УИД 31RS0007-01-2025-002705-03 Дело №2-77/2026 (2-1901/2025)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года город Губкин Белгородской области.
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
судьи Бобровникова Д.П.
при секретаре Долгих О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Губкинский городской округ Белгородской области в лице администрации Губкинского городского округа и ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию Губкинский городской округ Белгородской области в лице администрации Губкинского городского округа (далее – Администрация) о признании за ним права собственности на гараж площадью № кв.м № в блоке 2 ГСК-10 города Губкина Белгородской области (далее – спорный гараж).
Свои требования истец обосновывал тем, что спорный гараж им был приобретён по договору купли-продажи от 27 мая 2003 г. у ФИО3, обязательства по оплате были исполнены, но зарегистрировать право собственности на гараж он не может по причине того, что право собственности продавца не было зарегистрировано.
Определением суда от 1 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечён ФИО3 (л.д.28).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска (л.д.69).
Представитель ответчика Администрации ФИО5 в отзыве на исковое заявление указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска, так как имущественные права и интересы Администрации не нарушаются. Просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.60).
Ответчик ФИО3 в своём заявлении указал на признание им иска, так как спорный гараж им был продан истцу, к которому он претензий не имеет. Просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.55).
В отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО4, представителя ответчика Администрации и ответчика ФИО3 дело судом рассмотрено на основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо ГСК-10 города Губкина извещалось о времени и месте рассмотрения дела посредством направления почтовой корреспонденции с почтовым идентификатором 30818112191565. Судебное извещение было возвращено суду по истечении срока его хранения 14 января 2026 г. (л.д.72).
На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ и с учётом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 1 части статьи 117 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а в силу статьи 219 этого же кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ).
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
При этом закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество – Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 г.
Частью 1 его статьи 6 было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьёй 69 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 11 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом, постановлением главы местного самоуправления города Губкина и Губкинского района Белгородской области от 10 июля 1997 г. №855 в организованном в микрорайоне «Журавлики» города Губкина гаражно-строительном кооперативе №10 (ГСК-10 города Губкина) было разрешено строительство гаражей, в том числе ФИО3 (л.д.12-13).
Таким образом, ФИО3 – членом названного кооператива спорный гараж был возведён в пределах отведённой для этого территории в установленном законом порядке, а право его собственности на спорный гараж возникло до введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что наделяло его всеми правами в отношении этого объекта недвижимости, включая его отчуждение.
Также судом установлено, что 27 марта 2003 г. ответчик ФИО3 и истец ФИО1 заключили договор купли-продажи спорного гаража.
Исполнение истцом ФИО1 как покупателем обязательства по оплате гаража не оспаривалось ответчиком ФИО6 Последний каких-либо претензий к истцу не заявлял.
Также не участвующими в деле лицами не оспаривался факт передачи спорного гаража от ответчика ФИО3 к истцу.
Кроме того, согласно справке председателя ГСК-10 от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО2 с июня 2003 г. является членом кооператива, ему принадлежит спорный гараж под номером 219 в блоке 2 (л.д.11).
Согласно техническому плану по состоянию на 17 сентября 2025 г. спорный гараж полностью окончен строительством, имеет площадь 35,4 кв.м, расположен в кадастровом квартале <адрес>, имеет адрес: ГСК-10 <адрес>, блок 2, гараж № (л.д.35-54).
При таком положении, поскольку при заключении договора купли-продажи ответчик ФИО3 – продавец и истец ФИО1 – покупатель не соблюли требования закона о государственной регистрации перехода права собственности, но настоящие требования направлены на легализацию гаража как объекта недвижимости в гражданском обороте, а также легализацию прав и обязанностей его собственника, заявленные истцом ФИО1 требования подлежат удовлетворению к ответчику ФИО3
Ответчик Администрация стороной (участником) спорных правоотношений не являлась, имущественного или иного гражданско-правового интереса в отношении спорного гаража не имеет, правопритязаний на него не заявляло, поэтому надлежащим ответчиком по иску ФИО1 не является, и к этому ответчику требования удовлетворению не подлежат.
О возмещении судебных расходов, включая расходы по уплате государственной пошлины, истец не просил.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на гараж площадью № кв.м № в блоке 2 ГСК-10 города Губкина Белгородской области.
В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному образованию Губкинский городской округ Белгородской области в лице администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме принято (мотивированное решение составлено) 30 января 2026 года.
Судья Бобровников Д.П.