Дело № 2а-1641/2025

УИД 58RS0008-01-2025-001181-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

с участием представителя административного ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании незаконными действий ответчика по выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости с технической ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 изначально обратился в суд с иском, указав, что на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2023 №КУВИ-001/2023-264880783 (получатель выписки ФИО3, нотариус) нотариусом ФИО3 был удостоверен договор купли-продажи от 23.11.2023 1/8 доли квартиры по адресу: <адрес> по цене 200000 руб., где он являлся покупателем. В дальнейшем, выяснилось, что данная доля арестована, но арест в выписке был отображен в правах другого сособственника. 24.11.2023 регистрация права была приостановлена по основанию – заявление от нотариуса на приостановление, арест. Из сообщения от 29.02.2024 следует, что имеются сведения о запрете на осуществление действий по регистрации в отношении должника продавца ФИО10 Сведения о государственной регистрации запрета, внесенного в ЕГРН на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №280886118/5823 от 05.12.2022, вынесенного судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области были отражены в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2023 №КУВИ-001/2023-264880783 (получатель выписки: ФИО3, нотариус) на листе 2 раздела 2 в строках 5, 5.1. Однако, по техническим причинам некорректно отображались в строке 5 иного собственника данного объекта. В настоящее время техническая ошибка в ЕГРН устранена.

Предоставлением выписки с технической ошибкой, ответчик ввел его и нотариуса в заблуждение. Он бы не стал заключать договор купли-продажи доли с обременением арестом. Действиями ответчика ему причинен ущерб 200000 руб. О незаконности действий ответчика он узнал 10.03.2025 из решения Ленинского районного суда г.Пензы от 13.02.2025.

ФИО2 просит признать незаконным действие ответчика по предоставлению выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2023 №КУВИ-001/2023-264880783 с технической ошибкой, где обременение на 1/8 долю квартиры отражались в правах другого сособственника.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 13.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус г.Пензы ФИО3, судебный пристав-исполнитель Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО4, УФССП России по Пензенской области.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 26.03.2025 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам административного судопроизводства РФ.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 07.04.2025 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области.

В судебное заседание административный истец ФИО2 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по Пензенской области ФИО1, действующая на основании доверенности и диплома о высшем юридическом образовании, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, представленных в материалы дела.

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения административного дела извещены надлежащим образом.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая требования статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии с которыми неявка надлежаще извещенного лица в суд свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

Согласно статье 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Исходя из буквального толкования пункта 1 статьи 227 КАС РФ решение об удовлетворении требования о признании оспариваемого решения незаконным принимается при установлении двух условий одновременно: решение не соответствует нормативным правовым актам и нарушает права, свободы и законные интересы административного истца.

Из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть1 статьи 3 вышеуказанного закона).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 3 указанного закона).

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (статья 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (часть 1 статьи 28 Закона).

Согласно статье 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, в том числе, из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 часть 1 статьи 29 Закона о регистрации).

Согласно п.п. 5 пункта 1 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляет по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

В соответствии с частью 4 статьи 62 вышеуказанного закона сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 указанного выше закона и Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 №457, федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственно реестра недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

Согласно части 1 статьи 3.1 Закона о регистрации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр».

В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав публично-правовая компания осуществляет предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 части 2 статьи 3.1 Закона о регистрации).

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены статьями 62, 63 Закона о регистрации и Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН».

В соответствии с пунктом 6 Приказа №П/0149 по запросу нотариуса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, Компания предоставляет сведения в соответствии с частью 14 статьи 62 Закона в электронной форме в автоматизированном режима незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления нотариусом соответствующего запроса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-264880783 от 23.11.2023, полученной нотариусом ФИО3 в ЕГРН содержались сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>: ФИО8, доля в праве 1/4, дата государственной регистрации права 17.02.2009; ФИО9, доля в праве 1/4, дата государственной регистрации права 17.02.2009; ФИО2, доля в праве 1/4, дата государственной регистрации права 08.10.2021; ФИО10, доля в праве 1/8, дата государственной регистрации права 23.11.2023.

При этом, в графе 5 в отношении ФИО10 сведения о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, а обременение в виде запрещения регистрации от 07.12.2022 зарегистрировано на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №280886118/5823, выданным 05.12.2022 судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО4

23.11.2023 между ФИО10 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г.Пензы ФИО3

После заключения указанного договора купли-продажи, с целью государственной регистрации своего права собственности на приобретенный объект недвижимости, ФИО2 обратился в регистрирующий орган.

24.11.2023 от ФИО2 в лице нотариуса г.Пензы ФИО3 в Управление Росреестра по Пензенской области поступило заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по вышеуказанному договору, в связи с арестом объекта недвижимости.

05.02.2024 ФИО2 в Управление Росреестра по Пензенской области в электронном виде через портал «Госуслуги» была подана жалоба, в связи с приостановлением государственной регистрации права на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из ответа заместителя руководителя Управления Росреестра по Пензенской области на обращение ФИО2 следует, что 23.11.2023 в Управление от нотариуса г.Пензы ФИО3 поступило заявление на переход 1/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором прав установлено, что в ЕГРН имеются сведения о запрете на осуществление действий по регистрации в отношении должника ФИО10 Основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации №280886118/5823 от 05.12.2022, вынесенное судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области. Для установления актуальности данного запрета и возможного устранения оснований, препятствующих проведению регистрационных действий в отношении доли в праве, принадлежащей ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> государственным регистратором прав направлен запрос судебному приставу-исполнителю. В ответ на указанный запрос получено постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий от 15.02.2024 в отношении 1/8 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании которого в ЕГРН 27.02.2024 внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации. По вопросу отсутствия в выписке из ЕГРН сведений о запрете на отчуждение доли в праве, полученной нотариусом перед заключением сделки, указано, что сведения о государственной регистрации запрета, внесенного в ЕГРН на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №280886118/5823 от 05.12.2022, вынесенного судебным приставом-исполнителем Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области были отражены в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2023 №КУВИ-001/2023-264880783 (получатель выписки: ФИО3, нотариус) на листе 2 раздела 2 в строках 5, 5.1. Однако, по техническим причинам некорректно отображались в строке 5 иного собственника данного объекта. В настоящее время техническая ошибка в ЕГРН устранена. Для возобновления государственной регистрации перехода права по заявлению №КУВД-001/2023-54850297 Управление рекомендовало должнику обратиться к судебному приставу-исполнителю Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО4 с целью снятия запретов на совершение регистрационных действий.

Решением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 24.09.2024, вступившим в законную силу 12.12.2024, ФИО2 было отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, бездействия по возобновлению регистрации прав на недвижимое имущество, и возложения обязанности осуществить государственную регистрацию прав собственности.

Как установлено решением суда, при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов государственным регистратором было установлено, что Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры содержится запись об ограничении прав и обременениях в виде запрета на регистрационные действия, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО4 №280886118/5823 от 05.12.2022.

Уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 12.02.2024 № КУВИ-001/2023-54850297/5 государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, приостановлена на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, - постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Пензы от 05.12.2022. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до наступления одного из случаев, установленных статьей 26 Закона о регистрации, - снятие вышеуказанного ограничения.

Кроме того, в период приостановления регистрационных действий, 15.02.2024 в Управление Росреестра по Пензенской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО4 о запрете регистрационных действий в отношении 1/8 доли вышеуказанной квартиры, зарегистрированной за ФИО10, являющейся должником по исполнительному производству №50390/22/58023-ИП от 21.03.2022.

Постановление судебного пристава-исполнителя о погашении записей о запрещении регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры в регистрирующий орган в установленном порядке не поступали.

В данном решении суд пришел к выводу, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу ареста или запрета совершения определенных действий, наложенных на недвижимое имущество уполномоченным органом. Данный вопрос не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями обо всех обстоятельствах дела, в рамках которого судебным приставом-исполнителем приняты обеспечительные меры.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 13.02.2025, вступившим в закону 19.03.2025, административный иск ФИО2 к Публично-правовой компании «Роскадастр» - филиалу ППК «Роскадастр» по Пензенской области о признании незаконными действий, выразившихся в предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости с технической ошибкой оставлен без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что в федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН 23.11.2023 от нотариуса ФИО3 поступил в электронной форме запрос о предоставлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №

После чего, выписка из ЕГРН по указанному запросу нотариуса, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-264880783 была подготовлена Филиалом 23.11.2023 в автоматическом режиме без участия специалиста Филиала и направлена нотариусу.

В данном решении судом сделан вывод, что Публично-правовая компания «Роскадастр», выполняя возложенные на нее законом полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН, не уполномочена проверять наличие каких-либо технических ошибок, в предоставляемых по запросам уполномоченных органов, выписках из ЕГРН.

В соответствии с частью 2 статьи 64 КАС РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2023-264880783 от 23.11.2023, полученной нотариусом ФИО3 обременение в отношении ФИО10 не указано, а отражено в строках 5, 5.1 в отношении иного собственника данного объекта недвижимости.

Вместе с тем, полномочиями по выдаче сведений из ЕГРН Управление Росреестра по Пензенской области не наделено, вышеуказанную выписку Управление не выдавало, выписка была сформирована Публично-правовой компанией «Роскадастр» - филиалом ППК «Роскадастр» по Пензенской области в автоматическом режиме без участия специалиста и направлена нотариусу.

Доводы административного истца, что в случае наличия обременения договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО10 им не был бы заключен, в связи с чем, действиями административного ответчика причинен ущерб в размере 200000 руб. суд отклоняет, поскольку, действуя добросовестно и проявив разумную осмотрительность, ФИО2 имел возможность предпринять действия в целях установления наличия возбужденных в отношении ФИО10 исполнительных производств, сведения о которых находятся в свободном доступе непосредственно до заключения договора купли-продажи. Кроме того, в п.11 договора купли-продажи от 23.11.2023 именно ФИО10 гарантировала покупателю, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В соответствии частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 62 КАС РФ административный истец обязан подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, актом, содержащим разъяснения законодательства и обладающим нормативными свойствами, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения.

Таким образом, в судебном заседании доказательств подтверждающих нарушение прав и законных интересов административного истца не добыто. Нарушений требований закона со стороны административного ответчика не установлено.

Как указывалось выше, согласно статье 227 КАС РФ для признания незаконными действий административного ответчика необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых постановлений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца.

В данном случае, исковые требования ФИО2 не могут быть удовлетворены ввиду отсутствия указанной совокупности.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административный иск ФИО2 к Управлению Росреестра по Пензенской области о признании незаконными действий ответчика по выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости с технической ошибкой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 09.09.2025.

Председательствующий