Дело 2-5959/2025 УИД 65RS0001-01-2025-009207-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Персидской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области в лице Департамента архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

08 июля 2025 года Администрация Анивского муниципального образования обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 мая 2017 года между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО1 заключен договор земельного участка №. В соответствии с разделом 1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населённых пунктов на срок с 11 мая 2017года по 10 мая 2020 года, общей площадью 1102 кв.м., имеющий кадастровый №, <адрес>, с разрешенным использованием – магазины. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы ( Приложение № 1), которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику земельный участок для пользования, что подтверждается актом приема- передачи к договору. Ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей в размере 346 897 рублей 55 копеек. Руководствуясь пунктом 6.2 Договора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой просил оплатить задолженность за 1-4 кварталы 2019 года, 1-4 квартал 2020 года, 1-4 квартал 2021 года. 1-4 квартал 2022 года. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В исковом заявлении поставлены требования о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области в лице департамента архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования задолженность по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ в размере 346897 рублей 55 копеек за 1-4 квартал 2019 года, 1-4 квартал 2020 года, 1-4 квартал 2021 года, 1-4 квартал 2022 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, почтовое уведомление о месте и времени судебного разбирательства направлено по месту жительства и регистрации, однако было возвращено суду из-за истечения срока хранения.

Информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Южно-Сахалинского городского суда в сети Интернет.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23июня 2015 года № 25).

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут сами ответчики.

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и ФИО1 заключен договор земельного участка №. В соответствии с разделом 1 Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды, земельный участок из земель населённых пунктов на срок с 11 мая 2017года по 10 мая 2020 года, общей площадью 1102 кв.м., имеющий кадастровый №, <адрес>, с разрешенным использованием – магазины. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы ( Приложение №), которое является неотъемлемой частью данного Договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику земельный участок для пользования, что подтверждается актом приема- передачи к договору. Ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей в размере 346 897 рублей 55 копеек. Руководствуясь пунктом 6.2 Договора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой просил оплатить задолженность за 1-4 кварталы 2019 года, 1-4 квартал 2020 года, 1-4 квартал 2021 года. 1-4 квартал 2022 года. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В связи с неуплатой образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия на сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 346 897 рублей 55 копеек, с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам, поскольку свою обязанность по оплате задолженности арендных платежей за спорный период в размере 346 897 рублей 55 копеек последняя не исполнила. Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признан верным, основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства, расчет не опровергнут стороной ответчика.

При таких основаниях, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» № 1550-1 от 6 июля 2021 года одним из полномочий администрации в сфере земельных правоотношений является взимание платы за землю, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию в пользу Администрации Анивского муниципального образования.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Анивского муниципального образования в лице Департамента архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Анивского муниципального образования задолженность по арендным платежам в размере 346897 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева