Дело № 2 – 3903/2023

№ 55RS0065-01-2023-005038-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

14 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что согласно договору аренды № (А)Д-Ц-31-12099 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:040109:218. Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 891 рублей 69 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 067 рублей 31 копеек. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/8086, однако задолженность ответчик не погасил. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 10,12,15, 307, 309 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истец, с учетом уточнений, просил взыскать со ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды № (А)Д-Ц-31-12099 от 23.08.2021г. за период с 28.11.2022г. по 31.05.2023г. в сумме 84 891 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 067 руб. 31 коп. с последующим начислением неустойки по 395 ГК РФ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисляемую на остаток задолженности по договору аренды с 01.06.2023г. по день фактической уплаты долга.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ регламентировано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент, согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2021 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-12099, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенной в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 802 кв.м. с кадастровым номером 55:36:040109:218, расположенный по адресу: <адрес>.

Размер ежегодной арендной платы установлен по результатам протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № извещения № о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 167 000 рублей (п. 2.1. договора)

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-12099 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 последней перешли все права и обязанности выбывшего арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размер 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в период с 28.11.2022 по 31.05.2023 ответчик пользовался указанными земельными участками на основании договоров аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно актам сверки по договорам сумма задолженности по договорам аренды земельного участка составляет:

- по договору № Д-Ц-31-12099 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 891 руб. 69 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 067 руб. 31 коп.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным.

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам аренды, а также пени, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по вышеуказанному договору аренды в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисляемой на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 2 809 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84891 рубля 69 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2067 рублей 31 копейки.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисляемую на остаток задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать со ФИО2 в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 2809 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кириенко