Дело №
УИД: <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев 25 ноября 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 71,2 кв.м.. Жиле помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. В период с 2010-2024 года в жилом помещении проведены работы, а именно: демонтирована холодная пристройка с возведением жилой пристройки, оборудованы помещение коридора и санузла, система газового отопления жилого помещения, созданное помещение покрыто единой крышей с домом. Проводимые работы заключались в изготовлении фундамента, монтаже наружных стен на фундамент, монтаже перегородок, чердачных конструкций, кровли, санитарно-технического оборудования, что привело к увеличению общей площади, которая составила 102,5 кв.м. согласно техническому плану. Администрация Омского муниципального района <адрес> в согласовании реконструкции жилого помещения отказала. Согласно экспертному заключению по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, следует, что жилое помещение соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарными санитарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м., в реконструированном виде, признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 в размере 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 102,5 кв.м..
Истцы ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Третьи лица ФИО3, ФИО7, администрация ФИО5 ОМР <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно выписки из ЕГРН здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 157,8 кв.м., расположено по адресу: <данные изъяты> 5, является многоквартирным домом.
Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО7 по ? доли за каждым.
Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д<данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общедолевой собственности истцам по ? доли за каждым.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1144 +/- 12 кв.м. принадлежит истцам на праве общей совместной собственности истцам.
Из технического плана здания, общей площадью 157,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из 2 квартир, а именно: <адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.
Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцами была возведена жилая пристройка, в результате чего общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась, произведена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. При этом осуществленная реконструкция произведена в пределах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 55:20:100301:2671.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом истцы обращались в Администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, однако, истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку факт реконструкции жилого помещения был установлен до начала ее осуществления.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В подтверждение возможности сохранения дома в реконструированном виде истцами в материалы дела представлено заключение БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, из которого следует, что указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире.
Не доверять заключению специалиста у суда оснований не имеется, выводы аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по сведениям из ЕГРН имеет площадь 71,2 кв.м. При проведении кадастровых работ фактическая площадь здания составляет 102,5 кв.м.
Самовольной постройкой в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция жилого помещения произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцами произведена реконструкция жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По правилам пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, следует признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение №, общей площадью 102,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 102,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 102,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в реконструированном виде.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд <адрес>.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ