Решение по делу № 02-0065/2025 от 31.07.2025 | Таганский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0026-02-2022-004550-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2025 по исковому заявлению *********а Равиля *********а к *********ой Нине Семеновне о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что являлся собственником спорной квартиры по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 на основании договора мены от 23 ноября 2010 года, право зарегистрировано в ЕГРН 07 декабря 2010 года.

12 апреля 2022 года истец получил из ИФНС № 9 по городу Москве требование подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2021 год в связи с продажей недвижимости. При телефонном звонке инспектор пояснил, что в декабре 2021 года истец продал две квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры, актуальным её собственником является *********а Н.С. на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года, право зарегистрировано в ЕГРН 20 декабря 2021 года.

При этом, 08 декабря 2019 года выдано уведомление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права в отношении спорной квартиры без личного присутствия истца.

Также истец являлся собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 59, кв. 64 на основании договора дарения от 04 декабря 2020 года, право зарегистрировано в ЕГРН 17 декабря 2020 года. Согласно выписке из ЕГРН в отношении данной квартиры, актуальным её собственником является *********а С.В., бывшая жена истца, на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2021 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 06 февраля 2024 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 59, кв. 64 (кадастровый номер – 77:02:*********:1935) от 04 декабря 2021 года, заключенный между *********ым Р.Ж. и *********ой С.В. признан недействительным.

Никаких договоров, направленных на отчуждение квартир, истец не подписывал, доверенность на распоряжение квартирами не давал, никакой воли на выбытие квартир из владения истца не было, денег не получал, квартиры не передавал.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63, заключенный между *********ым Р.Ж. и *********ой Н.С. от 10 декабря 2021 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 20 декабря 2022 года, признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Решением Таганского районного суда города Москвы от 22 июня 2023 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года в удовлетворении требований *********а Р.Ж. к *********ой Н.С. о признании договора купли-продажи, признании права собственности отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2024 года решение Таганского районного суда города Москвы от 22 июня 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Таганский районный суд города Москвы.

В силу п. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В судебном заседании истец ********* Р.Ж. и его представитель адвокат Свириденко С.А. исковое заявление поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик *********а Н.С. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли двух сторон.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Соглашение о цене квартиры является существенным условием договора.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10 декабря 2021 года между истцом *********ым Р.Ж. (продавец) и ответчиком *********ой Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63.

Согласно условиям договора, стоимость квартира согласована в размере 14.000.000 рублей и получена продавцом от покупателя в полном объеме до подписания данного договора, претензий по оплате продавец к покупателю не имеет.

Факт оплаты по договору подтверждается также распиской продавца.

Согласие супруга покупателя на сделку удостоверено нотариусом 07 мая 2021 года, согласие бывшей супруги продавца на сделку удостоверено нотариусом 01 октября 2021 года.

По условиям договора купли-продажи на момент сделки в квартире зарегистрированы *********а С.В. и ********* Р.Р., которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по Москве.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик *********а Н.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН, Единым жилищным документом.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире ни истец, ни ответчик по месту жительства не зарегистрированы.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 08 августа 2019 года, внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 без личного присутствия *********а Р.Ж.

Постановлением ОМВД Таганского района города Москвы от 21 июля 2022 года по заявлению *********а Р.Ж. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц, ********* Р.Ж. признан потерпевшим.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на то, что никаких договоров, направленных на отчуждение квартиры, он не подписывал, доверенность на распоряжение квартирой не давал, никакой воли на выбытие квартиры из владения истца не было, денег не получал, квартиру не передавал.

Возражая против удовлетворения требований, сторона ответчика указывает на то, что денежные средства в счет оплаты квартиры были переданы истцу в полном объеме, о чем им составлена расписка от 03 декабря 2021 года, сам договор подписан также лично истцом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН на ответчика, оплату госпошлины за регистрацию перехода права производила ответчик. При заключении сделки истец представил нотариально удостоверенное согласие его бывшей супруги *********ой С.В. на продажу совместно нажитой в браке квартиры на его условиях и по его усмотрению, правоустанавливающие документы на квартиру. В спорной квартире истец не зарегистрирован, не проживает. Фактически квартиру занимают бывшая супруга истца *********а С.В. и их сын ********* Р.Р., в адрес которых ответчик направляла уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета из спорной квартиры и выселении, поскольку данные обязательства продавцом в нарушение условий договора купли-продажи не были исполнены в срок. Ответчик приобрела и установила в спорную квартиру кондиционер, о чем представлен договор от 27 января 2022 года и акт выполненных работ от 27 января 2022 года на имя её представителя по доверенности ФИО1, который одновременно является сыном ответчика, что подтверждается копией свидетельства о рождении. Как пояснил представитель ответчика, ответчик ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает в Республике Беларусь, вероятно, при переезде утеряла оригиналы документов по сделке, в том числе оригинал договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года, но у ответчика осталась нотариально удостоверенная копия данного договора.

По ходатайству стороны истца определением суда от 20 сентября 2022 года по гражданскому делу назначена судебная комплексная почерковедческая, технико-криминалистическая и техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Кем, *********ым Р.Ж., или иным лицом, выполнена подпись от его имени и рукописная запись фамилии, имени и отчества в графе «Продавец» на договоре купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63, заключенном 10 декабря 2021 года между *********ым Р.Ж. и *********ой Н.С., зарегистрированном Управлением Росреестра по Москве 20 декабря 2021 года? Возможен ли автоподлог подписи, исполнение подписи с использованием технических средств (приемов)?

2. Какова последовательность выполнения печатного текста и рукописной записи и подписи от имени *********а Р.Ж. в вышеуказанном договоре купли-продажи квартиры от 10 декабря 2021 года? Соответствует ли дата составления договора истинному возрасту документа?

3. Кем, *********ым Р.Ж., или иным лицом, выполнена подпись от его имени и рукописная запись фамилии, имени и отчества на расписке о получении денег за квартиру от 03 декабря 2021 года? Возможен ли автоподлог подписи, исполнение подписи с использованием технических средств (приемов)?

4. Какова последовательность выполнения печатного текста и рукописной записи и подписи от имени *********а Р.Ж. в вышеуказанной расписке от 03 декабря 2021 года? Соответствует ли дата составления расписки истинному возрасту документа?

5. Кем, *********ым Р.Ж., или иным лицом, выполнена подпись от его имени и рукописная запись фамилии, имени и отчества на заявлении о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве? Возможен ли автоподлог подписи, исполнение подписи с использованием технических средств (приемов)?

Согласно выводам заключения эксперта от 02 марта 2023 года № 8755/06-2-22, по вопросам №№ 1,3 определения от 20 сентября 2022 года записи:

-«********* Равиль *********.», изображение которой расположено на 2-м листе копии договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2021 года, выданной в филиале ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ района Бибирево (л.д. 39), в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН», на строке «Продавец», справа от подписи от имени *********а Р.Ж.;

-«********* Равиль *********.», изображение которой расположено в копии расписки от 03 декабря 2021 года (л.д. 65), на строке под печатным текстом расписки, над подписью от имени *********а Р.Ж.;

-«********* Равиль *********.», изображение которой расположено на 2-м листе копии договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2021 года, заверенной нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области *********ым В.Н. (л.д. 110), в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН», на строке «Продавец», справа от подписи от имени *********а Р.Ж.,

выполнены самим *********ым Равилем *********ем.

Вопрос о способе получения изображений исследуемых записей не решался, так как установление факта монтажа и других способов переноса изображения записи или её частей с других документов выходит за пределы компетенции эксперта-почерковеда.

По вопросам №№ 1,3 определения от 20.09.2022 подписи от имени *********а Р.Ж., изображения которых расположены на 2-м листе копии договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2021 года, выданной в филиале ГБУ МФЦ г. Москвы МФЦ района Бибирево (л.д. 39), в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН», на строке «Продавец», слева от записи «********* Равиль *********.»;

- в копии расписки от 03 декабря 2021 года (л.д. 65), в левой нижней части листа, под строкой с записью «********* Равиль *********.»;

- на 2-м листе копии договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2021 года, заверенной нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области *********ым В.Н. (л.д. 110), в разделе «ПОДПИСИ СТОРОН», на строке «Продавец», слева от записи «********* Равиль *********.»,

выполнены, вероятно, самим *********ым Равилем *********ем.

Ответить на вопросы в категорической форме не представилось возможным по причинам, указанным в п. 2 исследовательской части заключения.

Вопрос о способе получения изображений исследуемых подписей от имени *********а Р.Ж. не решался, так как установление факта монтажа и других способов переноса изображения подписи или её частей с других документов выходит за пределы компетенции эксперта-почерковеда.

По вопросам №№ 1,3 определения от 20 сентября 2022 года признаки автоподлога (намеренного изменения своего подписного почерка) в подписях от имени *********а Р.Ж., изображения которых расположены в копиях документов, перечисленных в п.2 выводов, отсутствуют.

По вопросу № 5 определения от 20 сентября 2022 года на основании изложенного в п. 4 исследовательской части заключения сообщено о невозможности дать заключение по вопросу:

«5. Кем, *********ым Р.Ж., или иным лицом, выполнена подпись от его имени и рукописная запись фамилии, имени и отчества на заявлении о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве? Возможен ли автоподлог подписи?

Как указал суд кассационной инстанции, копия заявления о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Москве в материалах дела имеется, однако суд первой инстанции его на экспертизу не представил.

Отменяя решение Таганского районного суда города Москвы от 22 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года, вышестоящий суд указал, что из материалов дела установлено, что истец не отрицает, что подпись на оспариваемом договоре и расписке, возможно, действительно его, поскольку истец по просьбе своей бывшей жены *********ой С.В. и их сына подписывал чистые листы бумаги якобы для оформления декларации его бывшей женой по месту её работы, которые, по мнению истца, и могли быть использованы впоследствии для составления указанных расписки и договора без его согласия.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что сам истец не проявил должной разумности и добросовестности, подписав чистые листы. При этом суд первой инстанции необоснованно применил к истцу повышенные стандарты поведения и доказывания, обосновывая возможную фальсификацию договора поведением самого истца. Однако закон для данной категории споров не связывает недействительность договора с возможным неосмотрительным поведением истца.

Суды первой и апелляционной инстанции не дали правовой оценки поведению ответчика, отказавшегося представить на экспертизу подлинные документы, без которых невозможно подтвердить действительность договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Назначив судебную комплексную почерковедческую, технико-криминалистическую и техническую экспертизу и посчитав необходимым предоставление ответчиком оригинала документов, но так и не получив их, суд первой инстанции должен был дать правовую оценку именно такому поведению ответчика исходя из норм ч. 3 ст. 79 ГПК РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Там же в ч. 7 ст. 67 ГПК РФ определено, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Помимо этого, доводы судов первой и апелляционной инстанции о том, что оригиналы материалов регистрационного дела изъяты в Управлении Росреестра по Москве в ходе выемки в рамках расследуемого уголовного дела по заявлению *********а Р.Ж., не соответствуют нормам действующего законодательства о государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 29 июня 2022 года бумажные документы, принятые в МФЦ для осуществления государственной регистрации прав, направляются в Росреестр не в бумажном виде, а в виде их электронных образов (сканов), за исключением документарной закладной. Следовательно, в Росреестре не содержится подлинника спорного договора, и он не мог быть изъят правоохранительными органами.

Несмотря на указания вышестоящего суда, а также требования суда о предоставлении подлинника договора купли-продажи, таковой *********ой Н.С. так и не был представлен, представитель ответчика снова изложил версию об утрате документов *********ой Н.С. при переезде.

Определением Таганского районного суда города Москвы от 27 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-1267/2024 по делу была назначена дополнительная судебную почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Кем, самим *********ым Равилем *********ем или другим лицом, выполнена подпись от имени *********а Равиля *********а (в виде её изображения), расположенная на втором листе Заявления в Управление Росреестра по Москве от 11 декабря 2021 года с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 63, расположенную в доме 8 по улице ********* в городе Москве (пункт 18 заявления, на строке слева от слов «Р.Ж. *********»)) (т.2 л.д. 13-14)?

2. Кем, самим *********ым Равилем *********ем или другим лицом, выполнена подпись от имени *********а Равиля *********а (в виде её изображения), расположенная на описи документов, принятых для оказания государственных услуг Регистрация перехода права на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Москве от 11 декабря 2021 года, под словами «Ведущий специалист по предоставлению услуг (должность сотрудника, принявшего документы)» (т.2 л.д. 16)?

3. Имеются ли признаки автоподлога подписи *********а Р.Ж. в вышеуказанных документах, в том числе путем проставления подписей левой рукой?

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № 7081/06-2-24 от 19 февраля 2025 года,

- подписи от имени *********а Р.Ж., изображения которых расположены в графе «(подпись)» слева от текста «Р.Ж. *********» на 2-м листе (3-ей странице) копии заявления от имени *********а Р.Ж. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 11 декабря 2021 года с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на помещение, кадастровый номер: 77:01:*********:3169, площадь: 37,7 кв.м, адрес. 109544, г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 (зарегистрировано MFC - 0558/2021- *-1 от 11 декабря 2021 года) (т.2, л.д.14);

- в нижней левой части под графой «Ведущий специалист по предоставлению услуг» в копии описи документов, принятых для оказания государственных услуг Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на помещение (кадастровый номер) 77:01:*:3169, (адрес (местоположение) объекта недвижимости) 109544, г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63, выданной филиалом ГБУ МФЦ города Москвы Межрайонным МФЦ районов Северное Тушино и Южное Тушино 11 декабря 2021г. (зарегистрировано MFC - 0558/2021-*********-1 от 11 декабря 2021 года) (т. 2. л.д. 16),

выполнены, вероятно, не самим *********ым Равилем *********ем, в том числе путем автоподлога, а другим лицом (лицами), предположительно с подражанием каким-то подлинным подписям *********а Р.Ж.

Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, изложенным в п. 1-2 исследовательской части заключения.

Вопрос о способе получения изображения исследуемых подписей от имени *********а Р.Ж. не решался, так как установление факта монтажа и других способов переноса изображений почерковых объектов или их частей с других документов выходит за пределы компетенции эксперта-почерковеда.

Признаков, свидетельствующих о выполнении исследуемых подписей непривычно пишущей (левой) рукой, не имеется.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в представленных экспертных заключениях, поскольку экспертизы, как первичная, так и дополнительная проведены по определению суда экспертами с большим стажем экспертной работы, прямо или косвенно в исходе дела не заинтересованными, а сами экспертные заключения составлены в соответствии с требованиями традиционной методики судебно-почерковедческих экспертиз, а также с учетом всех имеющихся в материалах дела письменных документов. Исследования и выводы экспертов изложены в заключениях последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертная организация сообщила о невозможности дать заключение в оставшейся части вопросов ввиду отсутствия подлинников документов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2);

Статей 18 этого же Закона предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в ч. 1 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (личное обращение) (ч.1).

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч.4).

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (ч.8).

При получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе многофункциональный центр:

1) удостоверяет личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, или его представителя в порядке, установленном Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

2) визуально, без использования технических средств определяет, что представленные заявителем на бумажном носителе в качестве оригиналов документы не являются изготовленными с использованием копировально-множительной и иной техники копиями, не исполнены карандашом, не имеют подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, повреждений, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание;

3) в случае представления заявителем копий документов делает на них отметку о том, что представленные заявителем на бумажном носителе документы являются копиями;

4) проставляет на представленных заявителем на бумажном носителе документах, за исключением документов, удостоверяющих личность заявителя, отметку о создании электронных образов таких документов;

5) преобразовывает заявление и документы, представленные заявителем на бумажном носителе, путем сканирования в электронные образы таких документов и заверяет электронные образы документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра;

6) передает в орган регистрации прав созданные в соответствии с настоящей частью электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, закладную, представленную заявителем в форме документа на бумажном носителе, а также электронный образ выдаваемой заявителю описи (иного документа) принятых документов (ч.13).

При получении заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов должностное лицо органа регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты (ч.16).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 и 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Изложенные в заключении эксперта № 7081/06-2-24 от 19 февраля 2025 года выводы свидетельствуют о том, что ********* Р.Ж. не подписывал заявление и не предоставлял документы в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 10 договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года, заключенного от имени *********а Р.Ж. и *********ой Н.С., в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры составляется передаточный акт, подписываемый сторонами договора после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договора у Управлении Росреестра по Москве.

Такого передаточного акта нет ни у *********а Р.Ж. ни у *********ой Н.С.

Суд полагает необходимым отметить, что в ходе судебного заседания *********ой Н.С. не представлено доказательств передачи, наличия и происхождения денежных средств, указанных в договоре купли-продажи от 10 декабря 2021 года в отношении спорной квартиры.

Кроме того, выводами судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда (определение от 14 июня 2023 года, т.2 л.д. 144-152) при оспаривании *********ым Р.Ж. договора купли-продажи квартиры от 04 декабря 2021 года, заключенного с *********ой С.В., нашел подтверждение тот факт, что ********* Р.Ж. подписал чистый лист бумаги, на который впоследствии нанесен текст оспариваемого им договора купли-продажи.

То есть версия, изложенная *********ым Р.Ж. и в настоящем деле, что по просьбе *********ой С.В. и их сына он подписывал чистые листы бумаги, является вполне состоятельной.

Оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 167, 168, 209, 218, 160, 550, 551, 556 ГК РФ, суд приходит к выводу, что у *********а Р.Ж. отсутствовало волеизъявление на заключение договора купли-продажи от 10 декабря 2021 года, поскольку он его не заключал, денежные средства не получал, на регистрацию перехода права собственности документы не предоставлял, заявление в Управление Росреестра не подписывал, квартира по передаточному акту *********ым Р.Ж. *********ой Н.С. не передавалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи, заключенного между *********ым Р.Ж. и *********ой Н.С., датированного 10 декабря 2021 года недействительным, в связи с чем прекращает право собственности *********ой Н.С. на квартиру по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 и признает право собственности на неё за *********ым Р.Ж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *********а Равиля *********а к *********ой Нине Семеновне о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 (кадастровый номер – 77:01:*********:*), заключенный между *********ым Равилем *********ем и *********ой *, * года и зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 20 декабря 2021 года.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать право собственности *********а Равиля *********а на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 (кадастровый номер – 77:01:*********:3169).

Прекратить право собственности *********ой * на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 (кадастровый номер – 77:01:*********:*).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Москве записи о праве собственности *********а Равиля *********а на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63 (кадастровый номер – 77:01:*********:*) и прекращении права собственности *********ой Нины Семеновны на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *********, д. 8, кв. 63.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2025 года.