19
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К60 09
4 300,70
20
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К5900 68
1 206,04
ИТОГО
805 257, 16
Взыскать в солидарном порядке с ответчиков к ООО «ФИО7», ООО «Ресурс», ООО «Ресурсы питания», ООО «ФИО7 МОС», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 130 729 рублей 96 копеек.
В обоснование требований указано, что 03.03.2023 между банком и ООО «ФИО7» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию на срок до 03.03.2028 включительно с условием использования заемщиком полученных денежных средств на: погашение задолженности по основному долгу заемщика пред АО «Банк Акцепт» по договору кредитной линии №/к от 23.05.2018, договору кредитной линии №/к от 21.02.2019, договору кредитной линии №/к от 11.03.2021; финансирование текущей финансово-хозяйственной деятельности заемщика. Лимит в соответствии с п. 2.2.3 кредитного договора, устанавливается поэтапно в следующих размерах и порядке: 20 000 000 рублей с даты заключения договора; 50 000 000 рублей с даты предоставления кредитору оригиналов выданных в отношении всех предметов залога.
Банк выплатил свои обязательства, тогда как ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, в результате чего, у него возникла задолженность перед банком, которая по состоянию на 12.08.2025 составила: 21 798 666 рублей 40 копеек, из которых: -12 992 312 рублей 84 копейки – просроченная задолженность по основному долгу; -5 691 500 рублей 96 копеек – просроченная задолженность по уплате процентов, -1 943 652 рубля 60 копеек – задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов, -900 000 рублей- задолженность по уплате комиссии, -271 200 рублей - задолженность по уплате пени за просрочку уплаты комиссии.
В целях обеспечения исполнения обязательства, истцом заключены следующие договоры: -договор поручительства юридического лица от 03.03.2023 № между Банком и ООО «РЕСУРС»; -договор поручительства юридического лица от 03.03.2023 № между Банком и ООО «РЕСУРСЫ ПИТАНИЯ»; -договор поручительства юридического лица от 03.03.2023 № между Банком и ООО «ФИО7 МОС»; - договор поручительства физического лица от 03.03.2023 № между Банком и ФИО3; - договор поручительства физического лица от 03.03.2023 № между Банком и ФИО4; -договор поручительства физического лица от 03.03.2023 № между Банком и ФИО5.
Указанными обстоятельствами истец обуславливает право требования солидарного взыскания указанной задолженности с данных ответчиков.
Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательства, истцом заключены следующие договоры:
1. Договор об ипотеке от 31.03.2023 с ООО «ФИО7», согласно которому в залог передано нежилое помещение, площадью 82,4 кв.м, 1 этаж расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №.
2. Договор об ипотеке от 10.04.2023 с ФИО6, согласно которому в залог передано недвижимое имущество:
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 575,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дп. Мочище, <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 991 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 989 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, участок №.
3. Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 согласно которому в залог передано нежилое помещение: квартира, площадью 83,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый №.
4. Договор о залоге движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РЕСУРСЫ ПИТАНИЯ», согласно которому передано в залог: автомобиль Mercedes-Benz, Е 200 4MATIC VIN: №.
5 Договор о залоге движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО7» движимое имущество, принадлежащее ООО «ФИО7» согласно которому передано в залог: имущество, расположенное в магазине 33, перечисленное в таблице (п.п. 1-9), а также расположенное в магазине 59, перечисленное в таблице (п.п. 10-20).
Досудебные требования к ответчикам о добровольном исполнении обязательства оставлены без исполнения, в связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, дал соответствующие пояснения.
Ответчики ООО «ФИО7», ООО «Ресурс», ООО «Ресурс питания», ООО «ФИО7 МОС» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом по адресам регистрации юридических лиц, исходя из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом по адресам, указанным стороной истца, а также по адрес, представленным отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещённых надлежащим образом.
Кроме того, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, возражений стороны истца суду не представлено.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 03.03.2023 между АО «Банк Финсервис» и ООО «ФИО7» был заключен договор об открытии кредитной линии № (т. 1 л.д. 18-35), по условиям которого банк открывает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением общего максимального размере предоставленных заемщику денежных средств 50 000 000 рублей, окончательным сроком возврата 03.03.2028 г. При этом под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором на условиях настоящего договора заемщику денежных средств (кредита) частями (траншами), в пределах установленного лимита выдачи (п. 1 договора).
Процентная ставка за пользование кредитом, согласно п. 2.10 кредитного договора равна ключевой ставке, установленной Банком России, увеличенной на 4,5 процента годовых, но не менее 12 процентов годовых.
Цель кредитной линии: 1) погашение задолженности по основному долгу заемщика перед АО «Банк Акцепт» по договору кредитной линии №/к от 23.05.2018, договору кредитной линии №/к от 21.02.2019, договору кредитной линии №/к от 11.03.2021. 2) финансирование текущей хозяйственной деятельности заемщика.
Условиями кредитного договора также предусмотрено, согласно п.4.1 и 4.5, в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе несвоевременного, исполнения заемщиком своего обязательства по уплате процентов за пользование кредитами, предоставленными по кредитному договору, заемщик обязан по письменному требованию кредитора уплатить кредитору пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени, предусмотренные настоящим разделом, взимаются по дату надлежащего исполнения соответствующего обязательства включительно.
Пунктом 2.11.1 Кредитного договора предусмотрено обязательство Заемщика оплатить Кредитору комиссию в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за установление и последующее поддержание лимита. Комиссия вносится Заемщиком путем перечисления денежных средств на счет, открытый у Кредитора, в размере 300 (триста тысяч) рублей ежегодно с 03.03.2023 по 03.03.2027 включительно.
Согласно пункту 4.2. Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего, в том числе несвоевременного, исполнения Заемщиком своего обязательства по уплате комиссии за установление и последующее поддержание лимита Заемщик обязан по письменному требованию Кредитора уплатить Кредитору пени в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).
На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).
Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заемщиком в полном объеме, предоставив денежные средства в установленном договором размере, что следует из выписки по счету (т. 3 л.д. 41-141). Однако, ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполнил, что также подтверждено выпиской по счету и не оспорено в ходе судебного разбирательства.
Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 12.08.2025 (т. 3 л.д. 168) сумма задолженности составила 21 798 666 рублей 40 копеек, из которых:
- 12 992 312 рублей 84 копейки – просроченная задолженность по основному долгу;
- 5 691 500 рублей 96 копеек – просроченная задолженность по уплате процентов,
- 1 943 652 рубля 60 копеек – задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов,
- 900 000 рублей - задолженность по уплате комиссии,
- 271 200 рублей - задолженность по уплате пени за просрочку уплаты комиссии.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик данный расчет задолженности не оспорил, контррасчет по иску не представил.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Определением Центрального районного суда <адрес> от 15.04.2025 ответчикам предлагалось представить возражения на исковое заявление, в том числе представить собственный расчет (контррасчет) задолженности (т. 3 л.д. 144), чего сделано не было.
Согласно п. 5 Договора № в обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору заключаются договоры поручительства, договоры залога и договоры об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ).
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного соглашения № заключены следующие договоры поручительства:
- договор поручительства юридического лица от 03.03.2023 № между Банком и ООО «РЕСУРС»;
- договор поручительства юридического лица от 03.03.2023 № между Банком и ООО «РЕСУРСЫ ПИТАНИЯ»;
- договор поручительства юридического лица от 03.03.2023 № между Банком и ООО «ФИО7 МОС»;
- договор поручительства физического лица от 03.03.2023 № между Банком и ФИО3;
- договор поручительства физического лица от 03.03.2023 № между Банком и ФИО4;
- договор поручительства физического лица от 03.03.2023 № между Банком и ФИО5 (т. 1 л.д. 52-153).
По условию, содержащемуся в каждом указанных договоров поручительства (п. 1.1 Договора), поручитель обязывается солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств ООО «ФИО7» по кредитному договору № от 03.03.2023.
Указанные договоры сторонами не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
05.03.2025 истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении задолженности по кредиту не позднее 20.03.2025 (т. 2 л.д. 138-151). Ответчики данное требование банка о погашении задолженности по кредиту не исполнили, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам ненадлежащего выполнения ответчиками своих обязательств по возврату задолженности по кредиту, поскольку ответчиками не представлены суду доказательства надлежащего выполнения своих обязательств перед истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд взыскивает солидарно с ответчиков ООО «ФИО7», ООО «Ресурс», ООО «Ресурсы питания», ООО «ФИО7 МОС», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца задолженность по кредитному договору от 03.03.2023 № в размере 21 798 666 рублей 40 копеек (12 992 312 рублей 84 копейки – основной долг, 5 691 500 рублей 96 копеек – просроченные проценты, 1 943 652 рубля 60 копеек – пени за просрочку уплаты процентов, 900 000 рублей – задолженность по уплате комиссии, 271 200 рублей- задолженность по уплате пени за просрочку уплаты комиссии).
Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, судом установлено следующее.
31.03.2023 между банком (залогодержателем) и ООО «ФИО7» (залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (т. 1 л.д. 154-168), по условиям которого в целях обеспечения исполнения ООО «ФИО7» своих обязательств по кредитному договору от 03.03.2023 № залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (п. 1.3 договора об ипотеке), а именно: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 82,4, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит ООО «ФИО7» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ЕБО1-ГП1-Б-003 от 19.04.2018 г., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН № (л.д.88-90), нежилое помещение, кадастровый №, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит ООО «ФИО7» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.10.2019 г., о чем имеется запись регистрации в ЕГРН от 28.10.2019 №.
10.04.2023 между банком (залогодержателем) и ФИО6 (залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (т. 1 л.д. 174-189) в целях обеспечения исполнения ООО «ФИО7» своих обязательств по кредитному договору от 03.03.2023 №.
Залогодатель согласен отвечать за исполнение всех денежных обязательств заёмщика из кредитного договора недвижимым имуществом, заложенным по настоящему договору (п. 1.2 договора об ипотеке).
Залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (п. 1.3 договора об ипотеке), а именно:
- объект индивидуального жилищного строительства, жилое помещение, кадастровый №, площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дп. Мочище, <адрес>. Здание принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора дарения от 09.12.2008, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН от 30.12.2008 №;
- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 991 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора дарения от 09.12.2008, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН от 30.12.2008 №;
- Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, участок №. Земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании договора дарения от 26.02.2010, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН от 09.03.2010 №.
31.03.2023 между банком (залогодержателем) и ФИО4 (залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (т. 2 л.д. 7-21), по условиям которого в целях обеспечения исполнения ООО «ФИО7» своих обязательств по кредитному договору от 03.03.2023 № залогодатель передает в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (п. 1.3 договора об ипотеке), а именно: жилое помещение, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>. Помещение принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.08.2005, о чем имеется запись регистрации в ЕГРН от 23.08.2005 №.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно статье 51 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, учитывая требования статей 334, 348 Гражданского кодекса РФ, статей 3, 50, 51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Пунктом 9 статьи 77.1 указанного закона установлено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен отчет № от 19.05.202, выполненный ООО «ОМ-Консалт», которым установлена рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> размере 9 000 000 руб. (т. 3 л.д. 177-256).
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 7 200 000 руб.
Истцом представлен отчет № от 19.05.2025, выполненный ООО «ОМ-Консалт», которым установлена рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, жилое помещение, кадастровый №, площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дп. Мочище, <адрес> размере 20 943 000 (т.4 л.д. 4).
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 16 754 400 руб.
Этим же отчетом установлена рыночная стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 991 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, составляющая 4 633 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 706 400 руб.
Этим же отчетом установлена рыночная стоимость земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, участок № в размере 4 624 000 руб.
Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 699 200 руб.
Согласно отчету № от 19.05.2025, выполненному ООО «ОМ-Консалт», установлена рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес> (т.4л.д.90-147), составляющая 16 800 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена должна быть установлена в размере 13 440 000 руб.
Таким образом, суд принимает представленные истцом отчеты для определения рыночной стоимость заложенного имущества, поскольку доказательства, опровергающие указанные отчеты, стороной ответчика не представлены.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанных обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивает и систематически нарушает сроки внесения платежей по кредитному договору, исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком – ООО «ФИО7» своих обязательств по кредитному договору от 03.03.2023 №, между банком (залогодержатель) и ООО «ФИО7» (залогодатель) был заключен договор о залоге движимого имущества № (т.2 л.д. 43-57), согласно которому банку передано в залог следующее движимое имущество:
Местонахождение имущества (<адрес>):
Наименование
Инвентарный номер
Магазин ФИО7 33(НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ)
Рабочая зона с раковиной и смесителем
К3300 68
ФИО8 нейтральная Вена черная 0,90
К3300 05
ФИО8 холодильная Вена черная угловая
К3300 06
Вывеска KUZINA (33)
К3300 07
Горка холодильная Слим с ночной шторкой
К3300 01
Система акустическая
К3300 21
Шкаф холодильный низкотемпературный Полиар
К3300 41
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К3300 16
Местонахождение имущества (<адрес>):
Наименование
Инвентарный номер
Магазин ФИО7 59(НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ)
Рабочая зона с раковиной и смесителем
К5900 33
Система видеонаблюдения
К5900 36
Витрина нейтральная Вена 1250*780*1320, дв.свет, зеркало
К5900 72
Витрина холодильная Вена 0.90 черная 1250*750*1320
К60 12
Витрина-горка холодильная Вена 0,75 открытая, без шторки, 750*780*1320мм
К60 11
Вывеска KUZINA (59)
К5900 08
Стеллаж холодильный ВПВ 1,46-6,03 с комплектующими
К5900 39
Шкаф холодильный низкотемпературный
К5900 67
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К60 09
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К5900 68
Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком – ООО «ФИО7» своих обязательств по кредитному договору, заключен договор залога движимого имущества № между банком и ООО «Ресурсы Питания», согласно которому ООО «Ресурсы Питания» передало банку в залог принадлежащее ему на праве собственности транспортное средство: Мерседес- Бенц Е 200 4MATIC VIN №, ПТС/ПСМ <адрес> (т. 2 л.д. 63-82).
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив нарушение ответчиками права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заявленное движимое имущество законны и обоснованы.
Вместе с тем, обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена ст. 28 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге", который утратил силу с 1 июля 2014 г., в связи с принятием ФЗ от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 64 ФЗ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества является исполнительным действием, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В силу ч. 1 ст. 85 названного выше Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Следовательно, действующим законодательством обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагается на судебного пристава-исполнителя.
Начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате производимой судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.
Исходя из того, что факт заключения кредитного договора, договоров поручительства, договоров залога ответчиками не оспорен, как не оспорен расчет задолженности и сумма долга, суд полагает требования банка об обращении взыскания на предметы залога правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7», Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», Общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы питания», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7 МОС», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Банк Финсервис» подлежат солидарно взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 130 729 рублей 96 копеек, несение которых истцом документально подтверждено.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования АО «Банк Финсервис» удовлетворить.
Взыскать в пользу АО «Банк Финсервис» (ОГРН <***>) с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7» (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы питания» (ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7 МОС» (ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (Паспорт №), ФИО5 (паспорт №) солидарно задолженность по договору кредитной линии от 03.03.2023 № в размере 21 798 666 рублей 40 копеек.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7»: нежилое помещение, площадью 82,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 7 200 000 рублей.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дп. Мочище, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 16 754 400 рублей.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 991 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, определив начальную продажную цену в размере 3 706 400 рублей.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО6: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 989 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, МО Мочищенский сельсовет, д.<адрес>, участок №, определив начальную продажную цену в размере 3 699 200 рублей.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее Головкой Е.А.: жилое помещение, площадью 83,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 13 440 000 рублей.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на движимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурсы питания»: транспортное средство - автомобиль MERCEDES-BENS, Е 200 4MATIC VIN №, год выпуска – 2018, ПТС/ПСМ <адрес>.
Начальную продажную стоимость предмета залога определить в соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве».
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на движимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7»:
Местонахождение имущества (<адрес>):
Наименование
Инвентарный номер
Магазин ФИО7 33(НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ)
Рабочая зона с раковиной и смесителем
К3300 68
ФИО8 нейтральная Вена черная 0,90
К3300 05
ФИО8 холодильная Вена черная угловая
К3300 06
Вывеска KUZINA (33)
К3300 07
Горка холодильная Слим с ночной шторкой
К3300 01
Система акустическая
К3300 21
Шкаф холодильный низкотемпературный Полиар
К3300 41
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К3300 16
Местонахождение имущества (<адрес>):
Наименование
Инвентарный номер
Магазин ФИО7 59(НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ)
Рабочая зона с раковиной и смесителем
К5900 33
Система видеонаблюдения
К5900 36
Витрина нейтральная Вена 1250*780*1320, дв.свет, зеркало
К5900 72
Витрина холодильная Вена 0.90 черная 1250*750*1320
К60 12
Витрина-горка холодильная Вена 0,75 открытая, без шторки, 750*780*1320мм
К60 11
Вывеска KUZINA (59)
К5900 08
Стеллаж холодильный ВПВ 1,46-6,03 с комплектующими
К5900 39
Шкаф холодильный низкотемпературный
К5900 67
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К60 09
Шкаф холодильный среднетемпературный Polair DM110Sd-S
К5900 68
Начальную продажную стоимость предмета залога определить в соответствии с положениями Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве».
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7», Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», Общества с ограниченной ответственностью «Ресурсы питания», Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7 МОС», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу АО «Банк Финсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 130 729 рублей 96 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.В. Бочкарев