Дело № 2-298/2025. УИД 36RS0016-01-2025-000334-15.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «18» июня 2025 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Отделения судебных приставов по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП по Воронежской области к ФИО4 об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит обратить взыскание на:

- земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 160 кв.м, погрешность 9, уточненная площадь (009),

- земельный участок, кадастровый номер №, расположены по адресу: <адрес>, площадью 577 кв.м, погрешность 16.81, уточненная площадь (009).

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: в отделении судебных приставов по Калачеевскому и Воробьевскому районам на исполнении находятся исполнительные производства: № в отношении должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса № от 16.01.2025 г., выданной нотариусом ФИО5 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 4018682 руб. 71 коп., в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», <...> и № в отношении должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса № от 23.01.2025 г., выданной нотариусом ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 4063797 руб. 99 коп., в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», <...>. Общая сумма подлежащая взысканию по сводному исполнительному производству составляет 8082480 руб. 70 коп., исполнительский сбор составляет 565776 руб. 63 коп. В рамках сводного исполнительного производства № предприняты меры к отысканию имущества должника. Судебным приставом установлено, что денежные средства на счетах должника в кредитных организациях для погашения долга в полном объеме отсутствуют, согласно ответа ГИБДД за должником значится автотранспортные средства, должник пояснил, что не знает, где в настоящий момент находятся его автомобили, которые числятся за ним, так как они проданы по обычному договору, без последующей постановки на учет, сведения о месте получения дохода отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРП установлено, что должник имеет в собственности следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь160 кв.м, погрешность 9, Уточненная площадь (009), земельный участок, кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 577 кв.м, погрешность 16.81, уточненная площадь (009), здание, нежилое 87.8 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, здание, нежилое 88.5 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, 1/3 доля в помещении, квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 46.4 кв.м. Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ. В связи с тем, что задолженность по исполнительным производствам большая, для полного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах необходимо обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь160 кв.м, погрешность 9, уточненная площадь (009) и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 577 кв.м, погрешность 16.81, уточненная площадь (009). Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Согласно абзаца 3 п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 г. Москва «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» оценка стоимости земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок. Согласно ст. 77 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящегося у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

Представитель истца ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП по Воронежской области ФИО1 судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Форвард Плюс» в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, суду пояснила, что указанные в иске земельные участки являются залоговым имуществом в обеспечение договора займа, в настоящее время регистрация залога не произведена, уведомление есть о том, что подавались документы о том, что регистрация приостановлена Росреестром.

Представитель третьего лица АО «Альфа-банк» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Ответчику ФИО4 по праву собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 160 кв.м., погрешность 9, уточненная площадь (009) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», площадь 577 кв.м., погрешность 16.81, уточненная площадь (009), что подтверждается копией выписки из ЕГРН о правах ФИО4 на объекты недвижимости. (л.д. 22-26,131-133, 134-136).

На исполнении в ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП по Воронежской области находятся исполнительное производство № в отношении должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса № от 16.01.2025 г., выданной нотариусом ФИО5 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 4018682 руб. 71 коп., в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», <...> и исполнительное производство № в отношении должника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: <адрес>, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса № от 23.01.2025 г., выданной нотариусом ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 4063797 руб. 99 коп., в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», <...>. (л.д. 13, л.д. 14, л.д. 45, л.д. 46).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области от 03.02.2025 г. объединены исполнительное производство от 27.01.2025 г. № и исполнительное производство от 20.01.2025 г. № в сводное исполнительное производство с присвоением ему номера № (л.д. 19).

Истцом в иске указано, что судебным приставом установлено, что денежные средства на счетах должника в кредитных организациях для погашения долга в полном объеме отсутствуют, согласно ответа ГИБДД за должником значится автотранспортные средства, должник пояснил, что не знает, где в настоящий момент находятся его автомобили которые числятся за ним, так как они проданы по обычному договору, без последующей постановки на учет, сведения о месте получения дохода отсутствуют.

Согласно сообщения ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам от 21.05.2025 г. остаток долга по исполнительному производству № о взыскании задолженности с ФИО4 составляет 4018682 руб. 71 коп., остаток долга по исполнительному производству № составляет 4063797 руб. 99 коп., так же на исполнение поступило исполнительное производство № о взыскании 108559 руб. 84 коп., задолженность не погашена, остаток исполнительского сбора составляет 565773 руб. 63 коп. (л.д. 115).

Как следует из представленных доказательств ответчиком ФИО4 оплата задолженности не произведена.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» «согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.»

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, установление в судебном порядке начальной продажной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Земельные участки ответчика не подпадает под требование ст. 446 ГПК РФ, поскольку относятся к землям с видом разрешенного использования: для использования здания магазина, для размещения объектов торговли.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

17 марта 2021 года ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа, согласно которого заимодавец ФИО2 передает в собственность заемщику ФИО4 денежные средства в размере 2000 000 рублей. (л.д. 153-154)

В силу п. 1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 и ФИО4 17 марта 2021 г. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно условий которого залогодатель ФИО4 передает залогодержателю ФИО2 недвижимое имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 155-157).

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Из пунктов 7.1. и 7.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости) следует, что ипотека как обременение подлежит государственой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, расходы на оформление и регистрацию ипотеки по настоящему договору по соглашению сторон возложены на залогодержателя.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» если залогодатель обязался передать в залог вещь, которую он создаст или приобретет в будущем (пункт 2 статьи 336 ГК РФ), она считается находящейся в залоге с момента поступления в собственность залогодателя, а в отношении вещи, права на которую подлежат государственной регистрации, - с момента регистрации залога как обременения, если более поздний момент не предусмотрен законом или договором (пункт 2 статьи 341 ГК РФ).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – 001/2025 – 110831809 от 23.05.2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись 22.05.2025 г. об обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам № (№), выданного 19.05.2025 г., внесена запись 21.02.2025 г. об обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам № (№), выдано 18.02.2025 г., внесена запись 04.02.2025 г. об обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам № (№) (л.д. 131-133).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-110837621 от 23.05.2025 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена 22.05.2025 г. запись об обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам № (№), выданного 19.05.2025 г., внесена запись 21.02.2025 г. об обременении в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам № (№), выданного 18.02.2025 г., внесена запись 04.02.2025 г. об обременении в виде запрещения регистрации на оснвоании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по калачеевскому и Воробьевскому районам № (№), выданного 02.02.2025 г. (л.д. 134-136).

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД – 001/2025-7253897/1 от 14.02.2025 г. следует, что приостановлены начиная с 14 февраля 2025 г. действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об ограничении права залогодателя - ФИО4 на заявленный объект недвижимости, а именно: Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области № от 02.02.2025 г., вынесенного на основании материалов исполнительного производства № от 27.01.2025 г., органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 04.02.2025 г. №. (л.д. 158).

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД – 001/2025-7254497/2 от 14.02.2025 г. следует, что приостановлены начиная с 14 февраля 2025 г. действия по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об ограничении права залогодателя - ФИО4 на заявленный объект недвижимости, а именно: Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам Воронежской области № от 02.02.2025 г., вынесенного на основании материалов исполнительного производства № от 27.01.2025 г., органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 04.02.2025 г. №. (л.д. 161).

Как следует из представленных доказательств, в Единый государственный реестр недвижимости не вносились записи об ипотеке (залоге) земельных участков, согласно договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 17 марта 2021 г. Поскольку, в данном случае, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, указанные представителем ФИО3 доводы о правах ФИО2 как залогодержателя на указанные в иске объекты недвижимости не подтверждены.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО4 действий по погашению задолженности не предпринято, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Отделения судебных приставов по Калачеевскому и Воробьевскому районам УФССП по Воронежской области к ФИО4 об обращении взыскания на земельные участки, - удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 160 кв.м., погрешность 9, уточненная площадь (009) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 577 кв.м., погрешность 16.81, уточненная площадь (009), принадлежащих ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Калачеевского района госпошлину в сумме 3000(Три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть начиная с 26.06.2025 года.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.