2-2134/2025
УИД 63RS0038-01-2025-000353-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/2025 по иску ФИО3 к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском в суд к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652,7 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы в отношении данного участка и выявлено пересечение границ с земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером №, реестровые ошибки, допущенные при образовании земельного участка являются препятствием для уточнения границ спорного земельного участка. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 460 кв.м. Также земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке. Данный жилой дом - 1953 года постройки, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0252004:679. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3, Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в точках пересечения, площадью 460 кв.м, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1 <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4
Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уточненные требования поддерживают..
Представитель администрации ФИО1 округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по ФИО1 <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по ФИО1 <адрес>, Департамента градостроительства ФИО1 округа Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Закона № 221-ФЗ, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.
В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).
В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В частях 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 63/194-н/63-2022-5-361, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 63/194-н/63-2022-5-358, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652,7 кв.м и жилого дома, по адресу: ФИО1 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый земельный участок, площадью 829 кв.м расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельный участок расположен: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6 (полностью), Курумоч - приаэродромная территория, подзона 3,5, охранная зона транспорта, прибрежная защитная полоса, водоохранная зона объектов водного фонда. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
В материалах дела имеется план границ земельного участка, изготовленный ООО «Апогейс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, площадь земельного участка составила 829,5 кв.м.
Согласно заключению, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, границами испрашиваемого земельного участка являются заборы, стены зданий, закрепленные на местности с использованием столбов. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует местоположению отраженному в плане границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка не изменилась, площадь по фактическим измерениям земельного участка уточнилась и составила 829 кв.м., то есть уточнилась на 176 кв.м., что не противоречит требованиям пп. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и соответствует площади земельного участка, указанного в плане от 15.05.2000г.
Земельный участок площадью 829 кв.м с кадастровым номером № в единых границах существует на местности 15 и более лет, что подтверждается материалами инвентаризации земель <адрес> ФИО1 округа Самара ФИО1 <адрес>, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 <адрес> материалам инвентаризации площадь составляет 929 кв.м., фактически на местности огорожен единым забором. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка правообладателем проводятся впервые. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как строения и заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Пределы уточнения площади земельного участка закреплены в пп. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в силу законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно статьи 11 Правил землепользования и застройки ФИО1 округа Самара ФИО1 <адрес> зона Ж-1 отнесена к зоне индивидуального жилищного строительства.
В силу статьи 6 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, был сформирован и находился в фактическом пользовании до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.
Уточнение площади и местоположения границ земельного участка по адресу: ФИО1 <адрес>, кадастровый №, не противоречит нормам и требованиям законодательства: пп. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 13 Закона ФИО1 <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, ст. 6, 11 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №).
Вместе с тем, установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>, площадь 158264 кв.м., ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности или смежного земельного участка не прошедшего государственный кадастровый учет.
Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 460 кв. м.
Также, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке. Данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2
Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 460,05 кв.м.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.
Юридически важным обстоятельством по данному делу является установление причин, по которым произошло пересечение границ земельных участков, их первоначальная конфигурация и период существования земельных участков в том виде, в котором они существуют в настоящее время на местности.
Для проведения кадастровых работ собственником спорного земельного участка, был предоставлен план границ земельного участка, изготовленный ООО «Апогейс» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь единого землепользования составляла 829,5 кв.м.
Согласно каталога координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 829 кв.м, площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составила 460 кв.м, что также согласуется с материалами дела.
Границы земельных участков определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в рамках которого специалисты проводили анализ полученных сведений в том числе и план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставлении их с результатами измерений, пришли к выводу, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Предложено исправить реестровую ошибку путем исключения области пересечений и установить границы земельных участков. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сомнений в достоверности не вызывают, доказательств обратного не предоставлено.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в отношении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, в точках пересечения, площадью 460 кв.м., с земельным участком, расположенным по адресу: ФИО1 <адрес>, согласно плана границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ,
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт № выданный УВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации ФИО1 округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО1 <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, в точках пересечения, площадью 460 кв.м., с земельным участком, расположенным по адресу: ФИО1 <адрес>, согласно плана границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в следующих точках:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка, площадью 829 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4:
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
829 кв.м.
Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21.10.2025г.
Судья Т.М. Золотова