Дело №2-2440/10-2025
46МS0053-01-2024-004186-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года город Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,
при секретаре – Подгорной В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельный комитет города Курска предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 199 кв.м. по адресу: <адрес> (в районе <адрес>) для использования в целях «для строительства объекта: «Офисное здание по <адрес> (в районе <адрес>) в городе Курске». Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия земельного комитета города Курска по договору аренды были переданы истцу. Размер арендной платы составил 49 707 рублей 35 копеек. По истечению срока действия договора аренды земельный участок истцу не возвращен, продолжал находиться в пользовании ответчика. В результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 года образовалась задолженность в размере 41 118 рублей 46 копеек, а также начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 239 рублей 02 копейки. В связи с этим просит взыскать указанную задолженность, пени, в том числе по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание истец, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик заявленные требования признала частично. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке. Просила применить к заявленным требованиям в части срок исковой давности.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.7 ч.1 ст.1 и чч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.606, п.1 ст.607, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с пп.65-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).
Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 199 кв.м. с кадастровым № по <адрес> (в районе <адрес>) в аренду сроком на 3 года для строительства объекта: «офисное здание по <адрес> (в районе <адрес>) в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между земельным комитетом города Курска (арендодатель), правопреемником которого является истец, и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №ф аренды земельного участка в городе Курске, по условиям которого арендатору был предоставлен вышеуказанный земельный участок на соответствующие цели сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в течение срока действия договора составляет 49 707 рублей 35 копеек. Арендная плата вносится в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления на расчетный счет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,05 процента от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. Срок оплаты ежеквартально – до 10 числа каждого квартала в размере 4 139 рублей 89 копеек, последний платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 072 рубля 78 копеек (пп.1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 5.2 договора, приложение № к договору).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение № к договору) ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени, несмотря на окончание срока действия договора аренды, ответчик земельный участок истцу не возвратила, продолжала им пользоваться, доказательств обратному не представила.
Поскольку свои обязательства по внесению арендной платы за фактически используемый спорный период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не исполнила, доказательств обратному не представила, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.
Представленный стороной истца расчет арендной платы и пени судом проверен и признан верным.
Вместе с тем в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
По смыслу статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинает в отношении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суд применяет общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст.207 ГК РФ).
Как было указано ранее, арендная плата вносится ежеквартально – до 10 числа каждого квартала.
С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности истек для платежей по 3-й квартал 2021 года включительно, уплачиваемый до ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем с ответчика в пользу истца в пределах заявленных требований подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 21 123 рубля 60 копеек (4 139,89 + 4 139,88 + 4 139,88 + 4 139,88 + 4 139,89 + 424,18), неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 10 986 рублей 07 копеек (4 139,89 * 1 259 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,05 : 365 + 8 279,77 * 1 169 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,05 : 365 + 12 419,65 * 1 077 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,05 : 365 + 16 559,53 * 985 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,05 : 365 + 20 699,42 * 894 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,05 : 365 + 21 123, 60 * 804 (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,05 : 365), а также по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 027 рублей 21 копейка (4 000 * 32 109,67 (размер удовлетворенных требований) : 63 357,48 (размер заявленных требований)).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска задолженность по договору аренды в размере 21 123 (двадцать одна тысяча сто двадцать три) рубля 60 (шестьдесят) копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 986 (десять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 07 (семь) копеек, а также по день фактического исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,05 процента от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 027 (две тысячи двадцать семь) рублей 21 (двадцать одна) копейка.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 26 мая 2025 года в 17 часов.
Судья